（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）5宗宅地中有4宗封頂搖號，杭州土拍市場熱度進(jìn)一步升溫。

事實(shí)上，自2023年以來杭州土地市場熱度一直居高不下，其中又以封頂?shù)貕K數(shù)量尤為明顯，從首批供地13宗地塊8宗封頂、二批次10宗地塊6宗封頂，到三批次12宗地塊8宗封頂，再到四批次9宗地塊6宗封頂，封頂?shù)貕K占比不斷加重。

而在6月9日舉辦的杭州五批次供地中，封頂?shù)貕K的占比更是高達(dá)80%。

資料顯示，杭州五批次出讓5宗宅地，總出讓面積285.8畝，總建筑面積39.2萬平方米，總起價(jià)93.8億元。最后，1宗底價(jià)成交，4宗封頂搖號成交，總成交價(jià)104.35億元，成交樓面均價(jià)26587元/平方米，平均溢價(jià)率11.2%。

從結(jié)果來看，四堡七堡單元JG1402-26地塊、四堡七堡單元JG1406-R21-14地塊、良渚新城金昌路南祥園東路西地塊、開發(fā)區(qū)順風(fēng)路綠洲路東南地塊均因觸頂進(jìn)入搖號階段，分別被綠城、宇誠集團(tuán)、濱江集團(tuán)、建杭置業(yè)競得。

其中，總價(jià)最高的是四堡七堡單元JG1402-26地塊，也是此輪供地最火熱的地塊。資料顯示，該地塊出讓面積45561.0平方米，建筑面積104790.3平方米，起始價(jià)42.4億元，樓面起價(jià)40463元/平方米。

從區(qū)位上看，該地塊位于錢江新城二期板塊，是杭州頂級豪宅分布區(qū)域，加之江河匯等規(guī)劃利好，一直是房企爭奪的重點(diǎn)地塊。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，該地塊吸引約70家房企競拍，70分之一的搖號概率或?qū)?chuàng)下2023年杭州土拍搖號新紀(jì)錄。

進(jìn)入開拍程序后，該地塊在42輪報(bào)價(jià)時(shí)達(dá)到封頂價(jià)格47.4億元，從而進(jìn)入搖號階段被綠城搖中，成交樓面價(jià)45234元/平方米，溢價(jià)率11.79%。

“江灣新城2021年至今的地塊出讓宗數(shù)、土地出讓金、成交樓面價(jià)均位于杭州之首，是當(dāng)之無愧的核心改善重地?！敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，JG1402-26地塊吸引70家房企參與搖號，較此前四批次新街地塊66家再增4家。

另一宗四堡七堡單元地塊熱度雖不及上述地塊，但同樣不愁賣，經(jīng)過24輪報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)格21.62億元，樓面價(jià)26624元/平方米，溢價(jià)率11.91%，最后被宇誠集團(tuán)搖中。

此外，良渚新城金昌路南祥園東路西地塊經(jīng)過30輪報(bào)價(jià)，達(dá)到封頂價(jià)格27.768億元，樓面價(jià)19876元/平方米，溢價(jià)率11.66%；開發(fā)區(qū)順風(fēng)路綠洲路東南地塊經(jīng)過6輪報(bào)價(jià)，達(dá)到封頂價(jià)格3.56億元，樓面價(jià)11091元/平方米，溢價(jià)率10.90%，將進(jìn)入搖號程序。

底價(jià)成交地塊為青山湖科技城省科創(chuàng)基地單元E03-10A地塊，該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積34364.0平方米，建筑面積34708平方米，最終被杭州臨安中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中天）以底價(jià)4億元摘得，樓面價(jià)11550元/平方米。

高院生表示，杭州本次供地雖規(guī)模有所下降，但企業(yè)參拍熱度不減，一方面因出讓地塊優(yōu)質(zhì)，核心區(qū)江灣新城及熱點(diǎn)剛需板塊均有出讓，另一方面則是杭州民企高度活躍，江灣新城地塊吸引70家企業(yè)參與搖號，搖號難度再上新臺階。

高院生進(jìn)一步表示，“目前，杭州第六批次地塊已公告，12宗地塊將于6月30日出讓，繼續(xù)保持高頻出讓節(jié)奏，六批次中臨安、富陽共有5宗地塊出讓，受遠(yuǎn)郊地塊影響，預(yù)計(jì)熱度將有所回落?！?

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