-
不動產(chǎn)如何破局與重構(gòu)
最后更新: 2023-04-21 16:18:38當(dāng)前,住宅市場復(fù)蘇與行業(yè)天花板同在,同時風(fēng)險持續(xù)暴露,所以房地產(chǎn)基金如何做好平衡是關(guān)鍵。
據(jù)此,住宅房地產(chǎn)出現(xiàn)了怎樣的投資新格局?應(yīng)該構(gòu)建怎樣的風(fēng)險化解范式?AMC與房企合作如何落地?
與住宅形成強烈反差的是商業(yè)不動產(chǎn)和工業(yè)不動產(chǎn),國家政策大力支持這些不動產(chǎn)的發(fā)展,主要是以存量改造和資產(chǎn)盤活為主,據(jù)此一批批Pre-REITs基金和公募REITs紛紛成立。2023年,REITs這片藍(lán)海如何走向?
特別是商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域,目前REITs試點范圍已經(jīng)延伸至消費基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域,所以未來商業(yè)不動產(chǎn)也逐漸看見了退出邊界。所以,2023年經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇,在谷底之中不動產(chǎn)基金還有哪些投資機會?
4月18日,上海舉辦的2023觀點資本圓桌現(xiàn)場,以“破局與重構(gòu)”為主題,多位專家學(xué)者及從業(yè)者進(jìn)行了專業(yè)的討論和交流。
對于住宅地產(chǎn)不良資產(chǎn)危機的化解,中城投資助理總裁馮雄杰表示,當(dāng)前從政府的角度來看保交樓還是重中之重,所以無論從中央到地方,從AMC到地方的融資平臺,房地產(chǎn)紓困政策還是任重道遠(yuǎn)。
他指出,在當(dāng)前的形勢下,可以通過債務(wù)重組,資產(chǎn)抵債等一系列的手段,來解決項目的歷史問題。通過重整程序的法定性,統(tǒng)一暴露項目的所有債務(wù)。同時,鎖定項目的資產(chǎn),解決項目的所有債務(wù);最后對不良資產(chǎn)的資金、資產(chǎn)等生產(chǎn)要素重新構(gòu)建。
瑞威資管副總裁、特殊資產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理趙永華認(rèn)為,房企要轉(zhuǎn)變觀念。在保交樓、保民生大環(huán)境下,AMC需要調(diào)整戰(zhàn)略方向。
他表示,未來房企的投資的重點之一是保障性住房以及長租公寓。同時,房企競爭的賽道是高端的房地產(chǎn),主要就是綠色低碳、環(huán)保、智能環(huán)境好的住宅。另外,未來那些產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的都市圈中心城市,以及特大城市,是競爭的重點。
潤建咨詢總經(jīng)理胡茂生表示,不良資產(chǎn)處置需要各方進(jìn)行充分溝通,達(dá)到利益一致,以求共識。另外,在交易結(jié)構(gòu),合規(guī)性上的各種問題非常嚴(yán)峻。
他還指出,集團在某個地方有多個項目的時候,雖然這些項目總的來說還是不錯的,但還是要考慮風(fēng)險隔離,主要是在股權(quán)上要跟原來的爆雷房企要隔開。
金地集團開發(fā)管理公司業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理張鋒則表示,今年住宅市場有一定的復(fù)蘇,但三四線城市的市場可能還沒有完全恢復(fù)。
他表示,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營模式或者說是業(yè)務(wù)組合,都已經(jīng)發(fā)生比較大的變化,尤其是在代建方面。通過代建模式解決困境資產(chǎn),可以把市場停滯的存量項目變現(xiàn)并推向市場。
而北京金誠同達(dá)(上海)律師事務(wù)所高級合伙人賀國良,則從局外人的角度看待這些問題,他表示,未來將是重的越重,輕的越輕,風(fēng)險管控極為重要。
“不良資產(chǎn)處置是從快到慢、從破到立,前者是指以前單一資產(chǎn)處置可直接通過拍賣兌現(xiàn),而現(xiàn)在一個項目的盤活和要求完全是不一樣的,后者是指過往有資金就可買下這個項目,現(xiàn)在還要求強大的專業(yè)服務(wù)能力?!辟R國良指出。
最后,上海市國際股權(quán)投資基金協(xié)會副秘書長兼不動產(chǎn)分會秘書長鳳曉龍總結(jié)道,由于不良資產(chǎn)處置具有逆周期、非標(biāo)、高折價、長周期、多類型資產(chǎn)等特征。在新一輪困境資產(chǎn)處置浪潮下,如何將困境資產(chǎn)盤活具有高價值的資產(chǎn),不但需要有非常強的資產(chǎn)識別能力和處置能力,還需要多方博弈、合作。
此外,對于“融投管退范式”不動產(chǎn)投資,各個企業(yè)也都表達(dá)了不同的觀點。
上海建工基金首席投資官汪海平表示,今年最重要的投資方向就是保租房,就是長租公寓,這個賽道上他們在上海的優(yōu)勢更加明顯。另一個方向就是可以改造的存量物業(yè),可能是找一些受限資產(chǎn),或者是有很多合作的合作方。
深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金投資部執(zhí)行董事江南則更看好電商。他認(rèn)為,電商零售額基本上是增長的,一直在以每年超過1.5%到2%的GDP占比在增長,另外一個可能是高端制造業(yè)。
高和資本投資管理部執(zhí)行董事張尉表示,短期來看,土地增值稅是REITs的一個比較大的痛點,因為REITs是發(fā)生了真正意義上的股權(quán)交易。
另外,還包括涉及房地產(chǎn)開發(fā)也不能做REITs發(fā)行,但對長遠(yuǎn)來說,對監(jiān)管層面的問題都是慢慢可以突破的。
所以從長遠(yuǎn)來看,REITs的發(fā)行和拉動以及未來擴募也好,或者是在擴大不同類型的物業(yè)再放到公募REITs也好,他相信會給整個市場帶來一個新的獲利。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 房地產(chǎn)風(fēng)險化解- 責(zé)任編輯: 張志峰 
-
專家:提升全民健康,從中小企業(yè)家的健康認(rèn)知水平著手
2023-04-21 16:18 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
超75%債權(quán)人支持,融創(chuàng)境外債務(wù)重組方案落地
2023-04-21 14:47 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
上海土拍第三日:20余家房企挑燈夜戰(zhàn)
2023-04-20 23:26 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
最低售價35元!寶馬MINI藏起來不給中國人發(fā)的冰淇淋
2023-04-20 15:04 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
上海土拍次日:金地連下兩城
2023-04-19 19:10 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
多地針對多孩家庭出臺住房政策,浙江上虞補貼30萬元
2023-04-19 16:27 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
頻上熱搜的椰樹椰汁被強制執(zhí)行了
2023-04-19 13:41 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
上海土拍首日:萬科、華潤、中?;貧w,招商、保利廣撒網(wǎng)應(yīng)對
2023-04-18 21:09 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
成都、上海樓市率先回暖,三四線卻在“被放棄”
2023-04-18 16:51 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
數(shù)碼港主席陳細(xì)明:5000萬港元撥款用在企業(yè)、人才、宣傳三方面
2023-04-17 17:54 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
今年第4位知名浙商,祥生創(chuàng)始人陳國祥逝世
2023-04-17 11:14 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
三亞亞特蘭蒂斯:5年來累計到訪游客量超2000萬人次
2023-04-15 10:38 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
中駿再度償債5億美元
2023-04-14 21:21 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
“她經(jīng)濟”需求旺盛,外資目光齊聚中國
2023-04-14 21:21 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
首虧即百億,華僑城被“雙輪”擠入墻角
2023-04-14 17:57 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
收租超百億,新城控股第二曲線發(fā)力
2023-04-14 17:12 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
國潮崛起、海外匯集,3100多個品牌齊聚第三屆消博會
2023-04-13 17:46 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
上海一季度寫字樓供應(yīng)大增,預(yù)制菜帶動冷鏈?zhǔn)袌霭l(fā)展
2023-04-13 17:18 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
融創(chuàng)成功復(fù)牌,仍有14家出險房企排隊中
2023-04-13 10:44 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn)
相關(guān)推薦 -
最新聞 Hot
-
低調(diào)的“懺悔日”行動,以色列竟提前通知伊朗?
-
三波!以色列襲擊伊朗數(shù)十個戰(zhàn)略目標(biāo)
-
美高官找補:中方領(lǐng)先了,但美國還沒出手
-
拜登正式道歉
-
“從美國沒撈到好處,印度掉頭找中國去”
-
緊盯中國!英首相:不能對太平洋視而不見
-
他反思:歐盟必須停止對世界說教,才能對抗中俄
-
對華關(guān)系,英財相居然對美國“慕了”
-
目睹這些場景,良心不會痛嗎
-
“金磚為什么火?因為沒走西方拉幫結(jié)派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國,美領(lǐng)導(dǎo)地位?!?/a>
-
他倆定期“秘密對話”?克宮回應(yīng)
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國,“很難評估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長期維持”對俄制裁
-
“伊朗已下令準(zhǔn)備開戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導(dǎo)彈回?fù)簟?/a>
-