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越秀服務(wù)上市元年“交卷”:2021年凈利增幅超80%
(文/張玉 編輯/馬媛媛)上市元年,越秀服務(wù)交出了一份令人滿(mǎn)意的業(yè)績(jī)答卷。
3月3日,越秀服務(wù)發(fā)布了2021年全年業(yè)績(jī)。2021年,越秀服務(wù)總收入19.18億元,同比增長(zhǎng)64.2%;公司凈利潤(rùn)為3.6億元,同比增長(zhǎng)80.6%。此外,公司毛利率為35%,同比增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)。
在越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰看來(lái),2021年是越秀服務(wù)發(fā)展史上具有里程碑意義的一年。這一年,越秀服務(wù)成功于香港上市,并克服新冠疫情反覆帶來(lái)的不利影響,實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)快速增長(zhǎng)。
TOD物業(yè)走出廣州
TOD物業(yè)一直是越秀服務(wù)區(qū)別于同行的“金字招牌”。由是,越秀服務(wù)在TOD領(lǐng)域的發(fā)展也備受關(guān)注。
在林峰看來(lái),TOD有一定的行業(yè)服務(wù)壁壘,越秀服務(wù)首先希望把TOD特色做優(yōu)做強(qiáng),進(jìn)而提升廣州市的市場(chǎng)份額。
根據(jù)管理層介紹,除新增廣州地鐵站點(diǎn)和車(chē)輛段管理項(xiàng)目外,越秀服務(wù)還于2022年年初成功中標(biāo)福州地鐵2號(hào)線,這是越秀服務(wù)首次承接廣州以外的地鐵線路TOD物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。
“這標(biāo)志著越秀服務(wù)正式邁開(kāi)了走出廣州、邁向全國(guó)的腳步,今年會(huì)持續(xù)加大在這方面的努力,希望能給更多的城市地鐵提供服務(wù)?!绷址宸Q(chēng)。
在走出廣州的路上,越秀服務(wù)先后與重慶、長(zhǎng)沙、昆明、南寧和青島等城市的地鐵公司建立業(yè)務(wù)聯(lián)系,積極推進(jìn)戰(zhàn)略合作,為T(mén)OD物業(yè)管理模式在大交通服務(wù)領(lǐng)域的全國(guó)化發(fā)展進(jìn)一步夯實(shí)基礎(chǔ)。
截止2021年12月31日,越秀服務(wù)TOD在管面積565萬(wàn)平方米,合約面積612萬(wàn)平方米,年內(nèi)新增合約面積114萬(wàn)平方米。來(lái)自TOD物業(yè)管理所得收入為人民幣2.38億元,占總收入的12.4%。
越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁毛良敏表示,目前國(guó)內(nèi)超過(guò)40個(gè)城市有地鐵運(yùn)營(yíng),還有更多的城市開(kāi)通了城軌、高鐵,包括機(jī)場(chǎng)服務(wù)等等,總體來(lái)說(shuō),軌道交通的發(fā)展空間比較大。因此,越秀服務(wù)將其作為一個(gè)特色,希望這一業(yè)務(wù)未來(lái)會(huì)有比較好的增長(zhǎng)。未來(lái)希望TOD綜合物管在總體收入中的占比里面不低于10%。
3年沖刺1億平“小目標(biāo)”
在TOD物管的特色加持下,2021年,越秀服務(wù)的規(guī)模也實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步提升。
年內(nèi),越秀服務(wù)新簽約的項(xiàng)目71個(gè),新增合約建筑面積1021萬(wàn)平方米。其中400萬(wàn)平方米來(lái)自關(guān)聯(lián)方提供,600萬(wàn)平方米來(lái)自外拓,第三方外拓占比達(dá)60%。首次進(jìn)入北京、寧波、南通、重慶、無(wú)錫等新城市以及學(xué)校、高速公路服務(wù)區(qū)等新業(yè)態(tài),推進(jìn)多家合資公司成立,促成當(dāng)?shù)仨?xiàng)目承接與發(fā)展。
截至2021年12月31日,越秀服務(wù)總在管面積3887萬(wàn)平方米,合約面積5838萬(wàn)平方米,在管項(xiàng)目251個(gè),合約項(xiàng)目315個(gè),覆蓋大灣區(qū)、華東、華中、北方和西南五大區(qū)域的27個(gè)城市。
除了傳統(tǒng)住宅和TOD項(xiàng)目,2021年,越秀服務(wù)在現(xiàn)有在管商業(yè)規(guī)模的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步外拓新增廣州粵傳媒大廈、廣州創(chuàng)維科學(xué)城總部大樓及廣州云享經(jīng)濟(jì)生態(tài)園等寫(xiě)字樓項(xiàng)目,穩(wěn)步提升商業(yè)在管規(guī)模。
截至2021 年12 月31日,越秀服務(wù)商業(yè)在管面積327萬(wàn)平方米,合約面積526萬(wàn)平方米,年內(nèi)新增合約面積166萬(wàn)平方米。年內(nèi),商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的收入為人民幣4.93億元,同比增長(zhǎng)38.2%。
同時(shí)值得一提的是,當(dāng)前環(huán)境下,物企尤其是中小物業(yè)企業(yè)洗牌加劇。而這對(duì)于優(yōu)質(zhì)規(guī)模物企而言,反而是一個(gè)好的物業(yè)收并購(gòu)機(jī)遇。
談及當(dāng)前旗下物管公司的收并購(gòu)機(jī)會(huì),林峰表示,當(dāng)下物服的估值、標(biāo)的價(jià)格比去年上半年有一定幅度的回落,公司也在積極地對(duì)接有意向的企業(yè)或標(biāo)的,爭(zhēng)取拿到一些項(xiàng)目。不過(guò),越秀服務(wù)非常注重質(zhì)量,特別是收并購(gòu)標(biāo)的所處的區(qū)域和位置,標(biāo)的所處的城市居民的消費(fèi)潛力、管理的樓盤(pán)質(zhì)量等。據(jù)其透露,目前越秀服務(wù)正在接觸的物管公司有3~5家,但還沒(méi)有確定的標(biāo)的。
2022年,越秀服務(wù)預(yù)計(jì)外拓面積比2021年的600萬(wàn)平方米翻倍增長(zhǎng),采取收并購(gòu)和外拓兩條腿走路的方式,來(lái)達(dá)到越秀服務(wù)的增長(zhǎng)目標(biāo)。公司仍然堅(jiān)持三年之內(nèi)向1億平方米的在管面積努力。
深挖社區(qū)增值服務(wù)
對(duì)于物管企業(yè)來(lái)說(shuō),除了規(guī)模,另一個(gè)重要的能力就是拓展自己增值服務(wù)的能力。
根據(jù)管理層介紹,越秀服務(wù)不斷升級(jí)社區(qū)增值服務(wù),并根據(jù)客戶(hù)的生活訴求拓展新業(yè)務(wù)。年內(nèi),越秀服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)收入同比大幅增長(zhǎng)228.8%至人民幣4.42億元。
其中,非業(yè)主增值服務(wù)包括早介服務(wù)、交付服務(wù)和案場(chǎng)服務(wù)。2021年,越秀服務(wù)全年共計(jì)配合近三萬(wàn)套項(xiàng)目交付,服務(wù)73個(gè)銷(xiāo)售案場(chǎng)。其中,廣州和樾府獲得“金鑰匙聯(lián)盟認(rèn)證”,神秘訪客得分為98分。2021年,越秀服務(wù)非業(yè)主增值服務(wù)收入3.41億元,毛利率為43.5%。
越秀服務(wù)還通過(guò)線上線下聯(lián)動(dòng),為客戶(hù)提供“房屋配套一步到家”、“幼教養(yǎng)老”、“消費(fèi)優(yōu)選”、“便民e家”、“置業(yè)管家”“便捷理財(cái)”等一系列增值服務(wù)。
此外,越秀服務(wù)新增美居業(yè)務(wù),通過(guò)整合產(chǎn)業(yè)鏈資源,為客戶(hù)提供“硬裝+軟裝+一步到家+煥新改造”一站式定制化解決方案。2021年,美居服務(wù)為越秀服務(wù)貢獻(xiàn)了1.39億元的營(yíng)收越秀服務(wù)迭代“悅匯時(shí)光”社商品牌,升級(jí)業(yè)態(tài)組合,探索多樣化、全方位的協(xié)作模式,為其打造了差異化的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
根據(jù)林峰透露,社區(qū)商業(yè)是越秀服務(wù)在增值服務(wù)領(lǐng)域的抓手,是公司重點(diǎn)打造的板塊。2021年,公司社區(qū)增值服務(wù)的營(yíng)收為4.4億元,同比增長(zhǎng)228%,預(yù)計(jì)2022年還會(huì)有比較大的增幅。
2022年,越秀服務(wù)迎來(lái)了成立三十周年。古人云,三十而立。而立之年的越秀服務(wù),對(duì)于未來(lái)的發(fā)展也有著清晰的規(guī)劃。對(duì)于未來(lái),林峰充滿(mǎn)信心地表示:“越秀服務(wù)將以?xún)?yōu)質(zhì)基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)為發(fā)展根基,以商業(yè)運(yùn)管和科技賦能為核心競(jìng)爭(zhēng)力,為城市運(yùn)營(yíng)和發(fā)展提供全業(yè)態(tài)物業(yè)管理和增值服務(wù),向‘中國(guó)領(lǐng)先的城市綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商’的目標(biāo)奮進(jìn),為股東及投資者創(chuàng)造理想的回報(bào)?!?
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張玉 
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