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上海第5批集中供應(yīng)項目：無樓盤備案單價超10萬元
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）6月7日，上海發(fā)布第五批次集中推盤項目。
據(jù)悉，上海本次上市26個商品住房項目，共76.6萬平方米，合計7087套，備案均價49698元/平方米，分布在浦東、徐匯、閔行、寶山、嘉定、奉賢、金山、青浦、臨港9個區(qū)域。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析，今年上海供應(yīng)批次增加，每次均有20多個盤。類似供應(yīng)工作總體是穩(wěn)定的，有助于穩(wěn)定預(yù)期，也有助于購房者合理安排認購的時間等。當前新房價格總體上比較穩(wěn)定，一些房企促銷力度也比較大，所以客觀上也是一個比較好的購房時機。
此外，此批項目繼續(xù)實行 “5年限售”政策，即項目認購比(認購組數(shù)/準售房源套數(shù))高于入圍比 (入國組數(shù) 準售房源套數(shù))的，觸發(fā)計分排序規(guī)則：所有項目中凡是認購比高于1.3的實行“5年限售”政策。
值得一提的是，和前幾批次推盤項目相比，此次項目更多分布在郊區(qū)市場，更多體現(xiàn)為剛需盤。
可以參考的是，此次推盤項目備案均價在6萬元/平方米以下的有17個，6-10萬元/平方米之間的有9個，沒有10萬元/平方米以上的項目。
“此類項目充分說明供應(yīng)策略有所調(diào)整。”嚴躍進表示，其原因在于，此前云錦東方房價倒掛事件后，市場秩序有所紊亂，所以會積極管控。這也意味著市區(qū)項目后續(xù)會調(diào)整認購規(guī)則等，這是此次供應(yīng)的最主要特點。
在嚴躍進看來，近期對于一些購置豪宅或改善型樓盤的群體來說，反而有一個緩沖期。當前二手房交易的周期拉長，一些換房群體確實可以在這段時間加快出售二手房，以加快資金回籠。后續(xù)也可以密切關(guān)注新盤的供應(yīng)規(guī)則和認購規(guī)則。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
- 責任編輯: 解紅娟
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