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凈利腰斬、借新還舊,首創(chuàng)置業(yè)股價暴跌18.55%
(文/張玉 編輯/馬媛媛)3月29日深夜,首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)發(fā)布2020年度業(yè)績報告。公司2020年實現(xiàn)營業(yè)收入212.48億元,較2019年微增2.22%;凈利潤為12.72億元,較2019年同比下滑50.49%;歸母凈利潤為9.82億元,較2019年的21.22億元下滑53.72%。
2020年,首創(chuàng)置業(yè)每股基本收益為0.01元,2019年同期為0.43元。公司方面表示,董事會決議不發(fā)派全年的末期股息,2019年為每股0.17元。
3月30日,首創(chuàng)置業(yè)股價低開低走,開盤即跌幅超過10%,截至收盤,首創(chuàng)置業(yè)報1.01港元/股,股價暴跌18.55%,總市值為44.07億元。
出售全部奧特萊斯業(yè)務
財務資料顯示,首創(chuàng)置業(yè)于2003年6月在港交所上市,公司控股股東為北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司,是北京市國資委所屬的大型國有企業(yè)集團。公司目前業(yè)務包括住宅開發(fā)、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發(fā)四大核心業(yè)務線以及高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、長租業(yè)務三大創(chuàng)新板塊。
3月29日,首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布有關奧特萊斯業(yè)務重組的內(nèi)幕消息。首創(chuàng)置業(yè)及其全資附屬公司聚源信誠與首創(chuàng)集團簽訂意向書,首創(chuàng)置業(yè)將向首創(chuàng)集團轉讓旗下全部奧特萊斯業(yè)務,包括從事綜合體奧特萊斯物業(yè)項目的首創(chuàng)鉅大及首創(chuàng)置業(yè)其他奧特萊斯項目。
奧萊業(yè)務重組的進度,將取決于(其中包括)國有資產(chǎn)評估、獲得相關監(jiān)管機構、首創(chuàng)置業(yè)和首創(chuàng)集團董事會及首創(chuàng)置業(yè)獨立股東的批準。
年報顯示,首創(chuàng)置業(yè)奧特萊斯綜合體的代表項目包括北京房山奧特萊斯項目、海南萬寧奧特萊斯項目、浙江杭州奧特萊斯項目、湖北武漢奧特萊斯項目、山東濟南奧特萊斯項目、云南昆明奧特萊斯項目等。另據(jù)首創(chuàng)置業(yè)官網(wǎng),2020年上半年,首創(chuàng)奧特萊斯實現(xiàn)營業(yè)額人民幣29億元,客流1466萬人次。
奧萊業(yè)務重組后,首創(chuàng)置業(yè)擬集中資源發(fā)展住宅及非奧特萊斯物業(yè)業(yè)務,而首創(chuàng)鉅大在首創(chuàng)集團的直接管理下,將繼續(xù)專注于綜合奧特萊斯物業(yè)項目。
靠融資償還債務
積極整頓資產(chǎn)的背后,首創(chuàng)置業(yè)所面臨的業(yè)績壓力不容忽視。2020年,首創(chuàng)置業(yè)稅后毛利率約為24%,與2019年的33%相比減少9個百分點,公司方面表示,主要原因是報告期內(nèi)物業(yè)開發(fā)銷售業(yè)務毛利率降低。
在3月30日舉行的2020年度業(yè)績線上發(fā)布會上,首創(chuàng)置業(yè)管理層表示,2021年房地產(chǎn)市場依然是復雜多變的環(huán)境,首創(chuàng)置業(yè)不會片面追求經(jīng)營規(guī)模的增長,更加注重穩(wěn)健安全,追求高質量的發(fā)展。不光是2021年,未來幾年公司都將保持簽約規(guī)模集中穩(wěn)定和適度投資規(guī)模的情況下,致力于投資資產(chǎn)結構和業(yè)務布局,探索新利潤的增長點。
截至2020年末,首創(chuàng)置業(yè)凈資本負債率是127%,較去年的同期161%下降了34%。公司有息負債為974億元,比年初947億元增長了27億元,增幅2.9%。
管理層表示,新的一年會采取各種措施,持續(xù)加強銷售回款的力度,盤活存量資產(chǎn),進一步穩(wěn)定和提升回款率。在土儲方面,堅持差異化拿地,土地投資額度主要由經(jīng)營回款來覆蓋,量入為出,減少招牌掛拿地的占比。嚴控成本費用,新增的融資原則上用來償還存量的債務,債務規(guī)模只減不增,同時不斷優(yōu)化公司債務的期限結構和渠道結構。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉載。
- 責任編輯: 張玉 
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