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杠桿“換擋”,龍湖逆市擴(kuò)大能力圈
最后更新: 2021-03-29 16:27:55很長時間以來,“三道紅線”均是圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的核心話題。
3月26日,在龍湖集團(tuán)2020年度業(yè)績會上,“三道紅線”不出意料地被媒體再度提及?!耙郧笆亲月?,現(xiàn)在是他律?!饼埡瘓F(tuán)董事長吳亞軍則為其作了新的注腳。
“外部力量有助于龍湖行業(yè)競爭力再上一個臺階,他律進(jìn)一步加強(qiáng),對企業(yè)來講是好事,過去企業(yè)管理只能靠治理,現(xiàn)在還有他律的壓力,督促企業(yè)自身練好內(nèi)功。”
去年8月,住建部、央行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會。會議上,明確了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,為房企財務(wù)指標(biāo)提出了更為具體的要求,明確限制了房企債務(wù)規(guī)模的無序增長,即“三道紅線”。
隨著行政性監(jiān)管與嚴(yán)控金融風(fēng)險的政策連續(xù)出臺,長效機(jī)制的穩(wěn)妥落實,行業(yè)健康發(fā)展的路徑正愈加清晰。2020年年報里,龍湖的數(shù)據(jù)依然凸顯出高度的克制與謹(jǐn)慎:截至2020年末,凈負(fù)債率較上期進(jìn)一步下降至46.5%,達(dá)到近5年來最低水平;現(xiàn)金短債比達(dá)到4.24倍,剔除預(yù)收款后,資產(chǎn)負(fù)債率為67%。作為房地產(chǎn)行業(yè)最為“自律”的企業(yè)之一,龍湖集團(tuán)在2016年-2020年5個會計年度期末,資產(chǎn)負(fù)債率(剔除預(yù)收款后)、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比均未超“三條紅線”閾值,穩(wěn)居綠檔。
業(yè)績會上,龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉坦言,過去多年,龍湖一直在強(qiáng)化能力杠桿、降低財務(wù)杠桿,面向未來這個行業(yè)的發(fā)展是很難再依靠高的財務(wù)杠桿去做,更多要靠未來的能力杠桿去做,龍湖會加大力度推動?!俺掷m(xù)加強(qiáng)和提升的能力杠桿,也為龍湖打造出高質(zhì)量快速運(yùn)營的能力。”
多年來,龍湖打造的寬業(yè)務(wù)圍欄能力,或是其完成“杠桿換擋”的一個縮影。2020年,龍湖集團(tuán)投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入75.8億元,同比增長30.9%,其中,商業(yè)租金同比增長23%,繼續(xù)發(fā)揮著其在任何波動周期里的“壓艙石”作用;冠寓全年實現(xiàn)租金收入18.1億元,成為經(jīng)營性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源。此外,龍湖智慧服務(wù)在2020年實現(xiàn)營業(yè)收入58.4億元,繼續(xù)保持著36%的較高同比增速。
進(jìn)入新的一年,龍湖業(yè)務(wù)圍欄進(jìn)一步延伸。生長于智慧服務(wù)土壤上的房屋租售與房屋裝修,在2021年初被龍湖集團(tuán)正式升級為主航道業(yè)務(wù),并冠以全新生活服務(wù)品牌——“塘鵝”。可以看到,圍繞居住需求,龍湖正在探索新的邊界,并有望以協(xié)同發(fā)展衍生新的增長動能,進(jìn)一步強(qiáng)化自身的能力杠桿。
一直以來,“先做長,再做強(qiáng),而做大是自然而然的結(jié)果”是龍湖不斷發(fā)展的重要邏輯。在本次業(yè)績會上,吳亞軍再一次談及龍湖的底層經(jīng)營能力,“長期原則是龍湖的主要原則,短期目標(biāo)要讓位于長期目標(biāo)的,難看的事要弄出來,有風(fēng)險要亮出來,龍湖是丑媳婦能見公婆,漂亮媳婦也能見公婆?!?
從自律到他律,從財務(wù)杠桿轉(zhuǎn)向能力杠桿,龍湖在2020年成績依然不俗。根據(jù)2020年年報顯示,龍湖集團(tuán)營業(yè)額同比增長22.2%至1845.5億元,剔除公平值變動等影響后之歸母核心凈利潤186.9億元,同比增長20.2%。
在“他律”的新環(huán)境下,龍湖迎來了又一輪成長窗口期,也獲得了順應(yīng)趨勢擴(kuò)大自己的能力圈、拓展業(yè)務(wù)版圖的契機(jī)。
標(biāo)簽 龍湖集團(tuán)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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