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漲價5140萬無人問津,被收回的融創(chuàng)云南蔚藍城商業(yè)地塊流拍
(文/童潔 編輯/馬媛媛)近日,云南澄江自然資源局發(fā)布公告稱,截止2022年12月26日,融創(chuàng)蔚藍城被收回后又重新上架拍賣的CTC(2018)34-1號商業(yè)地塊因無人報名,已做流拍處理。
業(yè)內(nèi)人士認為,該地塊的流拍與起拍價格的上漲不無關(guān)系。資料顯示,該地塊占地面積為48.68畝,用地屬性為商業(yè)用地,容積率1.3,可建最大約4.2萬方的商業(yè)體,起拍價1.28億元。
該地塊原規(guī)劃為融創(chuàng)蔚藍城的商業(yè)配套部分,彼時融創(chuàng)拿下該地塊的價格約7700萬元,也就是說,此次再上架,該地塊的起拍價較此前上漲了5140萬元,漲幅達67%。
兩年半之前,澄江環(huán)球融創(chuàng)會展有限公司(以下簡稱澄江環(huán)球融創(chuàng)“”)以2.6億元的價格競得澄江“CTC(2018)34-1”、“CTC(2018)34-3”、“CTC(2018)34-4”、“CTC(2018)34-5號”4宗土地,總面積約222畝。隨后,34-3和34-4號兩宗地塊迅速展開施工,當年8月便開盤入市。
但隨著時間推移,34-1和34-5兩宗地塊卻遲遲未有動工的消息,一度被外界質(zhì)疑項目爛尾。直到2021年7月,該項目的項目公司出現(xiàn)股權(quán)變更,揭開了融創(chuàng)資金鏈危機下項目股權(quán)被出售的現(xiàn)實。
天眼查查詢到的信息顯示,此前澄江環(huán)球融創(chuàng)由成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司(以下簡稱“成都環(huán)球融創(chuàng)”)出資5000萬元全資持有,2021年7月15日,國開投旗下珠海萬和錦華資管控股的天津瑞公房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“天津瑞公”)入股澄江環(huán)球融創(chuàng),持股比例99%,成都環(huán)球融創(chuàng)持股比例降至1%。
而珠海萬和錦華資管看上去并不想啃商業(yè)這塊“硬骨頭”,放棄了34-1號地塊。有當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析,當初融創(chuàng)蔚藍城項目被澄江政府寄予厚望,可經(jīng)歷種種變故后,住宅部分一二期已開盤銷售,34-5號也因為是住宅更利于企業(yè)現(xiàn)金流管控而受到控股方的青睞,只有商業(yè)地塊成為“棄子”。
但由于澄江本身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對單一,人口較少,城市規(guī)模不大,商業(yè)地塊難以吸引到有實力的開發(fā)商,34-1號地塊的流拍或令融創(chuàng)蔚藍城陷入商業(yè)配套缺失的尷尬局面。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責任編輯: 童潔 
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