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融創(chuàng)成功復(fù)牌,仍有14家出險房企排隊中
最后更新: 2023-04-13 10:44:22(文/張志峰 編輯/馬媛媛)時隔一年,頭部房企融創(chuàng)成功復(fù)牌,這也預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險化解工作成效明顯。
4月13日早盤,融創(chuàng)中國股票開跌近56%,隨后跌幅緩慢回落。截至發(fā)稿,報2.5港元,跌幅45.4%,成交額超過9億港元,總市值135億港元。
近期,融創(chuàng)中國相繼披露了此前延期發(fā)布的2021年年度業(yè)績、截至2022年中期業(yè)績及2022年年度業(yè)績;同時約百億美元規(guī)模的境外債重組迎來重大進(jìn)展,這是其滿足復(fù)牌指引、恢復(fù)上市交易的主要因素。
值得一提的是,融創(chuàng)也成為今年以來,繼佳兆業(yè)和景瑞控股之后,成功復(fù)牌的第三家房企。
對于融創(chuàng)而言,這意味著企業(yè)向經(jīng)營恢復(fù)再次邁出關(guān)鍵一步;對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,融創(chuàng)頭部企業(yè)的示范效應(yīng)顯著,也為提振行業(yè)發(fā)展帶來信心。
據(jù)觀察者網(wǎng)不完全統(tǒng)計,截至目前仍有包括恒大在內(nèi)的14家港股上市出險房企處于停牌狀態(tài),其中多數(shù)停牌事件已經(jīng)超過一年,等待復(fù)牌。
行業(yè)普遍認(rèn)為,未來幾個月,隨著市場企穩(wěn)回升,出險房企債務(wù)重組等風(fēng)險化解工作速度將大幅提升,會有更多企業(yè)復(fù)牌,有利于行業(yè)恢復(fù)健康發(fā)展軌道。
根據(jù)此前披露財報,2022年全年,融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為967.5億元,同比減少約51.2%;其中,物業(yè)銷售收入828.42億元,文旅城建設(shè)及運(yùn)營收入47.65億元,物業(yè)管理收入62.63億元,其他收入28.81億元。
報告期內(nèi),企業(yè)毛利潤虧損約為8.2億元,同比上年減少約9.7億元;剔除公允價值調(diào)整及物業(yè)減值撥備影響后的毛利率為9.4%;公司擁有人應(yīng)占虧損約為276.7億元,較上年減少105.9億元,虧幅收窄約27.7%;核心凈虧損約為138.6億元,較上年減少約114.4億元。
保交付方面,2022年全年,融創(chuàng)中國在84個城市完成超過18萬戶房屋交付。
企業(yè)表示,去年一直積極申請保交樓專項(xiàng)借款、配套融資等,確保項(xiàng)目的建設(shè)及交付。
目前第一批次保交樓資金已落地約110億元;第二批次也已經(jīng)有幾十個項(xiàng)目獲批,資金已有實(shí)質(zhì)落地。同時也在積極推動銀行的保交樓配套融資,已有部分項(xiàng)目落地放款。
項(xiàng)目和土儲方面,于2022年末,集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目共計890個,總土地儲備面積約為2.18億平方米,權(quán)益土地儲備約1.3億平方米,權(quán)益土地儲備貨值預(yù)計約為1.41萬億。
盡管虧損依舊,但對于深陷流動性危機(jī)的融創(chuàng)而言,這份成績單顯然優(yōu)于預(yù)期。
此外,融創(chuàng)約百億美元規(guī)模的境外債重組迎來重大進(jìn)展,也是企業(yè)順利復(fù)牌的重要背景。
3月28日晚間,融創(chuàng)公告稱,針對90.48億美元的境外債務(wù)重組,已與境外債權(quán)人小組訂立重組支持協(xié)議,擬就境外重組方案向現(xiàn)有債務(wù)持有人尋求更廣泛的支持。
根據(jù)重組方案,融創(chuàng)將約百億美元的境外債務(wù)分為降杠桿、留債展期兩大板塊進(jìn)行重組,為債權(quán)人提供了可轉(zhuǎn)換債券、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、轉(zhuǎn)換為部分融創(chuàng)服務(wù)股權(quán)、置換新票據(jù)等多種靈活選項(xiàng)。
次日,融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌主持召開了境外債務(wù)重組說明會,同時也透露出債務(wù)重組取得積極進(jìn)展。
對于接下來的債務(wù)重組進(jìn)展與公司逐步恢復(fù)運(yùn)營,孫宏斌表示了強(qiáng)烈信心?!耙环矫?,大環(huán)境持續(xù)改善,政府出臺很多支持整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的政策;另一方面,融創(chuàng)仍具備較好的資產(chǎn)質(zhì)量和品牌力?!?
根據(jù)相關(guān)強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券的相同條款,孫宏斌此前提供給公司的4.5億美元無息股東貸款,將同步同價轉(zhuǎn)換為融創(chuàng)中國的股權(quán)。
彼時,融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德表示,持有重組債務(wù)超過30%份額的債權(quán)人小組已簽署重組支持協(xié)議?!岸唐趦?nèi)公司依然面臨較大的壓力和挑戰(zhàn),銷售的恢復(fù)、問題的解決都是一個循序漸進(jìn)的過程,需要公司不斷地堅持和努力,更離不開合作伙伴和債權(quán)人的支持。”
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 融創(chuàng)中國- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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