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珠海新房五折?開發(fā)商:售價合理合規(guī)
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)近日,一則“珠海某新房樓盤五折賣房”的消息引發(fā)市場廣泛關注,不少媒體稱,該樓盤打響了新房降價第一槍。
據(jù)觀察者網(wǎng)了解,消息中的“打折樓盤”位于珠海金灣區(qū)航空新城,由上市房企寶龍地產(chǎn)和雅戈爾置業(yè)共同操盤的“金灣·寶龍城”項目(預售證備案名為金灣寶龍廣場)。
該項目在2021年初時取得預售證的備案價格達到最高點,為2.8萬元/平方米,而近期折后售價已降至約1.4萬-1.5萬元/平方米,因此才有“五折賣房”的說法。
對此,寶龍地產(chǎn)相關負責人向觀察者網(wǎng)表示,備案價也會根據(jù)市場情況發(fā)生變動的,2023年以來該樓盤備案價經(jīng)歷了兩次調價,4月時降至2.1萬元/平方米,7月時又下降至1.9萬元/平方米,而傳言中的1.5萬元/平方米為該批次最低價房源,在打折促銷時產(chǎn)生的特價房,并不能代表樓盤總體售價,且“五折”是與最初備案價中的最高價對比產(chǎn)生。
企業(yè)表示,最初該消息是地方中介公司,為吸引關注而發(fā)布的,嚴重夸大事實,企業(yè)的銷售價格和操作均合法合規(guī)。
珠海金灣區(qū)住建局相關工作人員也向媒體表示,目前,寶龍城項目采取的降價推盤做法為合理的市場行為。在珠海,當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商可以每個季度向珠海市住建局申請調整一次新房備案價,調整后,只要售價不低于備案價的八五折,就可以正常辦理網(wǎng)簽。
而雅戈爾方面在回應投資者提問時則表示,將實時關注,如有情況將依規(guī)及時披露。
值得一提的是,盡管寶龍城項目并未觸發(fā)“惡意降價”違法行為,但包括珠海在內的多個熱點城市新房市場交易冷淡,房價下滑卻是不爭事實。
為此,進入2023年之后,如下調首付比例、降低貸款利率等房地產(chǎn)調控政策也在各地頻繁出臺,但絕大多數(shù)城市新房去庫存依舊困難,開發(fā)商“內卷式”打折促銷有愈演愈烈之勢。
上述寶龍地產(chǎn)負責人向觀察者網(wǎng)坦言:“我們并沒有認為珠海這座城市不好,但寶龍長期以來的戰(zhàn)略都是“深耕長三角”,在當前經(jīng)濟形勢下,不會再加大規(guī)模和擴張,而會更多將重心轉移到長三角區(qū)域?!?
在他看來,許多房企都有債務展期的現(xiàn)象存在,而寶龍講信用,一直堅持努力償付,所以調價售樓很正常,市場上打包整個項目出售的房企都不在少數(shù)。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉載。
標簽 新房降價- 責任編輯: 張志峰 
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