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業(yè)主臥室改廁所引樓下鄰居不滿,法院:損害其他業(yè)主合法權(quán)益,改回去
我的房子我做主?樓上鄰居將臥室改成了衛(wèi)生間,樓下業(yè)主太糟心,能否要求恢復(fù)原狀?10月25日,山東省高級人民法院微信公眾號介紹一則相關(guān)案例。
案情簡介
梁某與崔某、李某夫妻系同一小區(qū)301室和401室的業(yè)主,為上下樓鄰居。崔某裝修房屋時(shí)將次臥改造成了衛(wèi)生間。梁某認(rèn)為給其造成噪音困擾、房屋減值損失以及帶來后期滲水、漏水等風(fēng)險(xiǎn),遂向物業(yè)反映了此事,該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)查看屬實(shí),遂向崔某下達(dá)《整改告知書》,要求崔某立即整改。后因崔某拒絕執(zhí)行,梁某遂訴至法院,要求崔某夫婦拆除增設(shè)部分,將臥室恢復(fù)原狀。
崔某夫婦則辯稱,僅是將原位于衛(wèi)生間西側(cè)的衛(wèi)生間門改至北側(cè),并未改變房屋結(jié)構(gòu),也未破壞承重墻等相關(guān)墻體,且改造后對該位置內(nèi)的區(qū)域全部做了防水處理,不存在漏水、滲水風(fēng)險(xiǎn)。其對房屋裝修完畢后,至今并未入住,不可能對梁某產(chǎn)生噪音困擾。其對房屋享有完整的使用權(quán),并未對梁某構(gòu)成侵權(quán)。
法院經(jīng)現(xiàn)場勘驗(yàn),崔某確對次臥進(jìn)行了整體改造,房間內(nèi)置洗漱臺、淋浴等設(shè)施,鋪設(shè)了地磚,且在內(nèi)墻另開一門,使該房間與原有衛(wèi)生間(開發(fā)商設(shè)計(jì),內(nèi)有馬桶等設(shè)施)相通,成為里外間。崔某自述,該房間改造時(shí)已全部做了防水處理,并無滲水、漏水現(xiàn)象。其在審理過程中自行拆除了淋浴設(shè)施,且表示以后將不在該房間進(jìn)行洗浴,但希望保留日常漱洗設(shè)施,梁某予以拒絕。
法院審理
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規(guī)定:“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益”。崔某對案涉房屋進(jìn)行裝修,對其專有部分雖然享有一定的自主權(quán),但該權(quán)利的行使不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,更不得違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(2011年修正)》第五條明確規(guī)定:“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;(三)……(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為”。
崔某未經(jīng)允許,擅自將沒有防水要求的臥室(次臥)改造為衛(wèi)生間,違反了上述強(qiáng)制性規(guī)定,構(gòu)成違法。崔某辯稱對案涉房間做了全面的防水處理,即使崔某所述屬實(shí),其行為的違法性質(zhì)亦不因采取必要防范措施而改變,且崔某擅自將臥室改為洗手間,房間滲水、漏水等風(fēng)險(xiǎn)無法完全避免,洗澡、洗漱產(chǎn)生的噪音影響樓下業(yè)主休息的可能性客觀存在,將嚴(yán)重影響梁某的生活安寧權(quán)?!吨腥A人民共和國民法典》第二百三十六條規(guī)定:“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)”。故崔某以房屋尚未入住,滲水、漏水、噪音等實(shí)際侵害尚不存在等為由進(jìn)行抗辯,于法無據(jù),不予支持。梁某要求排除妨害的訴訟請求,予以支持,但從另一層面看,崔某對案涉房間已然進(jìn)行了裝修改造,投入了一定的人力、物力、財(cái)力,全面恢復(fù)原狀不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力,且會造成不必要的財(cái)力浪費(fèi),而且將加劇雙方鄰里之間的隔閡和沖突,故地磚等物品和改造完的房間結(jié)構(gòu)可自愿保留,不必完全恢復(fù)原狀。遂作出一審判決,判令崔某夫婦將案涉房間內(nèi)其余洗漱設(shè)施限期拆除,且以后不得再將該房間作為衛(wèi)生間、洗浴房等使用。判決后,崔某夫婦未提起上訴,判決現(xiàn)已經(jīng)生效。
法官說法
小區(qū)業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但是業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對自己的房屋進(jìn)行裝修,雖為業(yè)主的自由,但該權(quán)利的行使不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,更不得違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(2011年修正)》第五條明確規(guī)定:“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。該條款屬于強(qiáng)制性規(guī)定。且基于衛(wèi)生間的特殊用途,樓上業(yè)主臥室改造成衛(wèi)生間會令樓下業(yè)主不舒適,不符合一般人的生活習(xí)慣,有違善良風(fēng)俗,且存在滲水損害鄰居房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第八條規(guī)定:民事主體從事民事活動,不得違反法律,不得違背公序良俗。
第二百三十六條規(guī)定:妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。
第二百七十二條規(guī)定:業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第一千一百六十七條規(guī)定:侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的,被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(2011年修正)》第五條規(guī)定:住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體,是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn),包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
- 責(zé)任編輯: 范維 
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