-
上海土拍首日攬金近500億,多為國企底價斬獲
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)6月1日,復工復產(chǎn)后的上海迎來2022年首批次集中供地。
公開資料顯示,此次共計出讓36宗商品住宅地塊,總面積199.71萬平方米(2995.6畝),總建筑面積425.19萬平方米,總起價806.5億元。
其中,包括內環(huán)普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊在內的共16宗地塊均僅有1家房企報名,意味著提前確認買家,且均為底價成交;剩余20宗地塊分別從6月1日至8日分批進行線下競拍。
截至6月1日下午,首日競拍的4宗地塊均溢價成交,成交總價84.38億元;加之16宗底價成交地塊,上海土拍首日攻擊攬金495.78億元。
3宗觸及中止價,16宗底價成交
在全部36宗地塊中,單價最高的“地王”項目為徐匯區(qū)斜土街道地塊,也是目前吸引競買人最多的一宗地,有保利發(fā)展、象嶼、香港置地、招商蛇口、徐匯城投和上海城建等多家房企參與。
資料顯示,該地塊起始價為43.2億元,總面積23639.7平方米,房地聯(lián)動價為13.1萬元/平方米。
最終由招商、香港置地、徐匯城投在一次書面競價環(huán)節(jié)聯(lián)合競得,成交價47.3億元,溢價率為9.6%,成交樓面價86285元/平方米。
同時,位于浦東區(qū)的惠南東城區(qū)中單元和新場鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元2宗地塊也競爭激烈,均觸發(fā)中止價,進入一次書面競價環(huán)節(jié)。
前者由浙江錢江房產(chǎn)和杭州大家聯(lián)合體以12.228億元競得,成交樓面價約16657元/平方米,溢價率為8.7%;后者則由上海同潤以14.18億元競得,成交樓面價約22274元/平方米,溢價率8.5%。
4宗溢價成交地塊中,另一宗位于內環(huán)的單價“地王”楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊并未觸及中止價,最終由上海城投以10.27億元競得,樓面價約74302元/平方米,溢價率僅1.7%。
相比之下,更多地塊顯得頗為冷清,共16宗地塊僅有1家房企報名,最終因無人競爭以底價獲得,占36宗全部出讓地塊的比例為44.4%。
其中甚至包含此前關注度頗高的3宗內環(huán)地塊之一——普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊,以64581元/平方米的起始樓面價位列此次所有土拍地塊中的前三甲,最終卻僅有招商蛇口一家報名競拍,并以62.5億元的底價獲取。
國資依舊是參與主力
需要指出的是,競拍最為活躍的絕大多數(shù)為央企和地方國企,如招商蛇口、浦東開發(fā)等,兜底現(xiàn)象明顯。
其中,最大贏家當屬招商蛇口,先以底價62.5億元競獲普陀中山北社區(qū)宅地,又聯(lián)合香港置地及徐匯城投以47.33億元競得徐匯斜土街道地塊,涉及金額最大。
其余諸如保利、越秀、中建、中鐵建等規(guī)模較大的央國企各有斬獲。
參與度最廣的莫過于上海本土國資,如上海城投、上海金橋、奉賢發(fā)展、臨港集團、上海紡織、浦發(fā)集團、上海海港新城等原本在住宅開發(fā)領域表現(xiàn)不多的企業(yè),成為參與本次土拍的最大團體。
而民營資本盡管在不久前土拍規(guī)則調整中頗受“照顧”,不僅大幅下調了土拍監(jiān)管資金比例,還被允許延遲或分批繳納土地出讓金,但參與力度依舊不大。
僅有惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司和宸嘉發(fā)展聯(lián)合體以63.7億元底價競得普陀長風社區(qū)商住地,大華集團以40.5億元底價摘得嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城地塊等少數(shù)案例。
或如香港置地、大名城等選擇與國企組成聯(lián)合體,或如大華、金地之類具有國資背景,鮮少有民營資本獨立拿地。
有房企人士向觀察者網(wǎng)分析稱,本次上海土拍總體符合預期,短期內,各地拿地主力仍是國企;民營房企方面,盡管近期利好消息不斷,但多數(shù)現(xiàn)金流依舊吃緊,謹慎拿地或選擇抱緊國資大腿是明智之舉。不過,從幾宗溢價成交地塊也不難看出,上海土拍市場復蘇跡象已經(jīng)十分明顯,房企積極性正在不斷提升,待下一批新房項目集中入市后,樓市銷售情況也將隨之改善。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉載。
標簽 集中土拍- 責任編輯: 張志峰 
-
工信部通報84款未按要求整改APP,每日優(yōu)鮮、世紀佳緣上榜
2022-06-01 16:34 觀網(wǎng)財經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
“夫妻店”中健康橋再度上會,超8成收入依賴一款仿制藥
2022-05-31 21:47 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
美團買菜援滬分揀員暫不離滬 堅守陣地助力復工復產(chǎn)
2022-05-31 21:30 -
榮耀70系列發(fā)布,引領行業(yè)走出創(chuàng)新瓶頸
2022-05-31 11:08 -
上海出臺50條措施提振經(jīng)濟,房地產(chǎn)保障供應支持剛需
2022-05-31 10:29 中國房市 -
多家核酸檢測“翻車”背后,為牟利更多鋌而走險
2022-05-30 23:34 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
杭州新政后二手房帶看量攀升,有剛需房直降50萬
2022-05-30 20:14 中國房市 -
修訂年報后,志邦家居普通股股東減少超5000戶
2022-05-30 19:56 中國房市 -
重營銷輕研發(fā)的世和基因,頂著巨額回購風險沖刺IPO
2022-05-27 19:04 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
上海土拍6月1日重啟,降低門檻吸引房企
2022-05-27 09:51 中國房市 -
君實生物官宣VV116三期臨床結果,試驗設計疑點重重引爭議
2022-05-27 09:50 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
廈門集中供地攬金198.7億,1宗流拍1宗封頂搖號
2022-05-26 22:55 中國房市 -
馬可波羅IPO秀“財技”:2020年就已計提恒大壞賬
2022-05-26 13:40 中國房市 -
物企并購背后,兩家房企的自救
2022-05-25 11:30 中國房市 -
概念股熱炒之后,猴痘檢測產(chǎn)品來了
2022-05-24 22:02 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
適應溫差跨度150℃!我國首款寬溫域鋰離子電池量產(chǎn)
2022-05-24 20:38 新能源汽車 -
處方藥集采大勢下,中藥OTC密集提價
2022-05-24 19:34 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
佳源國際:目前無到期美元債,因計劃出售子公司繼續(xù)停牌
2022-05-23 09:56 中國房市 -
《暗黑破壞神》手游將于6月23日上線
2022-05-20 22:46 電子游戲 -
助康希諾扭虧的新冠疫苗,獲世衛(wèi)緊急使用授權
2022-05-20 20:50 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康
相關推薦 -
最新聞 Hot
-
目睹這些場景,良心不會痛嗎
-
“金磚為什么火?因為沒走西方拉幫結派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國,美領導地位?!?/a>
-
他倆定期“秘密對話”?克宮回應
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國,“很難評估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長期維持”對俄制裁
-
“伊朗已下令準備開戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導彈回擊”
-
英國國王承認了,但也沒有提賠償
-
美國發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國戰(zhàn)略突襲”
-
“英國軍情五處完全在胡說八道”
-
普京回應“朝軍援俄”傳聞
-
被批“中國有支票美國有清單”,他又畫餅忽悠…
-
又嗆上了:野蠻人也好意思自詡捍衛(wèi)文明…
-
沒中國能成嗎?澳大利亞部長這么說
-
特朗普威脅襲擊莫斯科市中心?普京回應
-