-
上海首批集中供地850億起,20多宗低總價地塊利于房企補倉
最后更新: 2022-02-24 18:36:09(文/張志峰 編輯/馬媛媛)2月23日,上海2022年首批次集中供應地塊終于亮相。
值得一提的是,在經(jīng)歷了去年3次“試點”以后,今年上海首批集中土拍就加大了供給力度,共推出40宗涉宅用地,總出讓面積約215.66萬方,總起拍價超850億元。
要知道,去年全年3次土地供應,上海一共才出讓了78宗涉宅地塊。
低總價刺激房企積極性
總體而言,首先,本次供地名單地域分布相對均勻。
其中,新房市場最熱門的臨港板塊供應量也最大,共有8宗,其次為青浦、松江、寶山三個新房需求大戶,供應量分別為5宗、5宗、4宗,而浦東、閔行、嘉定、奉賢均為3宗、普陀與金山為2宗、楊浦和徐匯1宗。
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦向觀察者網(wǎng)表示,此次供地的區(qū)域分布總體上以平衡市場供求關系為前提,投放精準。例如臨港基于特殊政策,新房開盤幾乎都被人才“包圓”,增加土地投放有助于穩(wěn)定市場預期和供求平衡。
其次,低總價地塊較多,溢價上限仍在10%左右,對于中小房企相對友好。
數(shù)據(jù)顯示,本次供地最高限價不到20億的有21幅,超過總數(shù)50%。
分析人士指出,上海土地是“香餑餑”,但一次拍地成本高,除了保證金外所有拍地資金都是自有資金?;蛟S考慮到今年還有很多房企面臨債務壓力,因此這批土地有不少低總價的小地塊,這對調(diào)動中小房企積極性相當有益。
最后,在拍地規(guī)則方面變化不大,僅有小幅微調(diào)優(yōu)化。
公告顯示,此次土拍仍采用上海土拍標志性的“一次性書面報價規(guī)則”,即在報價時限內(nèi),一旦有競買人報價相同,將觸發(fā)系統(tǒng)新增一個大于中止價且不大于一次書面最高報價的任一萬位整數(shù)“隨機值”。
“隨機值”觸發(fā)后,一次書面報價時間重新計時10分鐘,所有已提交報價的競買人均可修改其報價,直至無重復報價。
不同的是,此前若有相同報價,僅相同報價者可修改價格,現(xiàn)在則為重新計時,所有人均可修改價格,整體更趨公平。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向觀察者網(wǎng)表示,集中土拍的本意是穩(wěn)地價,促進土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展。以此作為引導,上海今年積極供地、積極推盤的導向不變,繼續(xù)改善新房供求關系。同時,五大新城成為供地重點,此類地塊相對區(qū)位優(yōu)勢較好,成長性也很高,預計房企拿地積極性也會明顯提升。
3宗核心區(qū)域地塊引關注
單個地塊來看,最具看點的莫過于3宗內(nèi)環(huán)宅地,畢竟隨著城市發(fā)展及存量房時代到來,內(nèi)環(huán)新房資源越來越稀缺。按照以往經(jīng)驗,一旦入市必然倒掛嚴重,從而引發(fā)“社保巨子”哄搶。
3宗內(nèi)環(huán)地塊分別為徐匯區(qū)斜土街道地塊、楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊以及普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊,起始樓面價分別為78751元/㎡、73000元/㎡、64581元/㎡,也是此次集中出讓地塊樓面價前三甲。
而根據(jù)公告披露的房地聯(lián)動價,這三宗地塊也是未來該批新房價格的“天花板”,其中徐匯區(qū)斜土街道地塊房地聯(lián)動價高達13.1萬元/㎡,楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊入市價為12.39萬元/㎡,普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊為10.52萬元/㎡。
從總價來看,最高的則是普陀區(qū)長風社區(qū)地塊,該地塊東至中江路、西至規(guī)劃公共綠地、南至同普路、北至金沙江路,為辦公樓與居住用地混合用地,總面積7.2萬平方米,容積率3.7,起拍價達到63.7億元。
令人驚訝的是,該地塊起始樓面價僅28382元/㎡,但房地聯(lián)動價卻高達9.8萬元/㎡,堪稱所有地塊中毛利率最高的地塊。
對此,盧文曦指出,樓面價過低是受到辦公樓部分平攤影響,“真正值錢的是住宅部分,商業(yè)、公寓等部分低價本來就低,而限價10萬/平只是針對住宅部分,這部分樓面價起碼應在6萬/平以上”。
此外,在去年10月,上海2021第二批集中土拍時,有7宗在開拍前突然宣布中止出讓。
其中,有一宗為寶山區(qū)寶山新城楊行YH-B-1單元12-02、13-02地塊,赫然出現(xiàn)在今年的首批出讓名單中,只是其中的13-02地塊被拆分出去。
資料顯示,重新上架的寶山區(qū)寶山新城楊行YH-B-1單元12-02地塊為商業(yè)、住宅用地,出讓面積2.52萬平方米,容積率2,起始價9.68億元,房地聯(lián)動價49300元/㎡。
值得注意的是,調(diào)整后的聯(lián)動價同比去年出讓計劃的49000元/㎡,微漲300元/㎡。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉(zhuǎn)載。
標簽 集中供地- 責任編輯: 張志峰 
-
IPO被中止的箭牌家居,多項財務數(shù)據(jù)下滑
2022-02-23 19:09 中國房市 -
連花清瘟在港“一藥難求”,海外最高曾炒到385元一盒
2022-02-23 18:34 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
正榮:公平對待境內(nèi)外債務,計劃上半年處置30-40億資產(chǎn)
2022-02-23 18:33 中國房市 -
降首付、調(diào)利率、“接力貸”,2022開年樓市利好購房者
2022-02-22 18:10 中國房市 -
因業(yè)務調(diào)整大裁員?平安不動產(chǎn)稱消息不實
2022-02-22 17:51 中國房市 -
康樂衛(wèi)士、瑞科生物爭相IPO,搶占“國產(chǎn)九價HPV疫苗第一股”
2022-02-22 15:08 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
自有資金不足的尚品宅配,定增募資擴建生產(chǎn)基地
2022-02-21 18:47 中國房市 -
大發(fā)地產(chǎn):接獲清盤呈請,將采取一切行動保護合法權利
2022-02-21 18:46 中國房市 -
魏露露:從歐盟的事前規(guī)制路徑看平臺互聯(lián)互通問題
2022-02-21 17:49 互聯(lián)互通與數(shù)字經(jīng)濟 -
趙精武:推動互聯(lián)互通,反壟斷法不可缺位
2022-02-21 17:49 互聯(lián)互通與數(shù)字經(jīng)濟 -
賈開:互聯(lián)網(wǎng)在“開放”和“控制”之間的平衡,需要關注新的技術路線
2022-02-21 17:49 互聯(lián)互通與數(shù)字經(jīng)濟 -
彭浩:推動互聯(lián)互通,運用新技術手段為網(wǎng)絡內(nèi)容安全保駕護航
2022-02-21 17:49 互聯(lián)互通與數(shù)字經(jīng)濟 -
宋曉:互聯(lián)互通可以提升用戶體驗,也有助于社會治理
2022-02-21 17:49 互聯(lián)互通與數(shù)字經(jīng)濟 -
尚濤:建設網(wǎng)絡安全治理體系 有序推動平臺互聯(lián)互通
2022-02-21 17:49 互聯(lián)互通與數(shù)字經(jīng)濟 -
劉連忠:平臺之間互聯(lián)互通是大勢所趨
2022-02-21 17:49 互聯(lián)互通與數(shù)字經(jīng)濟 -
可用資金枯竭,陽光城境外債利息逾期觸發(fā)交叉違約
2022-02-19 19:04 中國房市
相關推薦 -
最新聞 Hot
-
目睹這些場景,良心不會痛嗎
-
“金磚為什么火?因為沒走西方拉幫結(jié)派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國,美領導地位?!?/a>
-
他倆定期“秘密對話”?克宮回應
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國,“很難評估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長期維持”對俄制裁
-
“伊朗已下令準備開戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導彈回擊”
-
英國國王承認了,但也沒有提賠償
-
美國發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國戰(zhàn)略突襲”
-
“英國軍情五處完全在胡說八道”
-
普京回應“朝軍援俄”傳聞
-
被批“中國有支票美國有清單”,他又畫餅忽悠…
-
又嗆上了:野蠻人也好意思自詡捍衛(wèi)文明…
-
沒中國能成嗎?澳大利亞部長這么說
-
特朗普威脅襲擊莫斯科市中心?普京回應
-