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蘇州跟進,全面取消住房限購,新房仍限售兩年
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)1月30日,網(wǎng)傳蘇州全面取消限購,買房不再限面積及套數(shù)。對此,觀察者網(wǎng)致電蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,工作人員表示,購買新房、二手房不再審查套數(shù),不做購房資格審核,但新房限售政策仍為兩年。
這是繼1月27日廣州官宣“限購區(qū)域120平方米以上住房不再限購”后,國內(nèi)又一大城市宣布“限購新政”,這也意味著蘇州已全面取消限購范圍,全面支持和滿足剛性和改善性購房者的購房意愿。
去年9月,蘇州市政策提出,滿足改善性住房需求,對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核。
彼時,非蘇州戶籍購買120平方米以下的商品住房,可享受本地戶籍待遇,無需社保和個稅,但最多僅可購買3套,120平方米以上則均不限購。
根據(jù)蘇州市人民政府于2023年9月11日發(fā)布的《關(guān)于促進全市經(jīng)濟持續(xù)回升向好的若干政策措施》的通知,通知提到,支持剛性和改善性住房需求。完善房地產(chǎn)政策措施,優(yōu)化購房服務(wù)流程。優(yōu)先保障和解決更多剛需住房需求人群,新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口購房與本地戶籍居民家庭適用同等政策。綜合采取購房補貼、房票安置、團購等方式,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。落實降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率,居民個人換購住房個稅優(yōu)惠,個人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”,鼓勵各縣級市(區(qū))根據(jù)區(qū)域市場實際延長購房補貼等政策。
進入2024年,各地購房政策延續(xù)松綁態(tài)勢。
1月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開新聞發(fā)布會,提出“各城市可因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”。
1月27日,廣州首先響應(yīng)并調(diào)整限購政策,宣布“在限購區(qū)域范圍內(nèi),購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購范圍”,同時優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限,進一步支持剛性和改善性住房需求,并在全市范圍內(nèi)優(yōu)化了商服類物業(yè)限購政策等。
1月30日,蘇州火速跟進。
在房貸方面,蘇州最新實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,即居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在蘇州市無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策;對于擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
此外,蘇州自2023年12月1日起,還實施“賣舊買新”購房契稅補貼。凡是2023年1月1日來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房,并在2023年12月1日-2024年12月31日期間購買新房的,都可以分層次享受購房契稅補貼,買得越早越實惠,最高可享受100%購房契稅補貼。蘇州六區(qū)還出臺了具體契稅補貼細則,為購房者提供更多實惠。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向觀察者網(wǎng)表示,近期廣州和蘇州對限購政策的全面放松,有別于2023年的局部放松邏輯,是非常徹底的政策,也體現(xiàn)了各地把過去過熱時期過嚴(yán)政策基本上做了一一調(diào)整,預(yù)計短期內(nèi)將有多個熱點城市跟進,為2024年房地產(chǎn)市場的活躍提供了非常好的環(huán)境。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 取消限購- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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