（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月21日，四川首富劉永好旗下物業(yè)管理上市平臺新希望服務發(fā)布上市以來第一張年報成績單。

數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，新希望服務各項經(jīng)營業(yè)績指標均保持較高增速，其中營業(yè)收入9.25億元，同比增加57.2%；毛利潤為3.77億元，同比增加52.3%；權益股東凈利潤為1.66億元，同比增加51.1%。

同時，企業(yè)給予股東較高的派息率，每股盈利0.23元，派末期股息每股0.071元。

值得一提的是，企業(yè)2021年的業(yè)績擴張主要來自于第三方市場外拓，在招股書中承諾的收并購方面并沒有任何斬獲。

關于增長的具體原因，新希望服務執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳靜在業(yè)績會上表示，企業(yè)在社區(qū)生活、社區(qū)資產(chǎn)以及零售餐飲板塊，因為社區(qū)面積增長以及業(yè)務服務內(nèi)容增加，帶來生活服務方面的收入持續(xù)增長。資產(chǎn)管理方面，新希望服務與貝殼達成合作，也為企業(yè)帶來新的發(fā)展。

業(yè)績大漲，毛利率微降

新希望服務的收入主要來自四個業(yè)務板塊：物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、商業(yè)運營服務及生活服務。

其中，2021年物業(yè)管理服務實現(xiàn)收入3.17億元，占總收入34.3%，同比增長67.2%；非業(yè)主增值服務收入2.34億元，占總收入25.3%，同比增長38.9%；商業(yè)運營服務收入1.2億元，占總收入13%，同比僅增長6.6%。

相比之下，生活服務實現(xiàn)收入2.54億元，占總收入27.4%，同比增長116.2%，增幅最大。

而企業(yè)業(yè)績?nèi)嬖鲩L主要來自于企業(yè)在管面積擴張。

截至2021年末，新希望服務在管23個城市的104個物業(yè)項目，面積為1620萬平方米，同比增長58.3%；企業(yè)已簽約項目以達到160個，合約管理面積2640萬平方米，同比增長72.2%，合約在管比達1.63，一定程度上給企業(yè)未來在管面積的增長奠定基礎。

不過，在被問及未來收入方面增速的預期時，陳靜卻給出了一個相對保守的數(shù)字：30%-40%。

她認為，未來收入增長依然主要依靠物業(yè)規(guī)模增長，需要以客戶數(shù)量撬動2022年業(yè)績增長。

值得注意的是，企業(yè)在業(yè)績整體大漲的同時，綜合毛利率卻呈現(xiàn)下滑趨勢，從2020年的42.12%下降到40.7%。

新希望服務首席財務官陳江表示，這主要是由于收入結(jié)構(gòu)的變化導致的，如物業(yè)管理服務的毛利率減少1.1個百分點，是由于不再享有2020年COVID-19大流行授出的政府補助所致；而生活服務的毛利率減少3.0%，主要由于去年拓展社區(qū)生活服務，其中部分業(yè)務模式毛利率較低且處于拓展早期階段，使得整體毛利率有所降低。

“從未來短期來說，公司預估整體毛利率水平會維持在38%-40%之間?！标惤A計。

失約收并購，將以自拓為主

此外，受到去年下半年依賴房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)整體影響，企業(yè)去年依托關聯(lián)地產(chǎn)公司新增的在管面積極為有限，主要依靠第三方外拓。

數(shù)據(jù)顯示，新希望服務第三方在管樓面面積為740萬平方米，同比增長140.9%，占總在管樓面面積的比例達45.5%，得以快速擺脫“母公司依賴癥”。

陳靜指出，通過第三方外拓，公司新增食堂、學校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等業(yè)態(tài)。隨著更多非住宅市場的開放，未來還將新增地鐵軌道交通、景區(qū)旅游點及政府公建等業(yè)態(tài)。

她表示，新希望服務的短期目標是從“生活服務第一股”轉(zhuǎn)變成“生活服務價值股”，加碼包括拎包入住服務、便利生活服務、社區(qū)資產(chǎn)管理服務、在線及線下零售服務及餐飲服務等在哪的生活服務業(yè)務。

從地域上來看，目前新希望服務主要重倉成渝都市圈為主的西南區(qū)域及華東區(qū)域，去年分別有49.6%及35.7%的在管樓面面積位于以上兩區(qū)域。每平方米平均物業(yè)費為3.06元。

陳靜表示，規(guī)模增長是新希望服務未來發(fā)展的戰(zhàn)略重點之一，將繼續(xù)深耕成渝城市圈及華東地區(qū)的一線、新一線、二線城市。

同時，企業(yè)目前也在關注整個大灣區(qū)乃至整個華南片區(qū)，尋找合適拓展時機。

不過，需要指出的是，公司在去年5月IPO時，招股書中明確表示，將以募集資金的70%用于收并購，然而事實上卻毫無斬獲。

管理層表示，現(xiàn)在公司賬上有11億元現(xiàn)金，資產(chǎn)負債率同比下降39.4個百分點為36%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為2.36億元，同比增加43%。在業(yè)務發(fā)展過程中，會同時走市場的拓展和投資兩條路。

陳靜亦在業(yè)績會上坦言，公司秉承著理性和審慎的態(tài)度對待收并購，第三方市場外拓一直是新希望服務規(guī)模發(fā)展方面最為重要的方式方法，而收并購僅作為一個補充手段。

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權，不得轉(zhuǎn)載。