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保利物業(yè):上半年收入同比增長(zhǎng)10.7%,員工減少超1成
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)近日,保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司披露2023上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。
期內(nèi),保利物業(yè)錄得收入約為71.41億元,較2022年同期增加約10.7%。其中,物業(yè)管理服務(wù)收入48.18億元,同比增加約21.8%;非業(yè)主增值服務(wù)收入10.51億元,同比增加約3.8%;社區(qū)增值服務(wù)收入12.73億元,同比減少約9.3%。
得益于營(yíng)收同比增長(zhǎng),保利物業(yè)各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均有增長(zhǎng)。2023年上半年,保利物業(yè)實(shí)現(xiàn)溢利約為7.77億元,同比增加約22.2%,凈利率約為10.9%,較2022年同期增加約1.0個(gè)百分點(diǎn);公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)溢利約為7.64億元,同比增加約21.5%。
除了“開(kāi)源”,保利物業(yè)歸母凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)還與“節(jié)流”有關(guān)。
期內(nèi),保利物業(yè)毛利率約為21.17%,較2022年同期增加約0.94個(gè)百分點(diǎn),且三大主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率均呈上升趨勢(shì),表現(xiàn)最佳的是社區(qū)增值服務(wù),毛利率達(dá)到38.1%,同比大幅提升6.2個(gè)百分點(diǎn);管理費(fèi)率為7.2%,較2022年同期下壓0.8個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是,保利物業(yè)的“節(jié)流”政策似乎也在管理人數(shù)上有所體現(xiàn)。截至2023年6月30日,保利物業(yè)有37377名雇員,較2022年同期的42827名雇員減少5450名,總員工成本約為22.85億元。
第三方合約面積占比超6成
公開(kāi)信息顯示,保利物業(yè)于1996年6月在廣州成立,是保利發(fā)展控股集團(tuán)旗下控股子公司。管理的業(yè)態(tài)除了社區(qū)居住物業(yè)之外,還包括城市地標(biāo)性寫字樓、政府公建、城鎮(zhèn)景區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)、院校、醫(yī)院等業(yè)態(tài)。
截至2023年6月30日,保利物業(yè)的合同管理面積與在管面積分別約為8.42億平方米與6.51億平方米,同比分別增長(zhǎng)15.1%、24.0%,遍布全國(guó)28個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的209個(gè)城市。
項(xiàng)目來(lái)源方面,截至2023年6月30日,保利物業(yè)來(lái)自保利發(fā)展的合約面積為3.23億平方米,占總面積的38.3%;來(lái)自第三方的合約面積為5.20億平方米,較2022年12月31日的合同管理面積增長(zhǎng)約6130萬(wàn)平方米,第三方合約面積在總面積的占比為61.7%,較去年同期提升2.3個(gè)百分點(diǎn)。
此外,截至2023年6月30日,保利物業(yè)來(lái)自保利發(fā)展的再管面積為2.38億平方米,占總面積的36.7%;來(lái)自第三方的合約面積為4.12億平方米,占總面積的63.3%,較去年同期提升1.7個(gè)百分點(diǎn)。
第三方管理規(guī)模的增加,直接促進(jìn)了保利物業(yè)的第三方管理收入。僅報(bào)告期內(nèi),保利物業(yè)新拓展第三方項(xiàng)目的單年合同金額約13.90億元,新簽約第三方項(xiàng)目的單年合同金額約12.86億元(不含續(xù)簽項(xiàng)目)。
截至2023年6月30日止6個(gè)月,保利物業(yè)來(lái)自第三方的物業(yè)管理服務(wù)收入約為19.69億元,較2022年同期大幅增長(zhǎng)約32.4%,占物業(yè)管理服務(wù)總收入約40.9%,同比提高約3.3個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的是,在2023年上半年新簽約的第三方項(xiàng)目單年合同中,一二線城市占比72.5%,同比提升8.4個(gè)百分點(diǎn)。受益于新項(xiàng)目定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的提升,保利物業(yè)平均物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)同比增加0.04元/平/月至2.29元/平/月。
大物業(yè)戰(zhàn)略加速落地
需要指出的是,在“大物業(yè)”的既定戰(zhàn)略下,保利物業(yè)試圖在保持住宅服務(wù)面積穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí),發(fā)力非居業(yè)態(tài)。
觀察者網(wǎng)了解到,針對(duì)商業(yè)及寫字樓,保利物業(yè)打造了“星云企服”物業(yè)服務(wù)品牌,提供物業(yè)管理、資產(chǎn)管理與企業(yè)服務(wù)三位一體服務(wù)體系,新拓展了北京國(guó)開(kāi)金融寫字樓、成都白鷺灣科技生態(tài)園科創(chuàng)一中心、廣州白云金控大廈等標(biāo)志性項(xiàng)目。
受益于此,截至2023年6月30日,保利物業(yè)商業(yè)及寫字樓的在管面積約為0.23億平方米,占總在管面積的3.5%,較2022年同期微漲0.1個(gè)百分點(diǎn);期內(nèi)源自商業(yè)及寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)收入約為7.58億元,較2022年同期增長(zhǎng)約25.4%。
公共及其他物業(yè)方面,保利物業(yè)打造了“保利公共服務(wù)”物業(yè)服務(wù)品牌,涵蓋城鎮(zhèn)景區(qū)、高校及教研物業(yè)、軌道及交通物業(yè)、醫(yī)院、政府辦公樓、城市公共設(shè)施等多種細(xì)分業(yè)態(tài),提供多項(xiàng)公建通用基礎(chǔ)服務(wù)及行業(yè)細(xì)分專業(yè)服務(wù)。
報(bào)告期內(nèi),保利物業(yè)新簽約公共及其他物業(yè)項(xiàng)目的單年合同金額達(dá)約6.90億元,重點(diǎn)拓展項(xiàng)目包括上海外灘觀光隧道、上海軌道交通17號(hào)線、上海對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、大連廣鹿島環(huán)衛(wèi)一體化、天津市南開(kāi)醫(yī)院等。
截至目前,保利物業(yè)已成功打造多個(gè)城市項(xiàng)目,包括西塘古鎮(zhèn)景區(qū)、廣州塔景區(qū)、廣州海珠濕地景區(qū)等。
截至2023年6月30日,保利物業(yè)公共及其他物業(yè)的在管面積約為3.58億平方米,占總在管面積的55%,較2022年同期微漲2.3個(gè)百分點(diǎn);期內(nèi)源自公共及其他物業(yè)的收入約為12.24億元,較2022年同期增長(zhǎng)約30.9%。
商業(yè)及寫字樓、公共及其他物業(yè)的增長(zhǎng),同步帶動(dòng)了保利物業(yè)非住宅物業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張。截至2023年6月30日,保利物業(yè)非住宅物業(yè)在管面積為3.81億平方米,占總在管面積的58.5%,較2022年同期提升2.4個(gè)百分點(diǎn);期內(nèi)來(lái)自非住宅物業(yè)的收入為19.82億元,同比增長(zhǎng)28.75%。
“在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動(dòng)調(diào)整中,物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)作為基礎(chǔ)性、民生型服務(wù)業(yè),在社區(qū)保障、商業(yè)服務(wù)、公共治理等領(lǐng)域積極作為,呈現(xiàn)出較好的發(fā)展韌性和穩(wěn)定性?!北@飿I(yè)管理層表示,伴隨一系列經(jīng)濟(jì)支持政策的落地,行業(yè)有望在舊城改造、城市服務(wù)、社區(qū)生活等領(lǐng)域迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 保利物業(yè)- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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