“隨著民眾日常生活以及商務(wù)活動(dòng)恢復(fù)正常，上海商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)更多積極信號(hào)?！敝倭柯?lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部中國(guó)區(qū)總裁張靜表示：“一季度問(wèn)詢量和租賃活動(dòng)均有所上升，我們預(yù)計(jì)今年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。”

4月11日，仲量聯(lián)行發(fā)布2023年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，2023年一季度，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)，持續(xù)釋放復(fù)蘇信號(hào)。其中，辦公樓市場(chǎng)復(fù)蘇跡象明顯，帶看量和問(wèn)詢量穩(wěn)步增加，租金進(jìn)一步止跌。

在甲級(jí)寫(xiě)字樓方面，一季度，上海帶看量和問(wèn)詢量顯著增加，但大部分租戶延續(xù)了謹(jǐn)慎的租賃策略，故租賃成交相對(duì)緩慢。市場(chǎng)主要需求來(lái)自成熟企業(yè)，其中成本節(jié)約型需求是主要類(lèi)型之一。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事朱熙東說(shuō)：“在中央商務(wù)區(qū)，浦東新區(qū)的內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)公司保持活躍，浦西的奢侈品零售和專業(yè)服務(wù)業(yè)公司則彰顯韌性?！?

在非中央商務(wù)區(qū)，其一季度凈吸納量錄得59300平方米，其中內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)和生命科學(xué)行業(yè)是主要需求來(lái)源。出于節(jié)約成本的考量，部分企業(yè)從中央商務(wù)區(qū)遷至鄰近的非中央商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目。

零售物業(yè)市場(chǎng)方面，2023年一季度上海購(gòu)物中心的客流量大幅回升，其中餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)突出。消費(fèi)品零售緩慢復(fù)蘇，品牌在擴(kuò)張方面仍持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。

一季度，上海全市凈吸納量錄得-28300 平方米，仍為負(fù)值。新增租賃需求主要來(lái)自國(guó)際護(hù)膚品牌、運(yùn)動(dòng)戶外服飾及裝備、新能源汽車(chē)展廳、家居用品和家具品牌。

仲量聯(lián)行上海零售地產(chǎn)部總監(jiān)黃臻表示，“餐飲業(yè)的復(fù)蘇帶給一部分高級(jí)餐廳和烘焙連鎖店擴(kuò)張信心，但與此同時(shí)，品牌對(duì)于門(mén)店選址也更加看重?！?

在酒店市場(chǎng)方面，2023年一季度，國(guó)門(mén)的重新開(kāi)放和疫情防控的取消帶動(dòng)了旅游人次和酒店業(yè)績(jī)的雙重正向效應(yīng)。

數(shù)據(jù)顯示，上海2月份接待了176700名國(guó)際游客，比去年同期增長(zhǎng)了26.3%。截至2023年2月，每間可出租客房收入同比顯著增長(zhǎng)21.6%至482元，主要得益于入住需求的恢復(fù)。入住率比去年同期增長(zhǎng)18.9個(gè)百分點(diǎn)至51.5%，同時(shí)日均房?jī)r(jià)也增長(zhǎng)了2.3%至937元。春節(jié)長(zhǎng)假的休閑旅游需求及情人節(jié)的浪漫經(jīng)濟(jì)推動(dòng)了1-2月份的高端酒店業(yè)績(jī)。與疫情前的2019年同期對(duì)比，2023年1-2月的每間可出租客房收入已恢復(fù)至82%，其中入住率已恢復(fù)至86%，日均房?jī)r(jià)已恢復(fù)至95%。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示：“來(lái)華簽證的恢復(fù)將對(duì)旅游業(yè)和酒店業(yè)產(chǎn)生積極影響。上海與其他外國(guó)需求市場(chǎng)之間的國(guó)際交流已經(jīng)開(kāi)始，而且這種活動(dòng)將變得更加活躍。首先體現(xiàn)在商務(wù)出行上，再是旅游出行。我們對(duì)2023年上海酒店市場(chǎng)的復(fù)蘇充滿信心?！?

在投資市場(chǎng)方面，一季度，上海大宗交易總成交量達(dá)到247.6億元同比增長(zhǎng)0.65%。整體市場(chǎng)延續(xù)2022年四季度的活躍態(tài)勢(shì)，投資熱度持續(xù)回歸，投資者對(duì)上海投資市場(chǎng)的預(yù)期更加積極。

仲量聯(lián)行投資部華東區(qū)資本市場(chǎng)部總監(jiān)孫翎說(shuō)：“中國(guó)不斷出臺(tái)宏觀利好政策，包括試點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)私募基金以及擴(kuò)容公募REITs，拓寬不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的融資渠道，同時(shí)為市場(chǎng)注入了更多動(dòng)力，加快恢復(fù)投資者對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的信心。”

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