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扭虧之后,恒大物業(yè)正在商討134億討債方案
最后更新: 2023-06-06 15:30:02(文/張志峰 編輯/馬媛媛)6月5日深夜,受集團(tuán)流動性危機(jī)拖累,恒大物業(yè)推遲了2年的財報姍姍而來,一次性披露2021年、2022上半年和2022年三份財報。
果不其然,2021年由于關(guān)聯(lián)方中國恒大經(jīng)營性應(yīng)收賬款24.4億元全額計提減值準(zhǔn)備,導(dǎo)致作為全國頭部物企的恒大物業(yè)當(dāng)年由盈轉(zhuǎn)虧,股東應(yīng)占凈虧損3.16億元。
好在2022年開始,恒大物業(yè)主動切斷與中國恒大的關(guān)聯(lián)交易,順利扭虧,股東應(yīng)占凈利潤達(dá)14.23億元。
值得注意的是,關(guān)于此前企業(yè)為中國恒大擔(dān)保導(dǎo)致的134億元巨額損失,恒大物業(yè)表示,正與中國恒大商討資金償還方案,預(yù)計案件不會對未來經(jīng)營現(xiàn)金流量產(chǎn)生進(jìn)一步重大影響。
關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款全額計提減值
從經(jīng)營層面來看,恒大物業(yè)兩年來營收與規(guī)模數(shù)據(jù)仍表現(xiàn)得可圈可點。
2021年企業(yè)新增來自第三方開發(fā)商的物業(yè)管理面積1.28億平方米,而這一數(shù)據(jù)在當(dāng)年初僅0.1億平方米,其他約3.25億平方米在管面積均來自恒大地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司。
憑此,恒大物業(yè)當(dāng)年營業(yè)收入約131.94億元,毛利潤約36.64億元。其中,物業(yè)管理服務(wù)收入約91億元,同比增長44%,占總收入的69%。
但可惜的是,從2021年9月開始,由于中國恒大集團(tuán)流動性困難,恒大物業(yè)預(yù)計從中國恒大集團(tuán)獲得的經(jīng)濟(jì)利益具有高度不確定性。
因此,企業(yè)將有關(guān)恒大集團(tuán)的經(jīng)營性應(yīng)收尚未收回部分,按全額計提減值準(zhǔn)備,總金額高達(dá)24.4億元。
同時企業(yè)商譽(yù)受此拖累,當(dāng)年共計減值5.94億元。
最終導(dǎo)致企業(yè)當(dāng)年有盈轉(zhuǎn)虧,凈虧損3.89億元,歸屬于上市公司股東的凈虧損為3.16億元。
索性到了2022年,恒大物業(yè)主動切斷與地產(chǎn)集團(tuán)的大部分業(yè)務(wù)往來,來自關(guān)聯(lián)方的收入迅速下降為1.4億元,僅占總收入約1.2%。
盡管依舊難逃營收與毛利潤下滑厄運,但也足以讓企業(yè)扭虧為盈。
數(shù)據(jù)顯示,企業(yè)當(dāng)年營收同比下降10%至118.09億元,毛利潤下滑至27.19億元,凈利潤14.78億元,公司擁有人應(yīng)占利潤14.23億元。
截至2022年12月31日,恒大物業(yè)總合約面積約8.19億平方米,在管面積約5億平方米,仍穩(wěn)居行業(yè)頭部。
而對于關(guān)聯(lián)方欠款,恒大物業(yè)在兩份年報中均表明態(tài)度,將根據(jù)相關(guān)法律及適用協(xié)議盡力采取合理的措施向相關(guān)方追收各類應(yīng)收款項,包括但不限于已經(jīng)撥備減值的應(yīng)收款項,及因不滿足收入確認(rèn)條件而暫未計入收入的應(yīng)收款項。
同時,正與中國恒大就本集團(tuán)134億元被占用資金商討償還方案,積極維護(hù)股東利益。
剪不斷,理還亂
在描述與控股股東的關(guān)系時,恒大物業(yè)表示,自2021年控股股東中國恒大發(fā)生流動性危機(jī)以來,本集團(tuán)業(yè)務(wù)受到了一定影響,尤其是非業(yè)主增值服務(wù)方面。
于房產(chǎn)交付給業(yè)主后,物業(yè)公司將按照與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù),并向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用及其他增值服務(wù)費用,與項目開發(fā)商不存在任何關(guān)聯(lián),物業(yè)公司完全處于市場化的競爭環(huán)境。
盡管恒大物業(yè)想要竭力撇清其與地產(chǎn)集團(tuán)的關(guān)系,但仍尚未完全擺脫危機(jī)。
表現(xiàn)最為直觀的便是來自恒大開發(fā)項目的物業(yè)服務(wù)。
恒大物業(yè)指出,由于物業(yè)服務(wù)客戶包括全體業(yè)主并涉及小區(qū)的各個方面,其作為一個整體具有整體性及不可分割性,將中國恒大集團(tuán)從向該等閑置物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)中撇除并不可行。且該服務(wù)不會產(chǎn)生額外的成本,因此,恒大物業(yè)繼續(xù)向中國恒大集團(tuán)提供物業(yè)管理服務(wù)。
此外,兩份年報的獨立核數(shù)師也在報告中指出,凈流動負(fù)債和凈負(fù)債加上綜合財務(wù)報表所載的其他事項,表明存在可能影響恒大物業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力的重大不確定性。
恒大物業(yè)正在實施各種措施來改善其流動性。在所有這些措施能成功實施的基礎(chǔ)上,恒大物業(yè)董事認(rèn)為公司將有足夠的營運資金來償還到期的財務(wù)債務(wù),因此,綜合財務(wù)報表已按持續(xù)經(jīng)營基準(zhǔn)編制。
流動資金與財務(wù)資源方面,恒大物業(yè)2022年末的銀行存款和現(xiàn)金總額約16.56億元,較2021年增加4.89億元。
其中,受限制銀行存款約8800萬元,主要為恒大保險經(jīng)紀(jì)有限公司的受限制股本、根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T要求提供物業(yè)管理服務(wù)的保證金及部分子公司訴訟保全資金。
值得一提的是,恒大物業(yè)發(fā)布2021年報和2022年報,只是其恢復(fù)股票交易的條件之一,后續(xù)復(fù)牌之路仍然面臨阻力。
根據(jù)指引,恒大物業(yè)復(fù)牌接下來最重要的一步便是,對恒大物業(yè)134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨立調(diào)查,公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施。
標(biāo)簽 恒大物業(yè)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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