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3月70城二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比全線下跌,新房跌幅收窄
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)4月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。
尤其是最能反映市場(chǎng)真實(shí)狀態(tài)的二手房?jī)r(jià)格,3月70城同比上年全部下跌。
其中一線城市跌幅達(dá)到7.3%,比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn),北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%;二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
同比跌幅最大的城市是徐州,二手房?jī)r(jià)相比去年同期下跌11.3%。
環(huán)比來(lái)看,二手房3月價(jià)格僅福州一城略微上漲0.1%,其余69個(gè)城市均保持下跌趨勢(shì)。
其中一線城市環(huán)比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%;二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
新房方面,一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%,降幅均與上月相同。
同比上年同期,一線城市新房?jī)r(jià)格下降1.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市新房?jī)r(jià)格分別下降2.0%和3.4%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波向觀察者網(wǎng)表示,從安居客監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看,3月份重點(diǎn)65城新房新開(kāi)盤(pán)數(shù)量環(huán)比大漲155%,其中一線城市明顯發(fā)力,環(huán)比漲幅接近350%。受新開(kāi)盤(pán)量大增影響,在售的項(xiàng)目總量環(huán)比增加0.4%,新房存量規(guī)模小幅上升。
同時(shí),房企加大優(yōu)惠促銷(xiāo)力度,也在一定程度上拉低了房?jī)r(jià)水平,3月,樓盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)明顯增加,多城市多項(xiàng)目推出價(jià)格優(yōu)惠舉措,部分紅盤(pán)熱度較高,使得線上需求熱度有較大幅度的上升,深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右。
但是二手房方面,張波認(rèn)為,一線城市環(huán)比下行更為明顯,結(jié)合一線城市成交量環(huán)比提升,“以價(jià)換量”的涉及面表現(xiàn)更為明顯。由于二手房掛牌量持續(xù)增多,也導(dǎo)致市場(chǎng)面整體依然呈現(xiàn)供過(guò)于求態(tài)勢(shì),帶動(dòng)房?jī)r(jià)下行壓力增大。
而在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),二手房房?jī)r(jià)指數(shù)全線下跌,尤其是徐州、廈門(mén)、南京等城市跌幅較大,證明樓市價(jià)格泡沫縮水明顯。但價(jià)格的調(diào)整也為后續(xù)樓市企穩(wěn)復(fù)蘇創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,二手房市場(chǎng)總體關(guān)鍵期,市場(chǎng)的調(diào)整正是價(jià)格回歸理性、吻合供求關(guān)系的過(guò)程,對(duì)此不必過(guò)于焦慮。在政策方面,鄭州等城市提出“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”,對(duì)一些房齡小、戶型適中的二手房率先進(jìn)行試點(diǎn)。這也給其他城市經(jīng)驗(yàn)與啟示,二手房中有一些流通性好的房源,針對(duì)這類(lèi)房源率先改革,既有助于促進(jìn)房東售房,也有助于新一輪換新房需求的提振。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 70城房?jī)r(jià)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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