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多城支持“團(tuán)購買房”,專家:不影響市場定價機(jī)制
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)團(tuán)購買房政策熱了起來。
5月12日,安徽滁州印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知,其中提到,支持團(tuán)購合法在售新建商品住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),開展集體團(tuán)購活動。
具體來看,團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付),對滿足團(tuán)購條件購房的(一次性購買3套以上等),新建商品住房網(wǎng)簽價格下浮不低于備案價格85%。
事實(shí)上,不止安徽滁州,今年以來已有河南洛陽、河南漯河、河南滎陽、河南駐馬店、河南濟(jì)源、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、四川資陽、吉林長春、安徽亳州、安徽銅陵、浙江杭州、陜西安康、廣東惠州、福建寧德等近20城發(fā)布“購房團(tuán)購”相關(guān)政策及活動。
多地發(fā)布新房團(tuán)購政策
團(tuán)購商品房的政策可追溯至2022年8月。
彼時,受房地產(chǎn)市場下行影響,多地新房交易量與去年同期相比大幅度下降。以貴陽為例,2022年上半年,貴陽市新建商品住宅網(wǎng)簽總成交量14785套,較去年同期大幅下降51.36%。
為促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)消費(fèi)工作,貴陽初步擬定通過實(shí)行購房補(bǔ)貼、房票安置、購房團(tuán)購等措施綜合施策釋放住房消費(fèi)潛力,加大宣傳力度,著力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。
相隔不到半月,四川眉山也跟進(jìn)上述團(tuán)購政策,發(fā)布關(guān)于公開征求《市外在眉團(tuán)購新建商品住宅配套政策(征求意見稿)》意見的公告,提出市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體在眉山市范圍內(nèi)一次性購買30套以上的新建商品住宅,除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購房政策外,由住建部門協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予購房優(yōu)惠。
具體來看,一次性團(tuán)購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%,一次性團(tuán)購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%,一次性團(tuán)購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%,具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤情況確定。
隨后不久,各地紛紛參考團(tuán)購折扣力度發(fā)布新政。
2022年9月13日,杭州淳安新政指出,房地產(chǎn)企業(yè)以樓盤為單位,對“活動房源池”內(nèi)的團(tuán)購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優(yōu)惠,其中團(tuán)購5套及以上的下浮2%;團(tuán)購10套及以上的下浮3%;團(tuán)購20套及以上的下浮4%;團(tuán)購50套及以上的下浮5%。
2022年9月15日,紹興諸暨發(fā)樓市新政鼓勵房企開展團(tuán)購優(yōu)惠活動,并規(guī)定在備案價浮動基準(zhǔn)上,對團(tuán)購5套及以上(疊排或排屋3套及以上)商品住宅的可以再下浮5%以內(nèi),對團(tuán)購10套及以上(疊排或排屋6套及以上)的可以再下浮8%以內(nèi)。
不僅是政策支持,貴州貴陽、河南鄭州等地還舉辦商品房團(tuán)購會,引導(dǎo)和助推住房消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
進(jìn)入2023年,團(tuán)購政策熱度不減。1月12日,江蘇鹽城住建局網(wǎng)站發(fā)布消息稱,該市延續(xù)購房補(bǔ)貼政策2個月,并支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)、院校、企事業(yè)等單位集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。
1月底,四川資陽住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局等8部門聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》,其中提出,針對黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購商品房的開展?fàn)I銷活動。加強(qiáng)工會、房協(xié)、開發(fā)企業(yè)聯(lián)動,根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況,組織職工團(tuán)購商品住房,與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
4月13日,陜西安康高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會官網(wǎng)發(fā)文《安康高新區(qū)出臺17條措施促推房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展》。其中,為鼓勵企業(yè)團(tuán)購安居,表示自該政策發(fā)布之日至2023年12月31日注冊地在高新區(qū)內(nèi)的企業(yè)職工在高新區(qū)同一樓盤團(tuán)購新建商品住宅達(dá)到5套及以上的,按照1萬元/套標(biāo)準(zhǔn)給予團(tuán)購補(bǔ)貼。
“看似矛盾實(shí)則不然”
在各地政策支持團(tuán)購打折的同時,卻有房企因私自大幅下調(diào)價格被罰。
近日,昆山嘉寶夢之悅花園、萬科常青藤尚濱花園兩個樓盤因擅自大幅降價,擾亂了市場秩序,造成了社會不穩(wěn)定因素,被昆山市住建局通報處罰,并暫時關(guān)閉網(wǎng)簽、計入年度誠信檔案。
一邊是各地政策支持團(tuán)購打折,一邊是禁止房企私自大幅下調(diào)價格,兩個舉措是否自相矛盾?
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出,政策支持團(tuán)購打折和房企私自下調(diào)價格有3方面的區(qū)別,“第一、私自降價是沒有經(jīng)過相關(guān)部門備案和允許的,團(tuán)購是在相關(guān)部門的支持下,政策允許的;第二、私自降價一般降價的幅度較大,團(tuán)購優(yōu)惠幅度相對較小;第三、從對市場的影響來看,私自降價容易造成惡性競爭,形成價格戰(zhàn),團(tuán)購的話,會在相關(guān)部門的指導(dǎo)下,有優(yōu)惠的下限,不會無限優(yōu)惠。團(tuán)購僅在部分城市的部分項(xiàng)目在推行,目前還不會影響到正常的市場定價機(jī)制?!?
宋紅衛(wèi)進(jìn)一步表示,“以前市場就發(fā)生過類似的事件,主要影響有兩個,第一、引發(fā)價格戰(zhàn),造成房價不斷下降的預(yù)期;第二、引發(fā)前期業(yè)主的維權(quán),或者退房的民生事件,相關(guān)部門的維穩(wěn)壓力較大。”
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波則表示,“政策支持團(tuán)購打折和房企私自下調(diào)價格看似矛盾實(shí)則不然?!?
在張波看來,當(dāng)下正處于房地產(chǎn)復(fù)蘇的關(guān)鍵時點(diǎn),區(qū)域性市場的波動性容易被放大,一旦個別項(xiàng)目出現(xiàn)房價大幅下挫性調(diào)整,容易引發(fā)市場的高關(guān)注度?!耙自斐煞績r下行的預(yù)期被增大,市場信心出現(xiàn)影響,并且會有更多項(xiàng)目被迫跟進(jìn)?!?
張波指出,團(tuán)購看似價格也有下調(diào),但有前提條件,并且可以理解為有政府監(jiān)控的階段性調(diào)整,一來下調(diào)幅度受控,二來跟進(jìn)也需要經(jīng)過相應(yīng)流程,不會形成市場的恐慌性心理,對市場的負(fù)面情緒也易于控制在合理區(qū)間。
張波進(jìn)一步表示,從房地產(chǎn)調(diào)整的總體思路來看,無疑既不希望房價大幅上漲,也不希望大跌,房價的穩(wěn)定才是房地產(chǎn)市場有序發(fā)展的重要前提因素。
盤古智庫高級研究員江瀚認(rèn)為,即使購房者享有團(tuán)購價,但受限于各地限購政策,房地產(chǎn)的投機(jī)性購房不會像之前那么兇猛?!皥F(tuán)購對整個市場的功效是一定的,但對于開發(fā)商依舊有一定的促銷、去化的作用?!?
標(biāo)簽 團(tuán)購買房- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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