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寶龍地產(chǎn)許華芳:不拿貴地、不借貴錢(qián),有信心維持30%毛利率
最后更新: 2021-08-20 13:48:54(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)完成過(guò)半全年銷(xiāo)售目標(biāo),寶龍沖刺千億規(guī)模上交了“一個(gè)不錯(cuò)的成績(jī)單”。
8月19日,寶龍地產(chǎn)舉行2021中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。會(huì)上表示,2021年上半年,寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額530.4億元,同比增長(zhǎng)68.2%;實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積約為338.58萬(wàn)平方米,較2020年同期增加約65.4%;其中長(zhǎng)三角地區(qū)銷(xiāo)售金額占比高達(dá)83.0%。
以年初設(shè)定的1050億元銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算,2021年上半年,寶龍地產(chǎn)已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的50.5%。
銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升,推動(dòng)寶龍地產(chǎn)2021年上半年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示,寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總收入207.3億元,同比上升20.7%;凈利潤(rùn)50.8億元,同比上升45.3%;歸母凈利潤(rùn)39.1億元,同比上升76.1%;毛利率35.2%。
在寶龍地產(chǎn)總裁許華芳看來(lái),這是“一個(gè)不錯(cuò)的成績(jī)單”。
可售貨值1184億
今年年初,寶龍地產(chǎn)曾對(duì)外宣布“雙百雙千”的戰(zhàn)略目標(biāo)。具體看來(lái),就是在未來(lái)五年內(nèi),寶龍地產(chǎn)要達(dá)成新增開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心超一百座、核心利潤(rùn)超一百億、全口徑銷(xiāo)售額超一千億、上市公司總市值超一千億的四大目標(biāo)。
對(duì)此,寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示,“很客觀地說(shuō),今年的目標(biāo)肯定是信心十足。‘雙百雙千’是給我們團(tuán)隊(duì)以及各方面的方向,實(shí)現(xiàn)是大概率事件?!?
之所以有信心達(dá)成目標(biāo),和寶龍地產(chǎn)為千億目標(biāo)準(zhǔn)備的推盤(pán)貨值有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示,2021年下半年寶龍地產(chǎn)擁有1184億可售貨值,139個(gè)可售項(xiàng)目中,83.7%位于一二線(xiàn)城市,僅需要44%去化率就可以達(dá)成目標(biāo)。
與此同時(shí),寶龍地產(chǎn)還在深耕區(qū)域不斷補(bǔ)倉(cāng)。上半年共新增優(yōu)質(zhì)地塊19幅,共計(jì)384萬(wàn)平方米,其中84.9%位于長(zhǎng)三角及大灣區(qū)。
為了維持30%的毛利率,寶龍地產(chǎn)避開(kāi)樓市風(fēng)頭最高的地方,進(jìn)一步將布局版圖延展。其中,長(zhǎng)三角區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)展至安徽,大灣區(qū)則新進(jìn)中山、佛山兩座城市,并與廣州市政府簽訂了500億元戰(zhàn)略投資協(xié)議。
截至2021年6月30日,寶龍地產(chǎn)擁有的土地儲(chǔ)備總建筑面積約為3780萬(wàn)平方米,其中,正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的物業(yè)約為2630萬(wàn)平方米,持作未來(lái)發(fā)展物業(yè)約為1150萬(wàn)平方米;其土地儲(chǔ)備近70%分布于長(zhǎng)三角地區(qū);土地平均成本價(jià)為3570元/平方米,土地成交均價(jià)占2021年上半年銷(xiāo)售均價(jià)比例為22.8%。
“我們那么多年不拿貴地、不借貴錢(qián),所以保持30%的毛利率還是有信心?!痹S華芳說(shuō)道。
三道紅線(xiàn)繼續(xù)維持綠檔
“不會(huì)勉強(qiáng)為了增長(zhǎng)而增長(zhǎng)。但有信心控制在三條紅線(xiàn)的線(xiàn)內(nèi),保持優(yōu)于行業(yè)的增長(zhǎng)速度。”談及三條紅線(xiàn)和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),許華芳回答道。
報(bào)告顯示,截至2021年6月底,寶龍地產(chǎn)凈負(fù)債率為77.84%,剔除預(yù)收款后的總資產(chǎn)負(fù)債率為69.98%,現(xiàn)金比短債為109.29%,“三道紅線(xiàn)”繼續(xù)保持綠檔。
對(duì)企業(yè)回款和債券問(wèn)題,寶龍地產(chǎn)副總裁兼首席財(cái)務(wù)官廖明舜表示,在三道紅線(xiàn)和銀行額度影響下,公司總體回款慢;融資成本方面沒(méi)有太大增長(zhǎng),綜合成本是5到6之間。此外,下半年,總體預(yù)算融資增長(zhǎng)控制在綠檔范圍內(nèi),再加上拿地也不是非常的積極,壓力也不是太大。
由于發(fā)行境內(nèi)債感覺(jué)比較困難,寶龍地產(chǎn)轉(zhuǎn)向發(fā)行情況較好的境外債。廖明舜表示,期間發(fā)了五年期美元債,票面利率是4.9%,綜合收益是5.1%。此外,寶龍?jiān)诰硟?nèi)也提升了商業(yè)貸,公司發(fā)債整體往好的方向發(fā)展。
針對(duì)公司債權(quán)兌付問(wèn)題,廖明舜表示,今年到期總額為70億,已經(jīng)兌付40多億,余下大概30億可能會(huì)在后面9、10、11、12月有兩支回售。
而除了“三道紅線(xiàn)”之外,“執(zhí)行40%的權(quán)益銷(xiāo)售來(lái)買(mǎi)地”的政策也備受關(guān)注。許華芳表示,在過(guò)去的三四個(gè)月,房地產(chǎn)政策越來(lái)越緊,而且越來(lái)越細(xì),基本上每周都會(huì)有一些新的政策出現(xiàn)。對(duì)于寶龍而言,肯定還是要迎接整個(gè)政策的大方向。
“我們最近兩三個(gè)月內(nèi)部高層開(kāi)會(huì)的重點(diǎn),第一是要更了解政策,第二,怎么樣進(jìn)一步提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力?!痹S華芳認(rèn)為,只能擁抱政策,做好自己,提升自己,才是根本。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 寶龍地產(chǎn)- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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