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擁有亞洲最賺錢商場(chǎng),九龍倉(cāng)置業(yè)基礎(chǔ)凈盈利仍在下滑
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)以香港投資物業(yè)為主的九龍倉(cāng)置業(yè)仍在疫情反復(fù)中不斷掙扎。
3月3日午間,九龍倉(cāng)置業(yè)發(fā)布2021年全年業(yè)績(jī)。披露顯示,九龍倉(cāng)置業(yè)基礎(chǔ)凈盈利65.18億港元,較2020年同期的74.77億港元減少13%;若計(jì)入投資物業(yè)重估虧損凈額22億港元,股東應(yīng)占集團(tuán)盈利為43.91億港元。
這并非九龍倉(cāng)置業(yè)基礎(chǔ)凈盈利增速第一次出現(xiàn)下滑。事實(shí)上,自新冠疫情爆發(fā)、限制跨境旅游后,做著物業(yè)出租生意的九龍倉(cāng)置業(yè)就遭遇了業(yè)內(nèi)的至暗時(shí)刻,2020年,九龍倉(cāng)置業(yè)基礎(chǔ)凈盈利為74.77億港元,同比減少24%。
盡管此次九龍倉(cāng)置業(yè)的盈利下滑速度有所減緩,但業(yè)內(nèi)對(duì)其恢復(fù)盈利仍不看好。匯豐發(fā)表報(bào)告稱,香港新一輪的防疫措施可能會(huì)拖累零售業(yè)的表現(xiàn),并推遲通關(guān),由此維持九龍倉(cāng)置業(yè)“減持”評(píng)級(jí),并將目標(biāo)價(jià)由33.2港元下調(diào)至32.4港元。
匯豐預(yù)估,九龍倉(cāng)置業(yè)零售和酒店業(yè)務(wù)占比達(dá)69%,且租金高度依賴旅游消費(fèi),但受疫情影響恢復(fù)無(wú)檢疫的跨境旅行很可能再次推遲,這將削弱公司的盈利恢復(fù)步伐。
“亞洲最賺錢的商場(chǎng)”也不賺錢了
2017年11月,九龍倉(cāng)集團(tuán)分拆出九龍倉(cāng)置業(yè)單獨(dú)在港上市,前者是香港十大地產(chǎn)商之一,以經(jīng)營(yíng)港口轉(zhuǎn)口業(yè)務(wù)為主,并擁有九龍倉(cāng)碼頭等貨運(yùn)碼頭。
拆分后的九龍倉(cāng)置業(yè)主要從事于物業(yè)投資和運(yùn)營(yíng),主要收入來(lái)自上市附屬公司海港企業(yè)的綜合性收入和旗下投資物業(yè)的租金,目前持有海港城、時(shí)代廣場(chǎng)、會(huì)德豐大廈、卡佛大廈、荷里活廣場(chǎng)等標(biāo)志性物業(yè)。
2021年全年,九龍倉(cāng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入160.43億港元,較2020年同期的155.15億港元增加3%;營(yíng)業(yè)盈利為90.64億港元,較2020年同期的99.73億港元減少9%,增收卻不增利。
“主要受投資物業(yè)及酒店兩個(gè)分部影響。”九龍倉(cāng)置業(yè)表示,盡管香港政府推出消費(fèi)券計(jì)劃、適當(dāng)放寬本地社交距離,但受新冠疫情反復(fù)、旅客稀少等影響,旗下商場(chǎng)、酒店仍未回復(fù)至新冠疫情前水平。
投資物業(yè)方面,期內(nèi),九龍倉(cāng)置業(yè)收入108.89億港元,同比減少8%,從而帶動(dòng)營(yíng)業(yè)盈利進(jìn)一步下滑至84.41億港元,較2020年的97.33億港元減少13%。
酒店收入雖然增長(zhǎng),但依舊錄得虧損。數(shù)據(jù)顯示,九龍倉(cāng)置業(yè)2021年酒店收入為8.38億港元,較2020年的6.3億港元增加33%;營(yíng)業(yè)虧損從2020年的3.79億港元進(jìn)一步收窄至3.56億港元。
“集團(tuán)酒店業(yè)務(wù)需要等到通關(guān)那天,才有希望扭虧為盈?!本琵垈}(cāng)置業(yè)董事局主席吳天海在2021年8月的年中業(yè)績(jī)會(huì)上坦言,一天不通關(guān),酒店業(yè)務(wù)就只能依靠香港本地客,但貢獻(xiàn)十分有限。
在九龍倉(cāng)置業(yè)內(nèi)部素來(lái)有“現(xiàn)金?!敝Q的海港城也無(wú)法獨(dú)善其身。資料顯示,海港城是九龍倉(cāng)置業(yè)最賺錢、也是疫情出現(xiàn)前亞洲最賺錢的商場(chǎng)。2018年,海港城匯聚了全球最大牌的奢侈品,以平均每天掙1億港元、超370億港元的銷售額,創(chuàng)下該商場(chǎng)有記錄以來(lái)新高。
彼時(shí),海港城總收入(包括酒店)上漲10%至118.71億港元,為九龍倉(cāng)置業(yè)貢獻(xiàn)了63%的收入;營(yíng)業(yè)盈利上升12%至96.78億港元,占九龍倉(cāng)置業(yè)總營(yíng)業(yè)盈利的72%。
進(jìn)入2019年,在社會(huì)沖突事件和新冠疫情影響下,前往香港的旅客不斷減少。受此影響,海港城旅客大幅減少,包括酒店在內(nèi)的總收入下跌2%至115.77億港元,但仍占集團(tuán)收入比重的72%。
2020年至2021年,海港城總收入(包括酒店)分別為86.74億港元、79.93億港元,同比下跌25%、8%;營(yíng)業(yè)盈利分別為67.3億港元、59.46億港元,同比下跌29%、12%。
其余投資物業(yè)收入也紛紛下滑。2021年,九龍倉(cāng)置業(yè)時(shí)代廣場(chǎng)整體收入下跌9%,以會(huì)德豐大廈和卡佛大廈組成的中環(huán)組合收入下跌4%,荷里活廣場(chǎng)收入下跌4%。
2018年開(kāi)始退出內(nèi)地,總資產(chǎn)92%位于香港
不同于酒店、投資物業(yè)不斷下滑的營(yíng)業(yè)盈利,九龍倉(cāng)置業(yè)發(fā)展物業(yè)錄得正面增長(zhǎng)。
報(bào)告期內(nèi),九龍倉(cāng)置業(yè)發(fā)展物業(yè)收入37.22億港元,較2020年的26.21億港元增加42%;發(fā)展物業(yè)盈利5.43億港元,同比增加22.29%。
“公司收入的增長(zhǎng)主要因?yàn)楹8燮髽I(yè)的發(fā)展物業(yè)銷售額確認(rèn)入賬?!本琵垈}(cāng)置業(yè)進(jìn)一步表示,發(fā)展物業(yè)收入增加主要因?yàn)楹8燮髽I(yè)將蘇州國(guó)際金融中心的銷售額確認(rèn)入賬。
但諷刺的是,如今靠?jī)?nèi)地發(fā)展物業(yè)撐起業(yè)績(jī)的九龍倉(cāng)置業(yè),一直聲稱要完全退出內(nèi)地市場(chǎng)。
2018年3月,在九龍倉(cāng)置業(yè)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,九龍倉(cāng)置業(yè)主席兼常務(wù)董事吳天海正式對(duì)外公布“撤退內(nèi)地計(jì)劃”,計(jì)劃未來(lái)繼續(xù)將業(yè)務(wù)核心放在香港市場(chǎng),并陸續(xù)出售中國(guó)內(nèi)地的住宅,酒店,寫字樓,以至完全退出內(nèi)地市場(chǎng)。
時(shí)至今日,已經(jīng)是“撤退內(nèi)地計(jì)劃”執(zhí)行的第四年,九龍倉(cāng)置業(yè)在內(nèi)地資產(chǎn)已所剩無(wú)幾。資料顯示,九龍倉(cāng)置業(yè)總資產(chǎn)為2723億港元,當(dāng)中92%位于香港。
九龍倉(cāng)置業(yè)的上市附屬公司海港企業(yè),也在響應(yīng)這一撤退信號(hào)。
數(shù)據(jù)顯示,2018年至2021年,海港企業(yè)于內(nèi)地的營(yíng)業(yè)資產(chǎn)分別為80.06億港元、92.86億港元、72.42億港元和44.33億港元,分別占海港企業(yè)營(yíng)業(yè)總資產(chǎn)的38%、42%、35%和32%,從2019年到達(dá)峰值后不斷減少。
進(jìn)入2022年,海港企業(yè)仍在出售內(nèi)地資產(chǎn)。2月21日,海港企業(yè)發(fā)布公告稱,計(jì)劃以4.03億元的價(jià)款將九龍倉(cāng)(常州)置業(yè)全部股權(quán)出售給常州優(yōu)眾餐飲管理有限公司,并預(yù)計(jì)交易完成后,將錄得除稅前盈利約2.32億元。
觀察者網(wǎng)了解到,九龍倉(cāng)(常州)置業(yè)主要從事開(kāi)發(fā)一個(gè)位于中國(guó)常州市的地產(chǎn)項(xiàng)目,迄今目標(biāo)公司已完成50億元銷售額,僅余的未售物業(yè)為一間總樓面面積約4.4萬(wàn)平方米的酒店,目前由常州馬哥孛羅營(yíng)運(yùn)。
海港企業(yè)表示,由于市況欠佳及新酒店帶來(lái)的激烈競(jìng)爭(zhēng),常州馬哥孛羅酒店錄得營(yíng)業(yè)虧損,因此決定出售該酒店,并表示將于2020年7月完成交易。
值得注意的是,不斷反復(fù)的新冠疫情,正讓金融機(jī)構(gòu)對(duì)重金押注香港的九龍倉(cāng)置業(yè)失去信心。
繼匯豐之后,瑞信也認(rèn)為九龍倉(cāng)置業(yè)盈利恢復(fù)需要較長(zhǎng)時(shí)間?!耙蛞咔槭站o社交距離措施,認(rèn)為此將為香港零售及寫字樓收租股帶來(lái)更多壓力,而九龍倉(cāng)置業(yè)及置地公司在零售及寫字樓有較多業(yè)務(wù)影響較大。”
截至發(fā)稿,九龍倉(cāng)置業(yè)報(bào)35.05港元/股,總市值為1064.2億港元,較一年前的1378.45億港元較少321.84億港元,同比減少23%。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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