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寶龍地產(chǎn)許華芳:不拿貴地、不借貴錢,有信心維持30%毛利率
最后更新: 2021-08-20 13:48:54(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)完成過半全年銷售目標,寶龍沖刺千億規(guī)模上交了“一個不錯的成績單”。
8月19日,寶龍地產(chǎn)舉行2021中期業(yè)績發(fā)布會。會上表示,2021年上半年,寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額530.4億元,同比增長68.2%;實現(xiàn)合約銷售面積約為338.58萬平方米,較2020年同期增加約65.4%;其中長三角地區(qū)銷售金額占比高達83.0%。
以年初設定的1050億元銷售目標計算,2021年上半年,寶龍地產(chǎn)已完成全年銷售目標的50.5%。
銷售量價齊升,推動寶龍地產(chǎn)2021年上半年財務數(shù)據(jù)出現(xiàn)增長。數(shù)據(jù)顯示,寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)總收入207.3億元,同比上升20.7%;凈利潤50.8億元,同比上升45.3%;歸母凈利潤39.1億元,同比上升76.1%;毛利率35.2%。
在寶龍地產(chǎn)總裁許華芳看來,這是“一個不錯的成績單”。
可售貨值1184億
今年年初,寶龍地產(chǎn)曾對外宣布“雙百雙千”的戰(zhàn)略目標。具體看來,就是在未來五年內(nèi),寶龍地產(chǎn)要達成新增開業(yè)購物中心超一百座、核心利潤超一百億、全口徑銷售額超一千億、上市公司總市值超一千億的四大目標。
對此,寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示,“很客觀地說,今年的目標肯定是信心十足?!p百雙千’是給我們團隊以及各方面的方向,實現(xiàn)是大概率事件。”
之所以有信心達成目標,和寶龍地產(chǎn)為千億目標準備的推盤貨值有關。數(shù)據(jù)顯示,2021年下半年寶龍地產(chǎn)擁有1184億可售貨值,139個可售項目中,83.7%位于一二線城市,僅需要44%去化率就可以達成目標。
與此同時,寶龍地產(chǎn)還在深耕區(qū)域不斷補倉。上半年共新增優(yōu)質(zhì)地塊19幅,共計384萬平方米,其中84.9%位于長三角及大灣區(qū)。
為了維持30%的毛利率,寶龍地產(chǎn)避開樓市風頭最高的地方,進一步將布局版圖延展。其中,長三角區(qū)域進一步擴展至安徽,大灣區(qū)則新進中山、佛山兩座城市,并與廣州市政府簽訂了500億元戰(zhàn)略投資協(xié)議。
截至2021年6月30日,寶龍地產(chǎn)擁有的土地儲備總建筑面積約為3780萬平方米,其中,正在開發(fā)建設中的物業(yè)約為2630萬平方米,持作未來發(fā)展物業(yè)約為1150萬平方米;其土地儲備近70%分布于長三角地區(qū);土地平均成本價為3570元/平方米,土地成交均價占2021年上半年銷售均價比例為22.8%。
“我們那么多年不拿貴地、不借貴錢,所以保持30%的毛利率還是有信心。”許華芳說道。
三道紅線繼續(xù)維持綠檔
“不會勉強為了增長而增長。但有信心控制在三條紅線的線內(nèi),保持優(yōu)于行業(yè)的增長速度?!闭劶叭龡l紅線和業(yè)績增長,許華芳回答道。
報告顯示,截至2021年6月底,寶龍地產(chǎn)凈負債率為77.84%,剔除預收款后的總資產(chǎn)負債率為69.98%,現(xiàn)金比短債為109.29%,“三道紅線”繼續(xù)保持綠檔。
對企業(yè)回款和債券問題,寶龍地產(chǎn)副總裁兼首席財務官廖明舜表示,在三道紅線和銀行額度影響下,公司總體回款慢;融資成本方面沒有太大增長,綜合成本是5到6之間。此外,下半年,總體預算融資增長控制在綠檔范圍內(nèi),再加上拿地也不是非常的積極,壓力也不是太大。
由于發(fā)行境內(nèi)債感覺比較困難,寶龍地產(chǎn)轉(zhuǎn)向發(fā)行情況較好的境外債。廖明舜表示,期間發(fā)了五年期美元債,票面利率是4.9%,綜合收益是5.1%。此外,寶龍在境內(nèi)也提升了商業(yè)貸,公司發(fā)債整體往好的方向發(fā)展。
針對公司債權兌付問題,廖明舜表示,今年到期總額為70億,已經(jīng)兌付40多億,余下大概30億可能會在后面9、10、11、12月有兩支回售。
而除了“三道紅線”之外,“執(zhí)行40%的權益銷售來買地”的政策也備受關注。許華芳表示,在過去的三四個月,房地產(chǎn)政策越來越緊,而且越來越細,基本上每周都會有一些新的政策出現(xiàn)。對于寶龍而言,肯定還是要迎接整個政策的大方向。
“我們最近兩三個月內(nèi)部高層開會的重點,第一是要更了解政策,第二,怎么樣進一步提升企業(yè)競爭力?!痹S華芳認為,只能擁抱政策,做好自己,提升自己,才是根本。
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標簽 寶龍地產(chǎn)- 責任編輯: 解紅娟 
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