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中介費要降!
最后更新: 2023-05-08 17:03:345月8日,住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》,從十方面明確監(jiān)管措施,加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理,保護交易當事人合法權益,主要包含加強從業(yè)主體管理,合理確定經(jīng)紀服務收費,嚴格實行明碼標,規(guī)范簽訂交易合同,要提升管理服務水平,建立健全房屋交易管理服務平臺等。
其中,就購房者和租房者最關注的中介費問題,《意見》作出了明確的回復,鼓勵按成交價高服務費率低原則分檔定價。
《意見》指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費由交易各方根據(jù)服務內(nèi)容、服務質量,結合市場供求關系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。
此外,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得混合標價和捆綁收費。《意見》要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道,公示服務項目、服務內(nèi)容和收費標準,不得混合標價和捆綁收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的基本服務和延伸服務,應當分別明確服務項目和收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單,列明收費標準、收費金額,由當事人簽字確認。
與此同時,《意見》要求,具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務費用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實行統(tǒng)一的經(jīng)紀服務收費標準,不得干預房地產(chǎn)經(jīng)紀機構自主決定收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺、相關行業(yè)組織涉嫌實施壟斷行為的,市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調查。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,不管房地產(chǎn)市場熱或冷,對包括經(jīng)紀服務在內(nèi)的市場交易主體,進行規(guī)范和秩序整頓,是房地產(chǎn)市場管理和調控的主題。當下,推進這項工作的意義更大,也更急迫。
事實上,住房買賣交易成本比較高、交易周期比較長,由于其有非常強的專業(yè)性,居民往往訴諸于中介來完成,但很多中介利用信心不對稱,利用專業(yè)性和風險性,將非必要的收費夾帶在里面,比如過橋融資,按揭費、擔保費等等,新房交易融資里面,還利用房源緊張等信息,捆綁經(jīng)營貸、消費貸,造成居民額外的負擔,而且服務事項并未明碼標價。
“中介對房企也如此?!崩钣罴伪硎?,近年來,新房銷售被中介渠道綁架,傭金居高不下,隨意跳單、惡性競爭,壟斷客源,導致新房銷售的成本也很高。
李宇嘉指出,當前房地產(chǎn)市場進入存量時代,要盤活存量,帶動增量,促進良性循環(huán),這就需要降低制度性交易成本。且自去年以來,國家多次提出促進房地產(chǎn)良性循環(huán),滿足剛需和改善型需求。當居民告別高收入,對房價預期不再那么樂觀,對交易成本比較敏感時,交易周期、交易成本就成為阻礙市場良性循環(huán)的最大障礙。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則表示,此次兩部委政策出臺,對于中介行業(yè)的規(guī)范和健康發(fā)展具有積極的作用,同時也對行業(yè)的發(fā)展提出了很多新思路,有利于促進行業(yè)健康發(fā)展?!敖衲甓址渴袌隹傮w趨于活躍和步入復蘇階段,中介行業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機會。在此過程中,對于中介行業(yè)的規(guī)范,有助于鞏固今年以來的寬松政策成果,同時減少此類行業(yè)的運作風險,最終將促進中介行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”
附全文
各省、自治區(qū)、直轄市及新疆生產(chǎn)建設兵團住房和城鄉(xiāng)建設廳(委、管委、局)、市場監(jiān)督管理局(廳、委):
房地產(chǎn)經(jīng)紀對促進房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年來,部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題,加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務,加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,現(xiàn)提出以下意見。
一、加強從業(yè)主體管理。嚴格落實房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案制度。為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經(jīng)紀服務的機構,應當按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定向所在地住房和城鄉(xiāng)建設部門備案。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門要全面推行經(jīng)紀從業(yè)人員實名登記,加強經(jīng)紀從業(yè)人員管理。經(jīng)紀從業(yè)人員提供服務時,應當佩戴經(jīng)實名登記的工作牌、信息卡等,公示從業(yè)信息,接受社會監(jiān)督。
二、明確經(jīng)紀服務內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的經(jīng)紀服務由基本服務和延伸服務組成?;痉帐欠康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構為促成房屋交易提供的一攬子必要服務,包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記等。延伸服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務,每項服務可以單獨提供。
標簽 中介費- 責任編輯: 解紅娟 
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