（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“結(jié)婚嗎？日賺六位數(shù)的那種?！?

為了提高新房的入圍概率，不少中介在云錦東方認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)速配“一日夫妻”。只要30萬，就可以安排配合結(jié)婚的對(duì)象，沒有中間商賺差價(jià)。如果要求上海戶口、社保滿分，配合貸款，費(fèi)用則要高很多。

事實(shí)上，所謂“一日夫妻”并非只是當(dāng)日有效，有中介告訴觀察者網(wǎng)，“如果云錦東方?jīng)]搖中可以合作搖下一個(gè)樓盤，但結(jié)婚狀態(tài)最多維持兩年時(shí)間，費(fèi)用需要五六十萬。”

除結(jié)婚黃牛外，云錦東方現(xiàn)場(chǎng)還有代持黃牛、資金黃牛、資格黃牛，只有你想不到，沒有黃牛做不到。

最低可掙1802.4萬元

上演這出魔幻大戲的項(xiàng)目叫做云錦東方。

公開資料顯示，云錦東方位于上海徐匯濱江，擁有一線江景資源，緊鄰西岸數(shù)字谷，周邊配套齊全，被認(rèn)為是徐匯濱江第一梯隊(duì)豪宅樓盤，與湯臣一品、古北壹號(hào)、翠湖天地等頂豪樓盤齊名。

“市區(qū)、濱江、豪宅、大平層......構(gòu)成了云錦東方的基本面。普通房子想滿足上述一個(gè)指標(biāo)都很難，但云錦東方全做到了?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦表示，一般來說，地段是購(gòu)房者首要的考慮因素，其次便是配套和面積，而像云錦東方這樣兼具稀缺性地段和大戶型屬性的項(xiàng)目并不多見，因而引起市場(chǎng)熱捧也并不意外。

盧文曦進(jìn)一步表示，從市場(chǎng)需求的來看，越是市中心購(gòu)房者越想購(gòu)買大戶型，“為什么？因?yàn)槭兄行馁?gòu)房者多為改善用戶，改善肯定挑好的，地段不好、面積不大，怎么能凸顯項(xiàng)目的好。”

“當(dāng)然，云錦東方只是個(gè)案中的個(gè)案?！北R文曦強(qiáng)調(diào)，目前上海僅浦東前灘、徐匯濱江、北外灘等核心區(qū)域存在“搶房”事件，最根本的邏輯是，上述地區(qū)的項(xiàng)目產(chǎn)品本身就是天花板，且存在明顯倒掛。

據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，云錦東方在過去一年內(nèi)有兩筆成交記錄，分別是于2023年3月成交的面積410平方米的低樓層住宅，總成交價(jià)9900萬元，成交單價(jià)241464元/平方米；于2022年9月成交的面積409.11平方米的中樓層住宅，總成交價(jià)1.08億元，成交單價(jià)263988元/平方米。

（圖片來源：鏈家）

也就是說，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，云錦東方二手房依然可以賣到25萬元/平方米上下的價(jià)格。

這和入市的新房均價(jià)形成鮮明的對(duì)比。數(shù)據(jù)顯示，云錦東方本次整盤的認(rèn)購(gòu)均價(jià)為16.49萬元/平方米，其中洋房均價(jià)約13.2萬/平方米，別墅均價(jià)約17.82萬/平方米。即使以低樓層成交的24萬元/平方米計(jì)算，“打新”云錦東方一平即可掙7.51萬元，而此次加推的房源面積最小的是240平方米的洋房。

賬很容易算，“打新”云錦東方最低本金為3957.6萬元，在不考慮其他費(fèi)用的前提下，購(gòu)入一套房最低可掙1802.4萬元。

“這不比銀行整存整取劃算的多?！闭劶百?gòu)房者為何愿意花費(fèi)這么大的力氣，有業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)解釋，目前包括建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行整存整取五年利率為2.75%，若存款3957.6萬元，存款期限為5年，產(chǎn)生的利息為39576000*2.75%*5=544.17萬元，僅為“打新”所掙的三分之一。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，新房中豪宅被搶，其實(shí)核心原因還是一二手房倒掛，并且總價(jià)能達(dá)到1000-2000萬價(jià)差，無疑就會(huì)吸引更多投機(jī)者關(guān)注，在利益驅(qū)動(dòng)下很多人就開始，鉆各種空子，假結(jié)婚、代持等方式層出不窮。

當(dāng)然除了豪宅，普通剛需、改善類的新盤，這幾年“打新”熱潮也在持續(xù)，包括大虹橋、前灘等熱門地塊受關(guān)注度較高。但和豪宅不同，剛需類產(chǎn)品的“打新”絕大多數(shù)是以自住為主的，而豪宅打新的投機(jī)比例高。

回到本質(zhì)來看，房地產(chǎn)調(diào)控層面，針對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控出現(xiàn)了“一刀切”的模式，無論新房是什么類型產(chǎn)品，總體控制房?jī)r(jià)穩(wěn)定就是第一要?jiǎng)?wù)，無論這種調(diào)控本身會(huì)不會(huì)反而催生投機(jī)性需求的出現(xiàn)。房住不炒背景下合理的方式，應(yīng)該是“保障的歸保障、市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”，對(duì)于中低價(jià)位的適合新青年、新市民的房子需要更多通過“共有產(chǎn)權(quán)房”的方式來推動(dòng)和保障，而高端房的房?jī)r(jià)更應(yīng)該用市場(chǎng)之手進(jìn)行調(diào)節(jié)，回歸市場(chǎng)價(jià)格，這樣才能有效防止投機(jī)行為，而非一味堵漏洞。

倒掛催生“打新”產(chǎn)業(yè)鏈

有利可圖的地方，自然少不了逐利之人。

云錦東方于5月12日開啟認(rèn)籌后不久，有關(guān)“征婚”的海報(bào)就被中介發(fā)布了出來，要求“必須是上海戶籍且征信良好；五年內(nèi)不能有上海房產(chǎn)購(gòu)買記錄；年齡在40-55歲，男女不限，退休不行；社保從2003年1月至今沒斷過；名下在上海沒有房產(chǎn)2011年之前與父母共同擁有的房產(chǎn)不算?！?

而之所以出現(xiàn)上述要求，均與上海購(gòu)房積分政策有關(guān)。簡(jiǎn)單來說，上海購(gòu)房積分分為基礎(chǔ)分和年限分兩部分，其中，上海戶口、已婚、無房，且5年內(nèi)沒有購(gòu)房記錄的人可以獲得60分的基礎(chǔ)分；年限分則與社保繳納時(shí)間有關(guān)，繳納時(shí)間越長(zhǎng)積分越高。

看得出來，為了能成功奪得此次投資機(jī)會(huì)，每個(gè)人都在試圖補(bǔ)齊“短板”。

數(shù)據(jù)顯示，截至認(rèn)購(gòu)結(jié)束，云錦東方中認(rèn)購(gòu)組數(shù)950+，房源數(shù)105套，認(rèn)籌率高達(dá)905%，無懸念觸發(fā)積分。同時(shí)，云錦東方憑借905%的認(rèn)購(gòu)率，成為上海今年以來最火爆的新房項(xiàng)目，沒有之一。

值得注意的是，由于觸發(fā)積分，云錦東方已經(jīng)確認(rèn)觸發(fā)了“五年限售”規(guī)定。即上述房源均將在網(wǎng)簽之日起，進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)五年的限售期。

五年后的上海樓市如何，誰說得清？

但大部分人還是對(duì)此抱有信心，參考數(shù)據(jù)是歷年來云錦東方的入市價(jià)格。2021年，云錦東方三期首開，新房均價(jià)約15萬元/平方米；2023年6月，云錦東方三期2批次入市均價(jià)16.49萬元/平方米，漲幅約9.93%。

可并沒有人能確保這筆生意穩(wěn)賺不賠，正如投資客無法確認(rèn)封閉期內(nèi)的基金只紅不綠。

只有假夫妻，沒有假結(jié)婚

和投資風(fēng)險(xiǎn)相比，云錦東方“一日夫妻”速配的風(fēng)險(xiǎn)更高。

“拉動(dòng)結(jié)婚率，有希望帶動(dòng)生育率。”談及云錦東方“一日夫妻”速配事件，有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃道，“要是我結(jié)了就不離了，這么大的房子，身價(jià)肯定水漲船高?！?

此話雖然荒唐，但并非全無道理。就像云錦東方無法拒絕“速配夫妻”認(rèn)籌、警方無法阻攔“速配夫妻”搖號(hào)、公證處無法否認(rèn)“速配夫妻”搖中的合法性一樣，無論是不是假結(jié)婚，夫妻身份都是真的。

“在法律上根本沒有所謂的‘假結(jié)婚’，一旦登記結(jié)婚即是真正的夫妻關(guān)系。”北京煒衡（上海）律師事務(wù)所合伙人鞠秦儀律師表示，在夫妻關(guān)系中，作為配偶是享有很多特定權(quán)利的，這些權(quán)利的行使可能就是購(gòu)房者不曾考慮和預(yù)料到的。

在鞠秦儀律師看來，“代持”和“假結(jié)婚”一樣，房屋如果登記在代持人名下，那么代持人完全可以在不知會(huì)真實(shí)購(gòu)房者的情況下自行將房屋處理、抵押、變賣掉，而真實(shí)購(gòu)房者只能根據(jù)所謂的代持協(xié)議去追責(zé)。

鞠秦儀律師進(jìn)一步表示，在合法滿足條件的情況下，無論多么“瘋狂”的申購(gòu)房屋都無可厚非，但如果購(gòu)房者為了攫取利益，在本身不滿足申購(gòu)條件的情況下，通過所謂的中介強(qiáng)行湊“條件”，則往往會(huì)帶來很多法律風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)實(shí)情況中，“黃牛”只會(huì)侃侃而談，強(qiáng)調(diào)其掌握的幫助真實(shí)購(gòu)房者湊足申購(gòu)條件的“捷徑”和“方法”，卻不會(huì)告知甚至其本身也不了解背后潛藏的巨大風(fēng)險(xiǎn)，而這些風(fēng)險(xiǎn)都是要真實(shí)購(gòu)房者去承擔(dān)的。所以，還是要依法合規(guī)的達(dá)到申購(gòu)條件再進(jìn)行申購(gòu)。