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上海第5批集中供應(yīng)項目:無樓盤備案單價超10萬元
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)6月7日,上海發(fā)布第五批次集中推盤項目。
據(jù)悉,上海本次上市26個商品住房項目,共76.6萬平方米,合計7087套,備案均價49698元/平方米,分布在浦東、徐匯、閔行、寶山、嘉定、奉賢、金山、青浦、臨港9個區(qū)域。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,今年上海供應(yīng)批次增加,每次均有20多個盤。類似供應(yīng)工作總體是穩(wěn)定的,有助于穩(wěn)定預(yù)期,也有助于購房者合理安排認(rèn)購的時間等。當(dāng)前新房價格總體上比較穩(wěn)定,一些房企促銷力度也比較大,所以客觀上也是一個比較好的購房時機(jī)。
此外,此批項目繼續(xù)實行 “5年限售”政策,即項目認(rèn)購比(認(rèn)購組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))高于入圍比 (入國組數(shù) 準(zhǔn)售房源套數(shù))的,觸發(fā)計分排序規(guī)則:所有項目中凡是認(rèn)購比高于1.3的實行“5年限售”政策。
值得一提的是,和前幾批次推盤項目相比,此次項目更多分布在郊區(qū)市場,更多體現(xiàn)為剛需盤。
可以參考的是,此次推盤項目備案均價在6萬元/平方米以下的有17個,6-10萬元/平方米之間的有9個,沒有10萬元/平方米以上的項目。
“此類項目充分說明供應(yīng)策略有所調(diào)整?!眹?yán)躍進(jìn)表示,其原因在于,此前云錦東方房價倒掛事件后,市場秩序有所紊亂,所以會積極管控。這也意味著市區(qū)項目后續(xù)會調(diào)整認(rèn)購規(guī)則等,這是此次供應(yīng)的最主要特點(diǎn)。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,近期對于一些購置豪宅或改善型樓盤的群體來說,反而有一個緩沖期。當(dāng)前二手房交易的周期拉長,一些換房群體確實可以在這段時間加快出售二手房,以加快資金回籠。后續(xù)也可以密切關(guān)注新盤的供應(yīng)規(guī)則和認(rèn)購規(guī)則。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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