8月29日，雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司（股票代碼3319.HK，以下簡稱“雅生活”）舉行2023年中期業(yè)績發(fā)布會。雅生活執(zhí)行董事、總裁李大龍，首席財務(wù)官黃嘉毅，首席市場官田雨出席發(fā)布會。

中期業(yè)績公告顯示，上半年雅生活錄得營收77.0億元，同比上漲1.0%；毛利15.7億元，毛利率為20.4%；凈利潤為9.5億元，凈利潤率為12.4%；股東應(yīng)占利潤8.4億元，每股基本盈利為0.59元，經(jīng)考慮集團的業(yè)務(wù)發(fā)展需要及股東回報后，董事會建議宣派中期股息每股0.025元。

上半年，雅生活持續(xù)聚焦經(jīng)營效益，不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)。其中，物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)和城市服務(wù)三大非周期業(yè)務(wù)整體收入為71.1億元，同比上漲7.2%，占比從2022年同期的87%提升至92%；凈利潤為8.4億元，占比從2022年同期的83%提升至88%。

第三方項目占比為80.6%

從在管面積結(jié)構(gòu)來看，截至2023年6月30日，雅生活在管面積達5.75億平方米，較2022年12月31日增加2962萬平方米，第三方項目占比為83.3%；合約面積達7.62億平方米，較2022年12月31日增加3062萬平方米，第三方項目占比為80.6%。雅生活在管面積和合約面積中第三方項目占比均居行業(yè)前列，第三方項目成為公司規(guī)模增長的核心來源。

按業(yè)態(tài)劃分，其中住宅占比42.7%，公建占比45.5%，商業(yè)及辦公占比11.8%。雅生活已在住宅、公建和商業(yè)辦公等細分業(yè)態(tài)建立先發(fā)優(yōu)勢，形成全業(yè)態(tài)均衡布局。

截至2023年6月30日，雅生活服務(wù)項目達4625個，覆蓋全國31個省，直轄市和自治區(qū)共222個城市。

從城市能級布局來看，雅生活在管面積中74.6%集中于經(jīng)濟較發(fā)達、治理理念較先進的一二線城市。從區(qū)域分布來看，有33.9%位于長三角城市群，18.8%位于粵港澳大灣區(qū)，9.2%位于山東半島城市群，8.7%位于成渝城市群，其余分布于中國其他區(qū)域。

上半年，雅生活物管市場拓展面積位列第三方榜單第一。物管拓展新增年化合同額近8億元，新獲取年合同額超千萬元的項目16個，新獲取面積88%來自非住宅和存量住宅項目，且超七成新獲取面積落地在戰(zhàn)略布局的重點城市。

其中，公建服務(wù)賽道方面，中標優(yōu)質(zhì)項目包括廣州圖書館、深圳紅崗公園、溫州理工學院、青島農(nóng)業(yè)大學城陽校區(qū)、安徽醫(yī)科大學附屬巢湖醫(yī)院等。而商企、商辦賽道方面，中標優(yōu)質(zhì)項目則包括中國移動多個標段、中海石油天津分公司項目、中國鐵建臨港大廈、三航科技大廈項目等。

同時，雅生活上半年以輕資產(chǎn)模式在廣東、山西、河北、內(nèi)蒙古等地獲取106個城市管家項目，合同總額為74億元，年化合同額為17億元，進入城市47個，持續(xù)夯實項目密度。在城市服務(wù)板塊的市場拓展持續(xù)發(fā)力，保持收入與毛利的雙增長。

持續(xù)提升第二增長曲線

上半年，雅生活深度洞察客戶需求變化，堅持“平臺+ 生態(tài)”戰(zhàn)略，以業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，以經(jīng)營提升為導向，全面梳理業(yè)主增值服務(wù)版圖，完善政企客戶服務(wù)和社區(qū)客戶服務(wù)業(yè)務(wù)體系，深度布局家庭生活服務(wù)、能源管理、后勤保障一體化賽道，業(yè)務(wù)的市場化、專業(yè)化能力趨強，夯實企業(yè)第二增長曲線。

期內(nèi)，業(yè)主增值服務(wù)整體規(guī)模穩(wěn)健增長，收入為11.7億元，較2022年同期的10.8億元增長7.7%，占總收入約15.2%。生活及綜合服務(wù)增長顯著，收入為5.75億元，較2022年同期的4.18億元增長37.3%。

其中，家政服務(wù)平臺——51家庭管家收入及平臺充值金額均創(chuàng)新高。

此外，雅生活針對機構(gòu)類客戶推出的團餐、智能節(jié)能改造等業(yè)務(wù)的經(jīng)營規(guī)模及品牌影響力也有顯著提升。年初，雅生活與國內(nèi)領(lǐng)先的數(shù)字團餐平臺企業(yè)美餐攜手打造的團餐業(yè)務(wù)新品牌——樂美膳，短短半年內(nèi)已在全國各地快速落子，其中包括國家級高新區(qū)科技園廣州白云益云科技園智慧員工餐廳等多個高量級項目。

面對巨大的存量和新增剛需市場，雅生活將與美餐圍繞“物業(yè)+團餐”新服務(wù)模式，提供一站式、全鏈條、數(shù)字化餐飲解決方案，全方位構(gòu)建業(yè)主美好城市生活服務(wù)場景，開辟全新的融合物業(yè)服務(wù)市場。

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