3月31日午間，深耕大灣區(qū)多年的粵系房企時(shí)代中國控股召開2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

財(cái)報(bào)顯示，2021年，時(shí)代中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)額約436.4億元，同比增長(zhǎng)13.1%；毛利約120.53億元，同比增長(zhǎng)約8.6%；毛利率及凈利率分別為27.6%及10.9%；實(shí)現(xiàn)利潤約47.5億元，同比減少11.4%；核心凈利潤約48.02億元，同比減少10.9%

銷售方面，報(bào)告期內(nèi)時(shí)代中國實(shí)現(xiàn)年度合同銷售額955.9億元，同比微降4.8%；合同銷售均價(jià)為每平方米18590元，同比大增24.7%。

分析人士認(rèn)為，2021年下半年開始，強(qiáng)調(diào)控疊加市場(chǎng)波動(dòng)，房企普遍陷入銷售下滑、現(xiàn)金流吃緊的危險(xiǎn)境地。致使近半房企處在虧損狀態(tài)，另有部分不得不由于審計(jì)等因素推遲年報(bào)發(fā)布。

在此背景下，時(shí)代中國各項(xiàng)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)仍能保持穩(wěn)定，顯得尤為難得。

“隨著行業(yè)的調(diào)控政策逐步放開，我們認(rèn)為整個(gè)行業(yè)最糟糕的時(shí)間已經(jīng)逐步過去了?！睂?duì)于2022年，時(shí)代中國董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄在業(yè)績(jī)會(huì)上預(yù)測(cè)，從二季度，特別是三季度開始，隨著更加有效的疫情防控措施落地，政策也逐漸放松，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)逐步走向平穩(wěn)。

銷售目標(biāo)650億

據(jù)管理層介紹，時(shí)代中國全年實(shí)現(xiàn)956億元合同銷售，其中已確認(rèn)的物業(yè)開發(fā)收入為387億元，均價(jià)同比大幅上升。

這很大程度上是由于主要銷售貢獻(xiàn)的城市在廣州、佛山、東莞等優(yōu)質(zhì)的粵港澳大灣區(qū)城市，有著良好的銷售貢獻(xiàn)，3個(gè)主要城市合計(jì)接近70%。

在拿地方面，公司拿地策略相對(duì)穩(wěn)健謹(jǐn)慎，在過去一年內(nèi)新增了8塊土地，約200萬平方米，土地收購成本總額約45.53億元，分布于廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶、南京、長(zhǎng)沙7座城市。

截至2021年12月31日，時(shí)代中國總土地儲(chǔ)備約1990萬平方米，其中90%位于大灣區(qū)城市群，在成都、南京、武漢、長(zhǎng)沙等核心二線城市亦有項(xiàng)目配置。管理層認(rèn)為，現(xiàn)有土地儲(chǔ)備足夠應(yīng)付其未來三年的發(fā)展所需。

值得一提的是，城市更新的轉(zhuǎn)化卓有成效，去年有6個(gè)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化，累計(jì)建筑面積128萬平方米，其中3個(gè)項(xiàng)目是轉(zhuǎn)為土地儲(chǔ)備，接近100萬平方米，分布在優(yōu)質(zhì)的粵港澳大灣區(qū)城市，包括廣州、佛山、惠州。

截至去年底，時(shí)代中國擁有城市更新項(xiàng)目總數(shù)約135個(gè)，潛在總建筑面積約4000萬平方米，總體貨值超過1萬億元。

管理層預(yù)測(cè)，2022年宏觀經(jīng)濟(jì)承壓，財(cái)政政策將更加積極，房地產(chǎn)調(diào)控政策將有所寬松，更好地支持合理的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，健康發(fā)展。

同時(shí)，區(qū)域市場(chǎng)成交進(jìn)一步分化，都市圈一二線城市市場(chǎng)保持平穩(wěn)，人口凈流入的三四線城市相對(duì)低迷。

對(duì)于2022年銷售目標(biāo)，岑釗雄在發(fā)布會(huì)上透露，公司對(duì)2022年的銷售目標(biāo)進(jìn)行了一定調(diào)整，定為650億元左右。公司傾向于讓整體銷售安排更從容一些，不希望用“以價(jià)換量”等短期的行為去支持銷售目標(biāo)的達(dá)成，而是希望依靠卓越的產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。

持續(xù)降低杠桿水平

需要指出的是，行業(yè)普遍流動(dòng)性吃緊的當(dāng)下，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)基本面是所有經(jīng)營指標(biāo)的前提，時(shí)代中國對(duì)此深以為然。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，時(shí)代中國通過主動(dòng)管理債務(wù)，杠桿水平持續(xù)下降。其中，企業(yè)凈負(fù)債比率76.7%，體現(xiàn)了財(cái)務(wù)管控審慎穩(wěn)?。滑F(xiàn)金對(duì)比一年到期的短債比例方面約1.9倍，體現(xiàn)了公司仍然擁有良好的流動(dòng)性；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.6%，較2020年底進(jìn)一步下降了4個(gè)百分點(diǎn)。

管理層表示，將全力推進(jìn)在2022年底完成三道紅線轉(zhuǎn)綠的目標(biāo)。

2021年以來，時(shí)代中國通過回購等多項(xiàng)措施，不斷向市場(chǎng)傳遞信心。時(shí)代中國2021年累計(jì)回購648萬股，總金額達(dá)6045萬港元；針對(duì)2022年4月底到期的美元債，截至2022年2月底，時(shí)代中國已累計(jì)回購約8278萬美元。

截至2021年末，企業(yè)計(jì)息債較上年底降低了81.2億元，下降率超過13%。

時(shí)代中國執(zhí)行董事牛霽旻在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，公司目前面臨的年內(nèi)到期的短債只有85億，金額不大，公司非常有信心，按時(shí)償還本年內(nèi)剩余的各項(xiàng)短債債務(wù)。

此外，時(shí)代中國融資成本也在持續(xù)優(yōu)化，2021年平均成本約6.6%，較2020年全年的7.3%下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

管理層表示，未來將繼續(xù)堅(jiān)定地降低杠桿率、降負(fù)債，同時(shí)積極銷售，保持良好的流動(dòng)性，加強(qiáng)安全邊際，確保公司平穩(wěn)發(fā)展。

值得一提的是，隨著國家政策和金融杠桿紅利的褪去，房地產(chǎn)行業(yè)將告別唯規(guī)模論的高速發(fā)展階段。時(shí)代中國表示，未來公司將保持適度規(guī)模，通過打造卓越的產(chǎn)品和服務(wù)，提升品牌溢價(jià)能力，保持有競(jìng)爭(zhēng)力的盈利水平。

岑釗雄在主席報(bào)告中亦指出，2021年公司保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展。接下來也將繼續(xù)保持戰(zhàn)略的聚焦，聚焦住宅開發(fā)業(yè)務(wù)和城市更新業(yè)務(wù)，保持適當(dāng)規(guī)模且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備；聚焦深耕粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的高價(jià)值區(qū)域，穩(wěn)步發(fā)展長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、成渝城市群等高潛力的區(qū)域。

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