（文/張志峰 編輯/馬媛媛）4月12日，戴德梁行發(fā)布2023年上海一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)市場(chǎng)、大宗交易投資市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)等多項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)。

伴隨回歸常態(tài)化的生活工作節(jié)奏，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐步回暖。

數(shù)據(jù)顯示，上海一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量13.7萬(wàn)平方米，比去年四季度上揚(yáng)58.1%。受較高供應(yīng)量的影響，甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率升至17.31%，比去年四季度上揚(yáng)0.61%；平均租金基本維穩(wěn)，一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金8.11元/平方米。

具體來(lái)看，共有5個(gè)項(xiàng)目入市，帶來(lái)28.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。

其中核心區(qū)2個(gè)，分別是黃浦核心的“凱德晶萃廣場(chǎng)”及長(zhǎng)寧核心的“海粟文化廣場(chǎng)”；新興區(qū)3個(gè)，分別是普陀的“信泰中心”、閔行的“萬(wàn)源城開(kāi)中心”以及徐匯濱江的“徐匯藝島”。入市新項(xiàng)目將為板塊注入新活力。

戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，2022年盡管受到疫情沖擊，但上海經(jīng)濟(jì)總量仍保持全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心城市首位，新設(shè)企業(yè)數(shù)量整體仍增長(zhǎng)。不過(guò)，供應(yīng)力度的增加，也為接下來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)去化帶來(lái)一定壓力。

零售商業(yè)市場(chǎng)，2023全年促消費(fèi)活動(dòng)從2月起貫穿全年，將舉辦第四屆“五五購(gòu)物節(jié)”和六大主題消費(fèi)季活動(dòng)。

基于貫穿全年的促銷費(fèi)政策，第一季度的“迎春消費(fèi)季”啟動(dòng)，并將持續(xù)至四月底，上海各區(qū)的重點(diǎn)商圈將在此期間圍繞賞花踏青、春日煥新等主題，推出一批豐富多彩的促消費(fèi)活動(dòng)，助力上海消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)升溫。

不過(guò)，在疫情后第一季，上海大宗交易市場(chǎng)成交額卻不及預(yù)期，共錄得20筆、合計(jì)117億元成交，創(chuàng)下近5年來(lái)同期最低值。

戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事盧強(qiáng)表示，近年來(lái)上海大宗成交總額均在千億以上，以此測(cè)算，今年一季度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于平均值。但考慮到去年四季度放開(kāi)后投資活動(dòng)的停滯，以及大宗交易的時(shí)滯性，預(yù)計(jì)成交數(shù)字復(fù)蘇將在下半年逐步體現(xiàn)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，一季度，華東高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)租賃市場(chǎng)需求開(kāi)始復(fù)蘇，上海平均租金環(huán)比微漲0.6%至48.4元/平方米/月，市場(chǎng)空置率環(huán)比下降3.4%至7.3%。

而冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)主要依靠預(yù)制菜相關(guān)產(chǎn)業(yè)的急速擴(kuò)張迎來(lái)新的發(fā)展期。

上海市市監(jiān)管局已于今年1月發(fā)布《上海市預(yù)制菜生產(chǎn)許可審查方案》，杭州市商務(wù)局于今年3月發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)杭幫菜研發(fā)和預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案（2023-2025）（征求意見(jiàn)稿） 》，此類政策保障預(yù)制菜行業(yè)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化，促進(jìn)預(yù)制菜行業(yè)規(guī)范化發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)需求將保持旺盛態(tài)勢(shì)。

戴德梁行中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理蘇智淵表示，受疫情防控措施優(yōu)化影響，一季度華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)租戶結(jié)構(gòu)較上季度有所變化，制造業(yè)相關(guān)的租賃需求開(kāi)始增長(zhǎng)。市場(chǎng)消費(fèi)復(fù)蘇，居民對(duì)多功能及高品質(zhì)的家電需求持續(xù)提升。

此外，家電制造業(yè)線上線下結(jié)合的銷售模式推動(dòng)行業(yè)擴(kuò)張。生活消費(fèi)品類制造業(yè)租戶如白色家電類的租賃問(wèn)詢較上季度有明顯上升。本季度電商市場(chǎng)需求減弱，電商及快運(yùn)快遞問(wèn)詢有所減少，且電商在布局方面選擇不繼續(xù)擴(kuò)租。電商、快遞快運(yùn)及3pl仍為華東租賃市場(chǎng)的主要租戶。

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