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國資股東救場(chǎng),金地32.5億出售深圳環(huán)灣城項(xiàng)目51%股權(quán)
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)房企流動(dòng)性危機(jī)正在向國資背景的“優(yōu)質(zhì)房企”蔓延,繼深圳國資委力挺萬科之后,金地也同樣得到深圳福田區(qū)國資委實(shí)際支持。
12月29日晚間,金地集團(tuán)公告稱,為快速回收項(xiàng)目投資現(xiàn)金流,提升公司現(xiàn)階段流動(dòng)性水平,將與深圳市福田建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“福田建設(shè)”)一同,將各自持有的深圳市金地新沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%和49%股權(quán),全部轉(zhuǎn)讓給深圳市福田投資控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“福田投控”)。
收購方福田投控,為深圳市福田區(qū)國資委100%控股公司,因持有金地集團(tuán)7.79%的股權(quán),為金地集團(tuán)二股東,本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
交易標(biāo)的項(xiàng)目公司為“金地環(huán)灣城”項(xiàng)目的開發(fā)主體。該項(xiàng)目是深圳大型舊改項(xiàng)目之一,位處深圳福田濱海環(huán)灣板塊,總建筑面積超100萬平方米,于23年9月首次開盤,目前仍在銷售中。
根據(jù)公告信息,該項(xiàng)目公司截至三季度末期,總資產(chǎn)103.26億元,總負(fù)債卻103.47億元,凈資產(chǎn)為負(fù);前三季度營收8727.97萬元,凈利潤-5234.39萬元。
對(duì)于此次交易,金地集團(tuán)總裁黃俊燦表示:“此次項(xiàng)目股權(quán)出售事項(xiàng),將提高公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率,為公司的一般營運(yùn)資金帶來額外現(xiàn)金流入,有利于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金,增強(qiáng)公司可持續(xù)發(fā)展能力”。項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,金地集團(tuán)將作為項(xiàng)目代建方,繼續(xù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目操盤管理至竣工交付完成。
由此看來,福田區(qū)國資委在本次交易中的“救場(chǎng)”意圖已十分明顯。
根據(jù)協(xié)議,金地通過本次交易應(yīng)收取的總交易對(duì)價(jià)約325113萬元,包括項(xiàng)目公司股東權(quán)益價(jià)值作為基準(zhǔn)來確定的51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款131988萬元,以金地此前提供給項(xiàng)目公司的股東借款本息約193124.99萬元。
三方管理層簽約現(xiàn)場(chǎng)
值得一提的是,自10月份金地董事長(zhǎng)凌克辭職以來,外界對(duì)于金地流動(dòng)性的擔(dān)憂和猜測(cè)從未斷絕。 盡管企業(yè)彼時(shí)2023年到期的公開債務(wù)均已償付完畢,未出現(xiàn)債務(wù)逾期,但2024年將迎來債務(wù)償付高峰期。
有機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)2024年金地有9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS到期,涉及到期規(guī)模約180億,還債壓力較大。而根據(jù)今年三季度報(bào)的披露,金地期末賬面現(xiàn)金338.5億,短期有息負(fù)債420億,現(xiàn)金短債比小于1,不足以覆蓋。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 金地集團(tuán)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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