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上海一季度寫字樓供應(yīng)大增,預(yù)制菜帶動冷鏈?zhǔn)袌霭l(fā)展
最后更新: 2023-04-13 17:18:06(文/張志峰 編輯/馬媛媛)4月12日,戴德梁行發(fā)布2023年上海一季度寫字樓市場、零售商業(yè)市場、大宗交易投資市場和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場等多項商業(yè)地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)。
伴隨回歸常態(tài)化的生活工作節(jié)奏,上海寫字樓市場逐步回暖。
數(shù)據(jù)顯示,上海一季度甲級寫字樓凈吸納量13.7萬平方米,比去年四季度上揚58.1%。受較高供應(yīng)量的影響,甲級寫字樓整體空置率升至17.31%,比去年四季度上揚0.61%;平均租金基本維穩(wěn),一季度甲級寫字樓平均租金8.11元/平方米。
具體來看,共有5個項目入市,帶來28.5萬平方米新增供應(yīng)。
其中核心區(qū)2個,分別是黃浦核心的“凱德晶萃廣場”及長寧核心的“海粟文化廣場”;新興區(qū)3個,分別是普陀的“信泰中心”、閔行的“萬源城開中心”以及徐匯濱江的“徐匯藝島”。入市新項目將為板塊注入新活力。
戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示,2022年盡管受到疫情沖擊,但上海經(jīng)濟(jì)總量仍保持全國經(jīng)濟(jì)中心城市首位,新設(shè)企業(yè)數(shù)量整體仍增長。不過,供應(yīng)力度的增加,也為接下來寫字樓市場去化帶來一定壓力。
零售商業(yè)市場,2023全年促消費活動從2月起貫穿全年,將舉辦第四屆“五五購物節(jié)”和六大主題消費季活動。
基于貫穿全年的促銷費政策,第一季度的“迎春消費季”啟動,并將持續(xù)至四月底,上海各區(qū)的重點商圈將在此期間圍繞賞花踏青、春日煥新等主題,推出一批豐富多彩的促消費活動,助力上海消費市場持續(xù)升溫。
不過,在疫情后第一季,上海大宗交易市場成交額卻不及預(yù)期,共錄得20筆、合計117億元成交,創(chuàng)下近5年來同期最低值。
戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強(qiáng)表示,近年來上海大宗成交總額均在千億以上,以此測算,今年一季度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于平均值。但考慮到去年四季度放開后投資活動的停滯,以及大宗交易的時滯性,預(yù)計成交數(shù)字復(fù)蘇將在下半年逐步體現(xiàn)。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面,一季度,華東高標(biāo)倉庫租賃市場需求開始復(fù)蘇,上海平均租金環(huán)比微漲0.6%至48.4元/平方米/月,市場空置率環(huán)比下降3.4%至7.3%。
而冷鏈?zhǔn)袌鲋饕揽款A(yù)制菜相關(guān)產(chǎn)業(yè)的急速擴(kuò)張迎來新的發(fā)展期。
上海市市監(jiān)管局已于今年1月發(fā)布《上海市預(yù)制菜生產(chǎn)許可審查方案》,杭州市商務(wù)局于今年3月發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)杭幫菜研發(fā)和預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實施方案(2023-2025)(征求意見稿) 》,此類政策保障預(yù)制菜行業(yè)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化,促進(jìn)預(yù)制菜行業(yè)規(guī)范化發(fā)展,預(yù)計未來冷鏈?zhǔn)袌鲂枨髮⒈3滞B(tài)勢。
戴德梁行中國區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理蘇智淵表示,受疫情防控措施優(yōu)化影響,一季度華東地區(qū)倉庫租戶結(jié)構(gòu)較上季度有所變化,制造業(yè)相關(guān)的租賃需求開始增長。市場消費復(fù)蘇,居民對多功能及高品質(zhì)的家電需求持續(xù)提升。
此外,家電制造業(yè)線上線下結(jié)合的銷售模式推動行業(yè)擴(kuò)張。生活消費品類制造業(yè)租戶如白色家電類的租賃問詢較上季度有明顯上升。本季度電商市場需求減弱,電商及快運快遞問詢有所減少,且電商在布局方面選擇不繼續(xù)擴(kuò)租。電商、快遞快運及3pl仍為華東租賃市場的主要租戶。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 商業(yè)地產(chǎn)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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