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3218個(gè)項(xiàng)目白名單出爐,碧桂園、世茂、融創(chuàng)等均有入圍
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)項(xiàng)目白名單出爐,合計(jì)入圍3218個(gè)。
2月4日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局信息披露,截至1月底,26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。
商業(yè)銀行接到名單后,按規(guī)程審查項(xiàng)目,已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。
另外,第一批名單中,84%的項(xiàng)目屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,以項(xiàng)目清單制的形式,推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地實(shí)施,也是解決預(yù)售資金監(jiān)管難題,確保不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模保交樓和爛尾樓現(xiàn)象的關(guān)鍵措施。
此外,項(xiàng)目清單制的形式也夯實(shí)了項(xiàng)目公司的法人實(shí)體地位(過(guò)去項(xiàng)目公司法人地位不完整,資金隨意被抽掉,土地隨意被總部抵押融資),也有利于解決地方政府對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)管的難題,即屬地化與房地產(chǎn)企業(yè)跨行政區(qū)域經(jīng)營(yíng)的矛盾。
在李宇嘉看來(lái),這樣的對(duì)接機(jī)制下,未來(lái)銀行融資不再區(qū)分所有制(國(guó)企還是民企),而是從項(xiàng)目本身的質(zhì)地(有抵押,資金封閉運(yùn)作,有償還計(jì)劃等等),這是白名單落地的可行路徑。
對(duì)于出險(xiǎn)房企而言,入圍第一批名單,無(wú)疑能為企業(yè)帶來(lái)一定的融資性現(xiàn)金流,因此,在項(xiàng)目白名單出爐前后,各房企陸續(xù)公布入選“白名單”的項(xiàng)目數(shù)量。
1月31 日,中國(guó)奧園表示,已有多個(gè)項(xiàng)目入圍首批“白名單”。其中,廣西南寧譽(yù)江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項(xiàng)目均在屬地政府的白名單內(nèi)。廣東、鄭州、沈陽(yáng)、天津等多個(gè)項(xiàng)目也有望陸續(xù)進(jìn)入白名單。
2月3日,世茂集團(tuán)表示,入圍“白名單”的有16個(gè)項(xiàng)目,包括廣州院子、世茂錦繡長(zhǎng)江、世茂城市之門(mén)、世茂江城銘著、世茂云著濱江等。
同日,碧桂園方面表示,確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過(guò)30個(gè),包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個(gè)項(xiàng)目均在屬地房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”內(nèi)。后續(xù),廣東、湖南、東北等地項(xiàng)目亦有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。
2月4日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目已有約20個(gè),分別分布在西安、成都、武漢、廈門(mén)等城市。
2月5日,綠地集團(tuán)表示,獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目已有34個(gè),分布在山東、四川、安徽、云南、黑龍江等全國(guó)各地,擬融資金額合計(jì)約117億元。同時(shí),還有一批項(xiàng)目也在審核當(dāng)中,有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。
同日,融創(chuàng)確定有超過(guò)90個(gè)項(xiàng)目入圍第一批“白名單”,包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽(yáng)、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個(gè)城市都已落地;旭輝確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目23個(gè),分別分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽(yáng)、溫州、南寧等城市。
但這并不意味著房企能恢復(fù)自我造血功能。
李宇嘉坦言,融資性現(xiàn)金流恢復(fù),只是房企資金鏈好轉(zhuǎn)、避免風(fēng)險(xiǎn)無(wú)序蔓延的一個(gè)必須條件,充分條件是房企銷售現(xiàn)金流恢復(fù),即自我造血功能,這是融資性現(xiàn)金流持續(xù)性恢復(fù)的前提條件。
“如果自我造血功能不恢復(fù),外部融資性現(xiàn)金流不可能持續(xù)性恢復(fù),不可能無(wú)條件提供支持。畢竟,5個(gè)前提條件之一,就是有還款條件且銷售狀況前景良好。因此,第一批項(xiàng)目是一個(gè)好的開(kāi)始,接下來(lái)一方面要觀察可持續(xù)性,另一方面還要看商品房銷售市場(chǎng)能否持續(xù)好轉(zhuǎn)?!?
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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