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超3/4資產(chǎn)為存貨,中交地產(chǎn)一年虧損16.73億元
最后更新: 2024-04-11 16:50:55(文/張志峰 編輯/馬媛媛)房地產(chǎn)行業(yè)驟然下行,猝不及防的不僅是民營房企,部分央企也不例外。
日前,中交地產(chǎn)披露2023年業(yè)績數(shù)據(jù),企業(yè)去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入324.68億元,同比下降15.59%;歸母凈利潤為-16.73億元,同比由盈轉(zhuǎn)虧,降幅達(dá)到-5029.65%。
同時(shí),企業(yè)截至2023年末資產(chǎn)負(fù)債率仍高達(dá)85.59%,遠(yuǎn)未達(dá)到“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)。
截至發(fā)稿,這家總資產(chǎn)超過1200億元,凈資產(chǎn)176.75億元的央企,市值僅剩66億元。
要知道,就在兩年前,正值規(guī)模擴(kuò)張巔峰的中交地產(chǎn)還在寄希望于憑此沖進(jìn)“央企前三”,將招商、保利、華潤其中之一擠下去。
尤其是2020年,中交地產(chǎn)頂著凈負(fù)債率超280%的債務(wù)壓力,依然保持高速擴(kuò)張勢頭,全年新增土地30宗,計(jì)容建筑面積635.59萬平方米,較上年增長176.90%,土地購置總價(jià)款高達(dá)535.80億元,權(quán)益價(jià)款252.54億元;持有項(xiàng)目85個(gè),項(xiàng)目總建筑面積2376萬平方米。
截至到2023年末,中交地產(chǎn)累計(jì)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目來到117個(gè),土地總面積1071.40萬平方米。
然而行業(yè)急轉(zhuǎn)直下,中交地產(chǎn)也不得不踩下急剎車,2023年全年新增僅2個(gè)地塊。
中交集團(tuán)董事長王彤宙在今年年初的全年工作會議上直言,2024年,中交房地產(chǎn)要深刻領(lǐng)會房地產(chǎn)行業(yè)供求關(guān)系發(fā)生的深刻變化,加快新發(fā)展模式的建立。
中交地產(chǎn)董事長李永前也為企業(yè)下達(dá)新的任務(wù)方向:維持好現(xiàn)有規(guī)模,搭建好管理體系,嚴(yán)謹(jǐn)審慎謀求增量、下大力氣去化存量、狠下決心做實(shí)資產(chǎn)、做強(qiáng)投資。
隨即,中交地產(chǎn)就對其組織架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整。核心動作有兩個(gè),一是從三級管控調(diào)整到兩級管控,從過去的“總部-區(qū)域-城市”架構(gòu)調(diào)整為“總部-城市”架構(gòu);二是業(yè)務(wù)重組,把過去的16個(gè)城市公司重組為9個(gè)城市公司。
然而,這種就是一場遲來的變革,壓在管理層肩上的擔(dān)子絲毫不比2023年輕松。
財(cái)報(bào)顯示,截至2023年末企業(yè)待售存量住宅(存貨)高達(dá)932.56億元,占總資產(chǎn)的比重達(dá)到76.04%,若加上其已售未交付部分住宅產(chǎn)生的215.73億元合同負(fù)債,這一比例將上升至93.63%。
而過去一年,盡管企業(yè)勉力加速去化,存貨金額也僅僅減少了136.87億元,占總資產(chǎn)的比例僅下降1.85個(gè)百分點(diǎn),這還是在去年一口氣計(jì)提了25.8億元 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上。
不過值得一提的是,作為央企的中交地產(chǎn)自有其優(yōu)勢,即背靠大股東中國交通建設(shè)集團(tuán),企業(yè)多元化融資渠道始終暢通。
2023年上半年,成功發(fā)行公司債、中票、供應(yīng)鏈ABS,合計(jì)超170億元。
2023年9月,中交地產(chǎn)披露,將向不超過35名特定對象發(fā)行股票,募集資金總額不超過35億元;10月,又宣告擬將發(fā)行不超過43億元的公司債券。
這些融資,均有賴股東方的背書,甚至得到直接“輸血”。
今年1月,中交地產(chǎn)提出,擬向中交房地產(chǎn)集團(tuán)借款不超過100億元,借款年利率不超過7.5%。
然而,融資輸血終究不是長久之計(jì)。行業(yè)普遍認(rèn)為,未來幾年間企業(yè)所面臨債務(wù)壓力與去庫存化壓力依舊不容小視。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 中交地產(chǎn)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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