（文/張志峰 編輯/馬媛媛）近日，關(guān)于“越來(lái)越多人棄房斷供”的言論仍在發(fā)酵，盡管已有如深圳等地金融監(jiān)管部門(mén)辟謠，但多個(gè)城市法拍房數(shù)量、二手房掛牌量增多，成交量減少卻是不爭(zhēng)事實(shí)。

而相較于此前因“交付危機(jī)”引發(fā)的集體斷供潮，此輪法拍房、二手房增多，更大原因在于越來(lái)越多的購(gòu)房者因收入難以覆蓋房貸，導(dǎo)致的被動(dòng)斷供。

更為嚴(yán)峻的是，部分地區(qū)二手房?jī)r(jià)格下行，所購(gòu)買(mǎi)房屋的市場(chǎng)價(jià)值已接近甚至低于待償還的房貸金額，購(gòu)房者主觀還貸意愿降低，開(kāi)始面臨“虧錢(qián)還貸保個(gè)人征信”還是“斷供及時(shí)止損”之間的抉擇。

有行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)分析稱，目前出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)，連帶著以高杠桿購(gòu)房的家庭同樣如此。過(guò)去二十年間，不僅僅是炒房客，幾乎所有人都習(xí)慣了以房?jī)r(jià)上漲作為主要財(cái)富增長(zhǎng)手段，也習(xí)慣了高杠桿購(gòu)房，而忽視了其間風(fēng)險(xiǎn)。但如今房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭遭到遏制，房子驟然回歸本身的居住屬性，仍以原有的購(gòu)房邏輯來(lái)看自然無(wú)所適從。

法拍房不實(shí)時(shí)反映斷供情況

日前，有自媒體發(fā)布視頻，將深圳樓市現(xiàn)狀描述為“越來(lái)越多的人選擇棄房斷供，目前深圳斷供房數(shù)量為146549套”。

針對(duì)此傳言，深圳金融監(jiān)管部門(mén)很快回應(yīng)表示：視頻內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，純屬謠言。

該金融監(jiān)管部門(mén)稱，目前深圳市房地產(chǎn)貸款按揭不良率為0.23%，一直保持在較低水平，沒(méi)有明顯變化。如果按照傳言中的深圳斷供房數(shù)量，以斷供房平均未償貸款100萬(wàn)元/套的保守假設(shè)測(cè)算，僅按揭不良貸款就超過(guò)1400億元，這與實(shí)際情況嚴(yán)重不符。

事實(shí)也的確如此，深圳作為過(guò)去十年間，全國(guó)樓市走向的風(fēng)向標(biāo)城市，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，是全國(guó)房?jī)r(jià)最為抗跌的城市之一，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)尚未在深圳有直觀表現(xiàn)。

就如同不久前上海著名豪宅翠湖天地折價(jià)1000多萬(wàn)元掛牌一樣，降幅較大的房源顯然只是個(gè)例，而非常態(tài)。

金博大律師事務(wù)所合伙人曹文峰律師也告訴觀察者網(wǎng)，長(zhǎng)期來(lái)看，如今法拍房增多確實(shí)與越來(lái)越多人棄房斷供存在因果關(guān)系，但不會(huì)傳導(dǎo)得這么快。一般是銀行作為債權(quán)人與貸款人協(xié)商無(wú)果，才會(huì)向法院提起申請(qǐng)，然后才會(huì)進(jìn)入法院查封、起訴、受理、裁決、執(zhí)行等諸多流程，最后進(jìn)入拍賣(mài)程序，這一過(guò)程通常需要1-2年。

因此在他看來(lái)，法拍房數(shù)量變化只能反映一個(gè)大致趨勢(shì)，并不能實(shí)時(shí)反映銀行斷供情況?，F(xiàn)階段的法拍房數(shù)量增多，實(shí)則是過(guò)往幾年中企業(yè)破產(chǎn)、用戶斷供等事件長(zhǎng)期積累的結(jié)果。

此外，對(duì)于此次“深圳大面積棄房斷供”謠言，國(guó)家高端智庫(kù)CDI研究員宋丁向媒體表示，這次金融監(jiān)管部門(mén)的辟謠力度不夠，應(yīng)該要明確告訴大家目前深圳有多少套斷供房，而不是只說(shuō)不良貸款率是很低的。在現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，雖然沒(méi)有精確到十多萬(wàn)套，但是可能相當(dāng)多的人相信斷供房的數(shù)量很多，使得大家對(duì)樓市越來(lái)越失去信心。

要知道，無(wú)論主動(dòng)斷供還是被迫斷供，在如今二手房掛牌量猛增，卻銷(xiāo)售不暢的背景下，絕大多數(shù)房屋最終還是難逃被折價(jià)法拍的命運(yùn)。