（文/張志峰 編輯/馬媛媛）繼朱榮斌離開陽光城之后，又有地產(chǎn)行業(yè)明星經(jīng)理人明確離職消息。

4月5日晚間，就在即將披露年報的關(guān)鍵時期，重組中的河北房企華夏幸福再度損失聯(lián)席董事長與聯(lián)席總裁兩員大將。

公告稱，吳向東因個人原因辭去公司第七屆董事會聯(lián)席董事長、董事、戰(zhàn)略委員會委員和首席執(zhí)行官(CEO)暨總裁職務(wù)；俞建因個人原因辭去公司聯(lián)席總裁職務(wù)。

據(jù)華夏幸福透露，吳向東和俞建辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)在華夏幸福工作，并繼續(xù)協(xié)助公司承擔(dān)必要的債務(wù)重組工作。

出人意料的是，華夏幸福股票非但未因兩人離職而下跌，反而在4月6日一字漲停，報收4.63元。

設(shè)立南方總部，發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)

對于華夏幸福股價異常的原因，業(yè)內(nèi)看法不一。

有人認(rèn)為這是兩人的去職預(yù)示著企業(yè)重組失敗，股票波動只是“最后的瘋狂”，也有人認(rèn)為兩人接下來工作重心轉(zhuǎn)移至商業(yè)等板塊資產(chǎn)包處理問題，可能為企業(yè)項目處置及債務(wù)清償帶來轉(zhuǎn)機(jī)。

事實(shí)上，自2021年4月，華夏幸福流動性危機(jī)爆發(fā)不久，業(yè)內(nèi)即不斷傳出吳向東即將離職，加盟深圳本土開發(fā)企業(yè)鵬瑞集團(tuán)的消息。而彼時，他已經(jīng)加入華夏幸福2年多，這段時間恰好是企業(yè)的高光時刻。

2018年初，規(guī)模處于空前擴(kuò)張期的華夏幸福成功引入平安作為戰(zhàn)略投資者。

2019年2月，華潤置地發(fā)布公告稱，任職長達(dá)25年之久的吳向東因個人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃辭任本公司執(zhí)行董事、提名委員會主席、企業(yè)管治委員會成員及執(zhí)行委員會成員。

一周后，吳向東正式宣告加入華夏幸福任首席執(zhí)行官，全面負(fù)責(zé)華夏幸福相關(guān)業(yè)務(wù)。

此時，吳向東的老搭檔、原華潤置地CFO俞建已先一步加入華夏幸福，出任聯(lián)席總裁一職，分管財務(wù)及融資等。

值得一提的是，在任職華潤期間，吳向東牽頭打造的以萬象城為代表的商業(yè)地產(chǎn)體系，帶領(lǐng)老東家形成了住宅地產(chǎn)+商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動格局，也為華潤置地的長遠(yuǎn)發(fā)展鋪開道路。

毫無疑問，吳向東與俞建二人的加入，為華夏幸福帶來了華潤較為成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營經(jīng)驗和團(tuán)隊。

為此，華夏幸福不僅為吳向東開出了當(dāng)年A股高管薪資最高紀(jì)錄——3868.93萬元，還專門在深圳建設(shè)了南方總部，公告稱“為了讓新團(tuán)隊提高效率，盡快熟悉業(yè)務(wù)并投入工作，未來依托業(yè)務(wù)發(fā)展，華夏幸福將實(shí)現(xiàn)南北總部協(xié)同辦公?！眳窍驏|和俞建二人，正是南方總部業(yè)務(wù)的實(shí)際負(fù)責(zé)人。

2019年、2020年，吳向東帶領(lǐng)南方總部于北京、武漢、南京等地接連拿地，包括在武漢土拍市場花費(fèi)百億以及與平安協(xié)同進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營。

根據(jù)華夏幸福2020年財報披露，南方總部有4個商辦綜合體及1個游樂項目落地，另有11個城市更新項目處于前期服務(wù)階段。

債務(wù)累計重組50%

不巧的是，拳腳未及展開，從2021年初開始，重倉環(huán)京區(qū)域住宅和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的華夏幸福就遭遇強(qiáng)調(diào)控，驟然深陷流動性危機(jī)，南方總部業(yè)務(wù)也基本處于停滯狀態(tài)。

三季報顯示，今年前三季度企業(yè)歸母凈利潤再度虧損135億元，財務(wù)狀況絲毫未見好轉(zhuǎn)。

華夏幸福表示，受公司現(xiàn)金流影響，重資產(chǎn)投資已受限，拓展重點(diǎn)將放在輕資產(chǎn)運(yùn)營上，但對于以住宅、產(chǎn)業(yè)城項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)為第一重任的華夏幸福來說，再無商業(yè)板塊新增投資消息傳出。

而自去年下半年開始，華夏幸福就陸續(xù)有多個高管辭任，并公告稱“繼續(xù)留在公司工作”，如董事會秘書林成紅、分管人力資源的副總裁袁剛等。

因此業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，所謂的“繼續(xù)留在公司工作”，意指幫忙聯(lián)系買家，處置公司資產(chǎn)。

早在去年吳向東去職華夏幸福，將加入鵬瑞集團(tuán)的消息傳出不久，天眼查數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福南方總部在深圳的舊改公司——華夏幸福（深圳）運(yùn)營管理有限公司更名為鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司，法定代表人也一并由原華夏幸福副總裁趙榮變更為鵬瑞集團(tuán)方面的代表林旗。

要知道，去年華夏幸福公布債務(wù)重組計劃之后，其中包含“賣”“帶”涉及千億債務(wù)，但具體項目并未透露。

因此，市場一度認(rèn)為，華夏幸福南方總部業(yè)務(wù)將從集團(tuán)剝離，打包出售給鵬瑞，但最終只實(shí)現(xiàn)了舊改業(yè)務(wù)的交易，且未公布具體成交數(shù)額。

不久前的4月1日，企業(yè)剛剛發(fā)布了債務(wù)重組最新進(jìn)展，華夏幸福已售出兩個產(chǎn)業(yè)城項目于國企，金融債務(wù)新增簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組金額約618.97億元。

至此，企業(yè)已累計實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組金額共計1048.12億元，占華夏幸福債務(wù)總額接近50%。

不過，亦有知情人士向觀察者網(wǎng)表示，“行百里者半九十”，華夏幸福作為早期暴雷的規(guī)模房企代表，一年時間重組道路才走了一半。如今市場行情非但沒有好轉(zhuǎn)，反而進(jìn)一步惡化，暴雷房企也越來越多，行業(yè)內(nèi)待售的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)數(shù)量成倍增加?？梢灶A(yù)見，剩下的一半恐怕更加難行。

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