-
凈利潤(rùn)跌逾50%,總負(fù)債超1600億港幣,缺錢的保利置業(yè)拿什么再造“保利”?
最后更新: 2021-03-30 18:32:12(文/張玉 編輯/馬媛媛)2019年,張炳南加盟保利置業(yè)(00119.HK),獲委任為公司執(zhí)行董事及董事會(huì)主席。同時(shí)職位發(fā)生變動(dòng)的還有王健,后者被委任為公司執(zhí)行董事、董事總經(jīng)理及風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)成員。
“履新”兩年后,在保利置業(yè)2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,張炳南喊話:“公司已經(jīng)制定了在未來(lái)五年再造一個(gè)保利置業(yè)的‘十四五’奮斗目標(biāo)”。
2020年,保利置業(yè)收入312.8億港元,較2019年下滑了21.69%;歸屬于公司控股股東的凈利潤(rùn)為18.8億港元,較2019年下滑50.95%。
發(fā)布會(huì)上,張炳南介紹,近兩年保利置業(yè)對(duì)新拓展項(xiàng)目都制定了嚴(yán)格的開發(fā)周期標(biāo)準(zhǔn),并且每年不斷地提速,2019年的拓展項(xiàng)目從獲取到開工平均用時(shí)6.7個(gè)月,2020年上半年將用時(shí)縮短到4.3個(gè)月。
2021年,保利置業(yè)制定了620億元的合約銷售目標(biāo),同比增速接近20%。
業(yè)績(jī)“劃水”
2020年,保利置業(yè)合約銷售金額達(dá)到521億元,同比增長(zhǎng)21%,達(dá)成全年銷售目標(biāo)。
不過(guò)銷售額的大幅增長(zhǎng)并未給公司業(yè)績(jī)帶來(lái)起色。年內(nèi),集團(tuán)收入為312.81港元,較2019年下降了21.7%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為18.8億港元,較2019年的38.33億港元減少了51%。每股基本及攤薄后盈利分別為51.35港仙和51.3港仙,分別同比下滑50.9%和50.8%。
對(duì)于2020年利潤(rùn)的減少,保利置業(yè)方面表示,主要由于結(jié)轉(zhuǎn)收入減少。2020年,保利置業(yè)銷售均價(jià)為1.84萬(wàn)元/平方米,較2019年微增1%。
同策研究院資深分析師肖云祥向觀察者網(wǎng)表示,銷售金額對(duì)當(dāng)期營(yíng)收影響不大,當(dāng)期的營(yíng)收主要和過(guò)去1~2年的銷售結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)。
2020年,保利置業(yè)共有70個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售結(jié)轉(zhuǎn),結(jié)轉(zhuǎn)金額約為人民幣254億元,結(jié)轉(zhuǎn)面積約181.6萬(wàn)平方米,結(jié)轉(zhuǎn)均價(jià)約為13978元/平方米。其中,普通住宅占80%,別墅占5%,商鋪占8%,寫字樓占2%,車位占5%。
保利置業(yè)2019年年度報(bào)告顯示,集團(tuán)共有50個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售結(jié)轉(zhuǎn),結(jié)轉(zhuǎn)金額約為人民幣335億元,結(jié)轉(zhuǎn)面積203.4萬(wàn)平方米,結(jié)轉(zhuǎn)均價(jià)為16474元/平方米。其中,普通住宅占85%,別墅占3%,商鋪占6%,寫字樓占1%,車位占4%。
此外,公司出售附屬公司虧損2.77億港元,公司2020年融資成本為18.57億港元,2019年同期則為14.74億港元。
觀察者網(wǎng)注意到,保利置業(yè)擁有多個(gè)位于一線城市和二線省會(huì)城市的投資物業(yè)及酒店,其中投資物業(yè)總建筑面積約72萬(wàn)平方米,資產(chǎn)值約107億港元。2020年,由于疫情影響,保利置業(yè)旗下酒店業(yè)務(wù)受到較大影響,辦公樓和商場(chǎng)出租率同比呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。
具體來(lái)看,2020年北京保利大廈酒店的平均出租率僅為29%,2019年其出租率則為78%,下滑幅度為49%;上海嘉定凱悅酒店的平均出租率為47%,去年同期為63%;武漢保利大酒店平均出租率由2019年的73%下滑至2020年的35%,三家酒店2020年平均出租率均未超過(guò)50%。
估值低迷
年報(bào)發(fā)布之后,保利置業(yè)股價(jià)跌勢(shì)延續(xù),截至當(dāng)日收盤,跌幅達(dá)4.26%,報(bào)2.25港元/股。截至2021年3月30日,保利置業(yè)總市值為84.22億港元。
王健在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上坦言,公司現(xiàn)在的股價(jià)確實(shí)估值比較低,相信隨著公司銷售提升,以及運(yùn)營(yíng)效率向行業(yè)最優(yōu)秀的企業(yè)看齊,公司估值水平可以得到改善,市場(chǎng)也會(huì)對(duì)保利置業(yè)有更好的發(fā)現(xiàn)。
事實(shí)上,對(duì)于利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)的時(shí)間要求,與保利置業(yè)當(dāng)前的資金情況以及對(duì)于現(xiàn)金流的要求不無(wú)關(guān)系。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,截至2020年12月31日,保利置業(yè)負(fù)債總值為1663.26億港元,2019年同期為1243.66億港元,增長(zhǎng)幅度為33.74%。
截至2020年12月31日,保利置業(yè)尚未償還的銀行及其他貸款(包括應(yīng)付票據(jù))為865.92億港元。其中,需要在一年內(nèi)償還的為281.07億港元,占比32%。
對(duì)于負(fù)債水平,管理層表示:“希望今年力爭(zhēng)把凈負(fù)債率降到100%以下,資產(chǎn)負(fù)債率降到50%,中長(zhǎng)期的目標(biāo)還是70%?!?
三道紅線的政策高壓之下,保利置業(yè)也通過(guò)出售資產(chǎn)回籠資金。2020年11月,保利置業(yè)以7億元出售武漢保利文化廣場(chǎng)部分物業(yè)。據(jù)悉,該項(xiàng)目在造型上頗有特色,建筑40層主樓與19層配樓形成空中連體,構(gòu)成正對(duì)洪山廣場(chǎng)的“巨型門”。
王健稱,要用盡快的時(shí)間實(shí)現(xiàn)公司的利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn),來(lái)實(shí)現(xiàn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)標(biāo)。為了應(yīng)對(duì)規(guī)模高速擴(kuò)張所面臨的資金問題,張炳南表示,為項(xiàng)目制定更具挑戰(zhàn)性的工程節(jié)點(diǎn)和開發(fā)周期是整個(gè)保利置業(yè)提速的第一步,先是有質(zhì)量的銷售和回籠,提升現(xiàn)金的使用效率才是提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的核心。
同時(shí)值得一提的是,今年3月17日,在上海保利廣場(chǎng),張炳南攜手保利置業(yè)總經(jīng)理王健會(huì)見了中融國(guó)際信托有限公司董事長(zhǎng)劉洋一行。
“公司的董事會(huì)都是要平衡公司業(yè)務(wù)發(fā)展的資金需求和給予股東的現(xiàn)金回報(bào)來(lái)提出給股東會(huì)回購(gòu)或派息的建議?!蓖踅”硎?,從去年到現(xiàn)在,一系列從融資到土地方面的監(jiān)管新政,也都對(duì)開發(fā)商的現(xiàn)金流管理提出了更高的要求,“我們也明白投資者對(duì)于股價(jià)的訴求,如果業(yè)務(wù)和市場(chǎng)環(huán)境在合適的時(shí)候,公司都會(huì)考慮這些措施來(lái)平衡業(yè)務(wù)的發(fā)展和股東的回報(bào)”。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張玉 
-
正榮地產(chǎn):2021年銷售不低于1500億,權(quán)益占比60%
2021-03-30 16:13 中國(guó)房市 -
蘇伊士運(yùn)河恢復(fù)通航,卻給全球貿(mào)易留下三點(diǎn)啟示
2021-03-30 15:27 -
易居謀變:從線下銷售代理到數(shù)字化轉(zhuǎn)型
2021-03-30 14:47 中國(guó)房市 -
試圖挽救激進(jìn)拿地惡果,王曉松過(guò)“新城”而不入
2021-03-30 14:05 中國(guó)房市 -
大公司早報(bào) | 小米發(fā)布11Pro起售價(jià)4999 2021Q1抖音日活峰值7億
2021-03-30 09:29 大公司 -
京東健康上市后首份年報(bào):盈利翻倍,活躍用戶凈增3370萬(wàn)
2021-03-29 22:18 大公司 -
大力教育回應(yīng)向?qū)W生推送周圍的人:網(wǎng)傳消息不實(shí)
2021-03-29 20:55 商業(yè) -
合景泰富:凈利潤(rùn)下跌超3成,經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)為負(fù)
2021-03-29 19:01 中國(guó)房市 -
對(duì)賭1年赴美上市,恒大房車寶引17家戰(zhàn)投163.5億港元
2021-03-29 17:11 中國(guó)房市 -
B站回歸中國(guó)資本市場(chǎng),陳睿回應(yīng)破發(fā)、商業(yè)化與初心
2021-03-29 17:08 -
杠桿“換擋”,龍湖逆市擴(kuò)大能力圈
2021-03-29 16:27 中國(guó)房市 -
富力乏力:?jiǎn)T工縮減近4成,“賣子”一年仍背負(fù)1600億巨額負(fù)債
2021-03-29 12:10 中國(guó)房市 -
投融資周報(bào) | 百度昆侖芯片完成獨(dú)立融資 核桃編程完成C輪2億美元融資
2021-03-29 11:40 投資 -
大公司早報(bào) | B站回港上市 華為獲支付牌照
2021-03-29 10:00 大公司 -
隨意漲價(jià)“吃相不雅”,怪獸充電搶先上市補(bǔ)血
2021-03-28 22:07 上市公司 -
美團(tuán)營(yíng)收破千億背后:新業(yè)務(wù)燒錢不止,以虧損換規(guī)模
2021-03-26 22:26 大公司 -
防疫工作獲肯定,彩生活將分“三步走”提升增值服務(wù)
2021-03-26 21:31 中國(guó)房市 -
高價(jià)拿地“惡果”:祥生控股陷增收不增利困境?
2021-03-26 20:55 中國(guó)房市 -
規(guī)模不到500億的花樣年,未來(lái)兩年要爆發(fā)
2021-03-26 20:54 中國(guó)房市 -
坐擁201個(gè)舊改項(xiàng)目,佳兆業(yè)加速多元化布局
2021-03-26 19:37 中國(guó)房市
相關(guān)推薦 -
IMF對(duì)華講公道話,美媒酸了 評(píng)論 27美國(guó)發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國(guó)戰(zhàn)略突襲” 評(píng)論 90普京回應(yīng)“朝軍援俄”傳聞 評(píng)論 225“我們目前世界領(lǐng)先,但中國(guó)人正敲開我們的大門” 評(píng)論 150“不止美德,北約至少七國(guó)反對(duì)” 評(píng)論 84最新聞 Hot
-
美國(guó)發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國(guó)戰(zhàn)略突襲”
-
“英國(guó)軍情五處完全在胡說(shuō)八道”
-
普京回應(yīng)“朝軍援俄”傳聞
-
被批“中國(guó)有支票美國(guó)有清單”,他又畫餅忽悠…
-
又嗆上了:野蠻人也好意思自詡捍衛(wèi)文明…
-
沒中國(guó)能成嗎?澳大利亞部長(zhǎng)這么說(shuō)
-
特朗普威脅襲擊莫斯科市中心?普京回應(yīng)
-
“我們目前世界領(lǐng)先,但中國(guó)人正敲開我們的大門”
-
“我不太喜歡談?wù)摳?jìng)爭(zhēng),但我開的是小米”
-
盧卡申科評(píng)“朝軍援俄”:胡說(shuō)八道,普京不是這性格
-
“不止美德,北約至少七國(guó)反對(duì)”
-
華裔老板拒絕“背書”哈里斯,加州第一大報(bào)編委辭職
-
英高級(jí)外交官搶、奪、撕...扎哈羅娃怒斥
-
連他都不敢說(shuō),“怕被特朗普?qǐng)?bào)復(fù)”
-
134條!金磚通過(guò)《喀山宣言》,“將在聯(lián)合國(guó)分發(fā)”
-
“我們?cè)缸鲆磺蟹现袊?guó)利益的事”
-