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規(guī)模掉隊(duì)后,南都物業(yè)欲追加一半營(yíng)收買(mǎi)理財(cái)
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)盡管2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)遭遇寒冬,上市房企普遍業(yè)績(jī)大減,但作為下游產(chǎn)業(yè),物業(yè)管理行業(yè)卻似乎并未收到影響。
后疫情時(shí)代下,管理紅利加速釋放,頭部上市物企加速收并購(gòu)和拓展增值服務(wù)業(yè)務(wù)繼續(xù)擴(kuò)張,2021年業(yè)績(jī)普遍保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
相反,中小物企受限于規(guī)模與資金難題,生存空間遭到進(jìn)一步擠壓,盈利能力與擴(kuò)張速度大不如前。
作為較早上市于A股的第三方物企,近年來(lái)卻因沒(méi)有大房企在背后支撐而在規(guī)模上掉隊(duì)的南都物業(yè)就是其中之一。
規(guī)模與營(yíng)收增速雙雙掉隊(duì)
公開(kāi)資料顯示,南都物業(yè)成立于1994年,是浙江省第一批注冊(cè)成立的獨(dú)立第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè),也是國(guó)內(nèi)A股主板市場(chǎng)物業(yè)行業(yè)第一股。
日前,南都物業(yè)發(fā)布2021年年度報(bào)告。
數(shù)據(jù)顯示,企業(yè)去年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.93億元,較上年同期增長(zhǎng)12.7%,實(shí)現(xiàn)歸屬上市股東凈利潤(rùn)1.63億元,較上年同期增長(zhǎng)18.06%。
截至2021年末,南都物業(yè)累計(jì)總簽約項(xiàng)目651個(gè),累計(jì)總簽約面積7591.6萬(wàn)平方米;新簽項(xiàng)目107個(gè),新簽項(xiàng)目面積981萬(wàn)平方米。
其重點(diǎn)開(kāi)拓已進(jìn)駐省份安徽、河南、江西等,報(bào)告期內(nèi)新進(jìn)淮南市、宣城市、洛陽(yáng)市、景德鎮(zhèn)市等城市,目前已完成46個(gè)城市項(xiàng)目覆蓋。
對(duì)于其業(yè)績(jī)表現(xiàn),南都物業(yè)對(duì)外解釋?zhuān)瑯I(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要得益于管理規(guī)模的提升、以及公司深入推進(jìn)大運(yùn)營(yíng)管理、數(shù)字化賦能等提質(zhì)增效專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)?!肮緡@‘1+N’布局,深耕長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈?!?
單獨(dú)看這份財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)的確可圈可點(diǎn),但值得注意的是,隨著2019年前后,崛起后的房企加速整合上下游資源,相繼分拆物業(yè)公司赴港上市,物業(yè)管理行業(yè)近年來(lái)的規(guī)模擴(kuò)張速度空前。
即便在去年房地產(chǎn)行業(yè)普遍陷入流動(dòng)性危機(jī)的背景下,頭部房企背后的物企擴(kuò)張速度依舊不落下風(fēng),市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大,中小物企生存空間越來(lái)越小。
根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),52家上市物企2021年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1789.60億元,平均每家營(yíng)收34.42億元。
其中,有5家上市物企營(yíng)業(yè)收入超過(guò)百億,營(yíng)收最高的碧桂園服務(wù)去年全年?duì)I收達(dá)到288.43億元,逼近300億元大關(guān),雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)和招商積余位居其后,去年?duì)I收在100億元-200億元區(qū)間。
并且52家上市物企2021年全部實(shí)現(xiàn)營(yíng)收正增長(zhǎng),平均營(yíng)收增速達(dá)到42.89%,較2020年提升約8個(gè)百分點(diǎn)。
在管面積方面,50強(qiáng)物企的總在管面積以達(dá)到69億平方米,其中TOP10占比59%,TOP占比92%。
換句話(huà)說(shuō),包括南都物業(yè)在內(nèi)的剩余20家中小物企,只能分的其余的8%。
在此背景下,南都物業(yè)這家曾經(jīng)的A股物業(yè)第一股無(wú)論增速還是規(guī)模,就顯得頗為尷尬地位。特別是在“規(guī)模為王”的思維下,投資者對(duì)于企業(yè)去年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)顯然并不滿(mǎn)意。
4月18日,企業(yè)發(fā)布年報(bào)后的第一個(gè)交易日,股價(jià)就以低開(kāi)低走告終,報(bào)收15.23元,下跌5.7%。
擬使用8億閑置資金理財(cái)
需要指出的是,南都物業(yè)的擴(kuò)張速度掉隊(duì),并不是由資金問(wèn)題導(dǎo)致的。
財(cái)報(bào)顯示,截至去年末,企業(yè)交易性金融資產(chǎn)余額3.57億元,同比增長(zhǎng)104.84%;其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總值約7.07億元,期內(nèi)由于贖回現(xiàn)金增加了近4億元。
此外,企業(yè)在發(fā)布年報(bào)的同日,還披露稱(chēng),擬使用部分閑置自有資金不超過(guò)8億元進(jìn)行現(xiàn)金管理,在此額度內(nèi)可循環(huán)滾動(dòng)使用。
也就是說(shuō),在眾多物企忙于擴(kuò)張的時(shí)刻,全年?duì)I收不到16億元的南都物業(yè)只能無(wú)奈追加超過(guò)一半營(yíng)收用來(lái)做理財(cái)。
以為資深行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)分析稱(chēng),物業(yè)管理行業(yè)乍看不起眼,實(shí)則進(jìn)入門(mén)檻很高。過(guò)往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高速發(fā)展的年代,房企看不上物管,因此各地崛起不少獨(dú)立第三方中小物管企業(yè),但近年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步入下行周期,房企愈加重視未來(lái)的管理紅利,類(lèi)似的獨(dú)立第三方物企再想新增在管項(xiàng)目就變得極其艱難。
不過(guò),南都物業(yè)對(duì)此自然并不打算“躺平”。
除了地域的擴(kuò)張,南都物業(yè)亦在拓寬服務(wù)賽道,加強(qiáng)城市服務(wù)布局。其組建商業(yè)、園區(qū)、醫(yī)療等細(xì)分業(yè)態(tài)事業(yè)部,推進(jìn)非住領(lǐng)域業(yè)態(tài)布局。
據(jù)南都物業(yè)介紹,公司2021年首進(jìn)機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院業(yè)態(tài),先后簽約西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)、杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)等機(jī)場(chǎng)類(lèi)項(xiàng)目,浙江康靜醫(yī)院、杭州綠城口腔醫(yī)院、洛陽(yáng)京都腫瘤醫(yī)院、溫州醫(yī)科大學(xué)附屬眼視光醫(yī)院等醫(yī)院類(lèi)項(xiàng)目。
報(bào)告期內(nèi),南都物業(yè)與物產(chǎn)中大集團(tuán)股份有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作,雙方稱(chēng)將在物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、商品采購(gòu)、資產(chǎn)管理、健康養(yǎng)老、公共事業(yè)和供應(yīng)鏈服務(wù)等領(lǐng)域開(kāi)展全方位的合作。
不過(guò)從營(yíng)收結(jié)構(gòu)上來(lái)看,新賽道的布局顯然并非一朝一夕可以完成的。
數(shù)據(jù)顯示,南都物業(yè)2021年旗下四大業(yè)務(wù)板塊物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、物業(yè)增值服務(wù)和資產(chǎn)管理服務(wù)的收入分別約為13.07億元、5800萬(wàn)元、1.9億元和3140萬(wàn)元。其中,僅住宅物業(yè)的基礎(chǔ)服務(wù)收入占比就達(dá)到82%。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 南都物業(yè)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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