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規(guī)模不到500億的花樣年,未來兩年要爆發(fā)
最后更新: 2021-03-26 20:55:08(文/張志峰 編輯/馬媛媛)“2021年,花樣年將業(yè)績目標定為600億元,在2020年基礎上實現(xiàn)22%的增長,我們有信心完成這一目標?!?月26日,花樣年集團董事會主席潘軍在業(yè)績會上表示。
年報數(shù)據(jù)顯示,2020年花樣年全年實現(xiàn)合同銷售金額492.1億元,同比增長35.9%;營業(yè)收入217.59億元,同比增長約14.0%;毛利約53.4億元,同比微增0.1%;毛利率24.7%,同比下降3.6個百分點;歸屬公司擁有人利潤約9.8億元,同比增長11.9%。
擴張加速
盡管近年來房地產眾多企業(yè)都在大規(guī)?!皽p速”,但2020年銷售業(yè)績大漲,給花樣年管理層帶來了極大信心。
“花樣年要在市場不確定情況下尋找市場的可能性?!迸塑姳硎?,未來兩年花樣年的城市更新項目開始進入轉化爆發(fā)期,重點項目大部分都位于深圳,而且處于城市更新比較后期的成熟階段。其中2021年供地項目的貨值將爭取超過100億元,2022年爭取超過200億元,之后每年將逐步增長,為大灣區(qū)的銷售和集團利潤提供有力的支持。
2019年,花樣年提出二次創(chuàng)業(yè)、彎道超車的口號,這源于過去多年花樣年的發(fā)展基礎——土地儲備及產品打造。
此外,城市更新上花樣年已有10年基礎,具備團隊、資源優(yōu)勢,“對于彎道超車,花樣年做好了充分的準備,蓄勢待發(fā),未來有無限可能性?!迸塑姳硎?。
值得一提的是,與業(yè)績共同進入快車道的,還有花樣年的投資拿地速度。2020年是花樣年的投資大年,也是花樣年新增貨值最多的一年。
據(jù)悉,2020年以來,花樣年抓住市場機會有效補充貨量。特別是上半年土地市場受到疫情影響還相對沒有那么火熱的窗口期,累計在南京、杭州、紹興、成都、北京、佛山等一二線城市獲取了20幅優(yōu)質土地,新增總建筑面積約334萬平方米,權益建筑面積189萬平方米;總地價214億元,權益地價121億元;新增總可售貨值約483億元,權益可售貨值約274億元。
新增項目中,80%項目通過招拍掛途徑獲取,為花樣年加速周轉提供了先決條件,其2020年“拿地-開盤”周期縮減至7.4個月,較2019年又有較大幅度的提速。
據(jù)潘軍介紹,截至2020年年底,花樣年規(guī)劃土地儲備建筑面積約3760萬平方米,包含已確權建筑面積1713萬平方米,以及預期未來可轉化為土地儲備的城市更新項目總建筑面積約2047萬平方米;在該公司的土地儲備中,一線城市和二線城市占比超過90%,此外,粵港澳大灣區(qū)土地儲備占比超過50%。
灣區(qū)舊改項目48個
值得一提的是,花樣年的土地儲備中,一二線城市占比90%,粵港澳大灣區(qū)占比50%,且大灣區(qū)的土儲以城市更新項目為主。
在灣區(qū)的48個城市更新項目中,大部分位于深圳,共有27個城市更新項目正在推進中,并已布局東莞、惠州、佛山、廣州、中山等城市,預計規(guī)劃總建筑面積約2047萬平方米,預計儲備總貨值約4215億元。
今年3月1日,《深圳經濟特區(qū)城市更新條例》正式實施,政府在推動城市更新方面的決心和力度進一步加強。潘軍表示,集團樂見深圳政府對于城市更新整個的相應法規(guī)條例出臺,十年前所選擇是正確的?!霸瓉砩钲谑姓唤槿肴魏尾疬w,城市更新需要8年,現(xiàn)在隨著政府行政力的增強對我們推動有非常大的支持,法律的介入將使拆遷難頭等難題得到解決,對于我們手中的40多個城市更新項目來講是重大的利好?!?
潘軍進一步表示,與招拍掛相比,城市更新資金投入少,但進入門檻高,“花樣年是第一批進入城市更新的房企,展望未來,花樣年還將加強團隊優(yōu)勢,豐富拓展手段,以較少的資金快速鎖定項目,并提升產業(yè)運營能力,給城市帶來產業(yè)結構的提升?!?
此外,在“三道紅線”方面,花樣年僅“剔除預收款后的資產負債率”一項指標在紅線之上,其他二項均已達標,截至2020年末保有銀行結余及現(xiàn)金286.31億元,同比增長24%,現(xiàn)金短債比為1.37,凈負債率75%。
基于此,花樣年計劃在2021年實現(xiàn)“三道紅線”指標全部變綠。
本文系觀察者網獨家稿件,未經授權,不得轉載。
標簽 花樣年- 責任編輯: 張志峰 
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