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統(tǒng)計局:4月份商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落
5月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
數(shù)據(jù)顯示,2023年4月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯,各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。
具體來看,4月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個,比上月分別減少2個和21個,二手住宅減少個數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個,比上月分別增加4個和1個。
從新房看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月略擴0.1個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
從二手房看,環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中,北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%;二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。
4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%;二手住宅銷售價格同比下降2.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%,降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點。
58安居客研究院院長張波分析,從統(tǒng)計局公布的4月房價數(shù)據(jù)來看,市場整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢,但城市間的分化,區(qū)域性的市場波動依然存在,在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下,房價的支撐力依然存在。
在張波看來,一線城市的市場復(fù)蘇力度相對明顯,二線城市的分化在持續(xù),三四線城市的市場復(fù)蘇總體依然偏慢。
張波進一步指出,“今年市場的復(fù)蘇是從熱點一二線開始的,尤其是一線城市的市場復(fù)蘇更是在土地層面得到雙重體現(xiàn),4月的上海土拍成交總額成為今年1-4月全國最高,大型品牌房企的積極參與,導(dǎo)致熱門地塊爭奪更為激烈。在此背景下,一二手房的市場交易保持了一定熱度,雖然成交量環(huán)比3月一定下滑,但房價依然保持了堅挺。一線城市的房價未來波動會呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢不變的態(tài)勢?!?
張波表示,由于4月不少城市的市場的熱度出現(xiàn)了階段性回調(diào),并且五一樓市的熱度上漲分化亦十分明顯,這都預(yù)計著5月房價表現(xiàn)仍將保持和4月相當水平,部分熱點城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持,但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責任編輯: 解紅娟 
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