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上海土拍第三日:20余家房企挑燈夜戰(zhàn)
最后更新: 2023-04-20 23:32:35(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)4月20日,上海首輪土拍進入第三個交易日。當天共計出讓4宗涉宅用地,涉及青浦3宗、奉賢1宗,總出讓面積約30.998萬平方米,總起價約131.31億元。
需要指出的是,這4宗涉宅用地在上海本輪供地中較為火熱,青浦兩宗地塊尤甚,西虹橋龍聯(lián)路北側07-02地塊靠近上海蟠龍?zhí)斓?,吸?0組競買人參與競拍;西虹橋小淶港西側52-20地塊毗鄰虹橋樞紐,吸引13組競買人參與競拍。
從結果上看,4宗地塊全部出讓,總成交價 143.07億元。
上午開拍的是上海青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊、青浦區(qū)西虹橋小淶港西側52-20地塊,兩宗地塊均超過中止價,進入一次書面報價環(huán)節(jié)。
在兩宗地塊中,青浦區(qū)西虹橋小淶港西側52-20地塊吸引萬科、華潤置地、中海、綠城中國、建發(fā)、廈門象嶼、廈門、深圳南山控股等13組競買人參與競拍,在第22輪競拍時觸及中止價29.89億元,轉(zhuǎn)為一次書面報價。
最終,被上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(華潤)以30.15億元競得青浦區(qū)西虹橋小淶港西側52-20地塊,樓面價 39769元/平方米,溢價率8.95%。
青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊則被建發(fā)保利置業(yè)聯(lián)合體以70.256億元競得,成交樓板價18149元/平方米,溢價率8.72%,房地聯(lián)動價46500元/平方米。
下午出讓的是奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊和青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側07-02地塊。
奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊共吸引9組競買人競拍,在22輪競拍時觸及中止價23.39億元,轉(zhuǎn)為一次書面報價。最終,該地塊由中國鐵建旗下中鐵房地產(chǎn)集團華東有限公司以23.47億元競得,溢價率9.66%。
與此同時,備受關注的青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側07-02地塊進行出讓,參拍房企包括華潤、中海、中鐵置業(yè)、金新城&象嶼、建發(fā)&聯(lián)發(fā)、中鐵建&越秀、華發(fā)&江蘇海潤、招商&南山、安徽高速、大華、國貿(mào)&葛洲壩&路勁、大家、綠城、保利發(fā)展、金茂、金地&西郊莊園、華僑城、萬科、中天&天陽、碧桂園共20組競買人。
出讓現(xiàn)場,建發(fā)因系統(tǒng)問題在拿地現(xiàn)場爭執(zhí)了起來,隨后工作人員對建發(fā)報價儀器進行測試,發(fā)現(xiàn)確實存在問題。因系統(tǒng)問題,該地塊直至晚上約22點30分才完成出讓。最后,該地塊被華發(fā)江蘇海潤聯(lián)合體以19.19億元競得,溢價率8.98%,成交樓面價38689元/平方米。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,該地塊的房地聯(lián)動價是64000元/平方米,為房企留足了利潤空間。此外,該地塊位于蟠龍?zhí)斓貣|側,周邊配套成熟,若出現(xiàn)一二手房倒掛,會有利于房企去化、回籠資金。
“且華發(fā)江蘇海潤聯(lián)合體為首次出現(xiàn),可以看出華發(fā)為了拿地也在尋找一些新的合作伙伴?!北R文曦說到。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉(zhuǎn)載。
- 責任編輯: 解紅娟 
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