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擁有亞洲最賺錢商場,九龍倉置業(yè)基礎(chǔ)凈盈利仍在下滑
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)以香港投資物業(yè)為主的九龍倉置業(yè)仍在疫情反復(fù)中不斷掙扎。
3月3日午間,九龍倉置業(yè)發(fā)布2021年全年業(yè)績。披露顯示,九龍倉置業(yè)基礎(chǔ)凈盈利65.18億港元,較2020年同期的74.77億港元減少13%;若計入投資物業(yè)重估虧損凈額22億港元,股東應(yīng)占集團盈利為43.91億港元。
這并非九龍倉置業(yè)基礎(chǔ)凈盈利增速第一次出現(xiàn)下滑。事實上,自新冠疫情爆發(fā)、限制跨境旅游后,做著物業(yè)出租生意的九龍倉置業(yè)就遭遇了業(yè)內(nèi)的至暗時刻,2020年,九龍倉置業(yè)基礎(chǔ)凈盈利為74.77億港元,同比減少24%。
盡管此次九龍倉置業(yè)的盈利下滑速度有所減緩,但業(yè)內(nèi)對其恢復(fù)盈利仍不看好。匯豐發(fā)表報告稱,香港新一輪的防疫措施可能會拖累零售業(yè)的表現(xiàn),并推遲通關(guān),由此維持九龍倉置業(yè)“減持”評級,并將目標(biāo)價由33.2港元下調(diào)至32.4港元。
匯豐預(yù)估,九龍倉置業(yè)零售和酒店業(yè)務(wù)占比達69%,且租金高度依賴旅游消費,但受疫情影響恢復(fù)無檢疫的跨境旅行很可能再次推遲,這將削弱公司的盈利恢復(fù)步伐。
“亞洲最賺錢的商場”也不賺錢了
2017年11月,九龍倉集團分拆出九龍倉置業(yè)單獨在港上市,前者是香港十大地產(chǎn)商之一,以經(jīng)營港口轉(zhuǎn)口業(yè)務(wù)為主,并擁有九龍倉碼頭等貨運碼頭。
拆分后的九龍倉置業(yè)主要從事于物業(yè)投資和運營,主要收入來自上市附屬公司海港企業(yè)的綜合性收入和旗下投資物業(yè)的租金,目前持有海港城、時代廣場、會德豐大廈、卡佛大廈、荷里活廣場等標(biāo)志性物業(yè)。
2021年全年,九龍倉置業(yè)實現(xiàn)收入160.43億港元,較2020年同期的155.15億港元增加3%;營業(yè)盈利為90.64億港元,較2020年同期的99.73億港元減少9%,增收卻不增利。
“主要受投資物業(yè)及酒店兩個分部影響。”九龍倉置業(yè)表示,盡管香港政府推出消費券計劃、適當(dāng)放寬本地社交距離,但受新冠疫情反復(fù)、旅客稀少等影響,旗下商場、酒店仍未回復(fù)至新冠疫情前水平。
投資物業(yè)方面,期內(nèi),九龍倉置業(yè)收入108.89億港元,同比減少8%,從而帶動營業(yè)盈利進一步下滑至84.41億港元,較2020年的97.33億港元減少13%。
酒店收入雖然增長,但依舊錄得虧損。數(shù)據(jù)顯示,九龍倉置業(yè)2021年酒店收入為8.38億港元,較2020年的6.3億港元增加33%;營業(yè)虧損從2020年的3.79億港元進一步收窄至3.56億港元。
“集團酒店業(yè)務(wù)需要等到通關(guān)那天,才有希望扭虧為盈。”九龍倉置業(yè)董事局主席吳天海在2021年8月的年中業(yè)績會上坦言,一天不通關(guān),酒店業(yè)務(wù)就只能依靠香港本地客,但貢獻十分有限。
在九龍倉置業(yè)內(nèi)部素來有“現(xiàn)金?!敝Q的海港城也無法獨善其身。資料顯示,海港城是九龍倉置業(yè)最賺錢、也是疫情出現(xiàn)前亞洲最賺錢的商場。2018年,海港城匯聚了全球最大牌的奢侈品,以平均每天掙1億港元、超370億港元的銷售額,創(chuàng)下該商場有記錄以來新高。
彼時,海港城總收入(包括酒店)上漲10%至118.71億港元,為九龍倉置業(yè)貢獻了63%的收入;營業(yè)盈利上升12%至96.78億港元,占九龍倉置業(yè)總營業(yè)盈利的72%。
進入2019年,在社會沖突事件和新冠疫情影響下,前往香港的旅客不斷減少。受此影響,海港城旅客大幅減少,包括酒店在內(nèi)的總收入下跌2%至115.77億港元,但仍占集團收入比重的72%。
2020年至2021年,海港城總收入(包括酒店)分別為86.74億港元、79.93億港元,同比下跌25%、8%;營業(yè)盈利分別為67.3億港元、59.46億港元,同比下跌29%、12%。
其余投資物業(yè)收入也紛紛下滑。2021年,九龍倉置業(yè)時代廣場整體收入下跌9%,以會德豐大廈和卡佛大廈組成的中環(huán)組合收入下跌4%,荷里活廣場收入下跌4%。
2018年開始退出內(nèi)地,總資產(chǎn)92%位于香港
不同于酒店、投資物業(yè)不斷下滑的營業(yè)盈利,九龍倉置業(yè)發(fā)展物業(yè)錄得正面增長。
報告期內(nèi),九龍倉置業(yè)發(fā)展物業(yè)收入37.22億港元,較2020年的26.21億港元增加42%;發(fā)展物業(yè)盈利5.43億港元,同比增加22.29%。
“公司收入的增長主要因為海港企業(yè)的發(fā)展物業(yè)銷售額確認(rèn)入賬?!本琵垈}置業(yè)進一步表示,發(fā)展物業(yè)收入增加主要因為海港企業(yè)將蘇州國際金融中心的銷售額確認(rèn)入賬。
但諷刺的是,如今靠內(nèi)地發(fā)展物業(yè)撐起業(yè)績的九龍倉置業(yè),一直聲稱要完全退出內(nèi)地市場。
2018年3月,在九龍倉置業(yè)的業(yè)績發(fā)布會上,九龍倉置業(yè)主席兼常務(wù)董事吳天海正式對外公布“撤退內(nèi)地計劃”,計劃未來繼續(xù)將業(yè)務(wù)核心放在香港市場,并陸續(xù)出售中國內(nèi)地的住宅,酒店,寫字樓,以至完全退出內(nèi)地市場。
時至今日,已經(jīng)是“撤退內(nèi)地計劃”執(zhí)行的第四年,九龍倉置業(yè)在內(nèi)地資產(chǎn)已所剩無幾。資料顯示,九龍倉置業(yè)總資產(chǎn)為2723億港元,當(dāng)中92%位于香港。
九龍倉置業(yè)的上市附屬公司海港企業(yè),也在響應(yīng)這一撤退信號。
數(shù)據(jù)顯示,2018年至2021年,海港企業(yè)于內(nèi)地的營業(yè)資產(chǎn)分別為80.06億港元、92.86億港元、72.42億港元和44.33億港元,分別占海港企業(yè)營業(yè)總資產(chǎn)的38%、42%、35%和32%,從2019年到達峰值后不斷減少。
進入2022年,海港企業(yè)仍在出售內(nèi)地資產(chǎn)。2月21日,海港企業(yè)發(fā)布公告稱,計劃以4.03億元的價款將九龍倉(常州)置業(yè)全部股權(quán)出售給常州優(yōu)眾餐飲管理有限公司,并預(yù)計交易完成后,將錄得除稅前盈利約2.32億元。
觀察者網(wǎng)了解到,九龍倉(常州)置業(yè)主要從事開發(fā)一個位于中國常州市的地產(chǎn)項目,迄今目標(biāo)公司已完成50億元銷售額,僅余的未售物業(yè)為一間總樓面面積約4.4萬平方米的酒店,目前由常州馬哥孛羅營運。
海港企業(yè)表示,由于市況欠佳及新酒店帶來的激烈競爭,常州馬哥孛羅酒店錄得營業(yè)虧損,因此決定出售該酒店,并表示將于2020年7月完成交易。
值得注意的是,不斷反復(fù)的新冠疫情,正讓金融機構(gòu)對重金押注香港的九龍倉置業(yè)失去信心。
繼匯豐之后,瑞信也認(rèn)為九龍倉置業(yè)盈利恢復(fù)需要較長時間。“因疫情收緊社交距離措施,認(rèn)為此將為香港零售及寫字樓收租股帶來更多壓力,而九龍倉置業(yè)及置地公司在零售及寫字樓有較多業(yè)務(wù)影響較大?!?
截至發(fā)稿,九龍倉置業(yè)報35.05港元/股,總市值為1064.2億港元,較一年前的1378.45億港元較少321.84億港元,同比減少23%。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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