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陽光城否認“流言”:華北項目未停工,無“表外私募債”
【導讀】 “公司已經做好了所有資金鋪排,通過經營性回款及自有資金進行兌付?!?/p>
(文/張玉 編輯/馬媛媛)房地產行業(yè)的危機正彌漫至TOP房企。隨著頭部房企“黑天鵝”事件逐步增多,更多關于房企的“網傳”、“流言”也不脛而走。
日前,有消息稱,閩系房企陽光城向投資者和分析師發(fā)送了一份辟謠公告,并指出此前網傳的相關項目停工、表外負債等內容均為不實消息。
10月11日,一位接近陽光城的內部人士向觀察者網確認了上述消息的真實性。其坦言,這份公告是上周發(fā)給投資人的,但沒有對外進行公告。
否認項目停工傳聞
事情要從今年6月份說起。據河南當地媒體報道,位于鄭州市的王女士,在約定的交房日前期,突然發(fā)現自己購買的陽光城麗景公館二期貼出了一張順延交付的告知函。不過,告知函并未提出具體完工的日期。
9月29日,陽光城麗景公館的銷售經理在接受上述媒體表示時更是直言:“市場行情不好,我們還不能倒閉了?”
隨后,便有傳言稱“鄭州陽光城二期處于停工狀態(tài),房屋無限期交房”。
就此,陽光城方面表示,實際情況為項目并未停工?!班嵵萦捎谑艿酵话l(fā)的水災及疫情影響,該項目原定合同交付日期為2021年12月31日,現經地方政府同意,延遲至2022年5月份前交付,公司已通過函件等方式告知客戶。后客戶與銷售人員在案場因口角引發(fā)沖突,銷售人員一時激動說出不合適言語,確實非常不應該。后續(xù)公司會加強對于案場銷售人員的教育和管理?!?
除了鄭州項目停工謠言,日前,多個抖音視頻以相同文案傳“某20強閩系房企華北區(qū)域項目全部停工”。
在陽光城看來,上述視頻文案暗指陽光城。公司方面表示,截止目前,華北地區(qū)(京津冀、山西)總項目貨值占集團總貨值6.8%左右,公司在該地區(qū)所有項目施工進度正常,其中北京京悅府、國譽未來悅、天津北辰翡麗公園等項目在國慶期間的案場到訪以及認購情況再創(chuàng)新高,總體運營狀況一切如期推進。
根據陽光城披露的數據,今年9月份,陽光城共實現單月銷售210億元,同比增長11%,單月回款約165億,月度回款率78.5%,全年累計已經完成了1539億的銷售業(yè)績,正努力實現完成年初制定的銷售目標。
資金問題引關注
在多數傳播的消息中,停工傳聞的主要原因都是資金鏈緊張。近期,有傳言稱“陽光城表外信托獲得展期”。
“公司在此聲明,這是不實信息。”陽光城方面表示,根據深交所上市指引及民法典規(guī)定,公司所有對外負債擔保都應通過上市公司有權機構(即股東大會)授權決議并公告,否則無效,上市公司所有應披露的對于合聯(lián)營項目公司的擔保都已披露,公司從未進行所謂“表外私募債”方式進行融資。同時,信托貸款的信托計劃面對的投資者主要為高凈值自然人,一旦展期需要獲得全體投資者同意,并非傳言所言可以由信托公司單方面決定是否展期。
那么,陽光城的資金狀況到底如何?
根據陽光城日前發(fā)布的2021年半年度報告,上半年公司經營活動產生的現金流量凈額為79.92億元,比上年同期減少了48.05%。
從三道紅線的指標來看,截至上半年報告期末,陽光城凈負債率為93.84%,略微低于100%的紅線標準。期末賬面貨幣資金403.73億元,全額覆蓋263.83億元的短期有息負債,現金短債比1.53(考慮“三道紅線”監(jiān)管要求扣除受限資金及預售監(jiān)管資金132.06億元后,現金短債比為1.03),符合“現金短債比不小于1倍”的要求。
另據Wind數據顯示,截至今年6月底,陽光城剔除預收賬款后的資產負債率為78.75%,高于限定的70%標準。也就是說,陽光城目前三道紅線中踩線一條,處于“黃檔”。
在公開兌付方面,陽光城四季度到期的債務情況為:境內公司債15.8億元,信用類ABS12.7億元,境外美元債2.5億美元。
陽光城方面表示,公司已經做好了所有的資金鋪排,通過經營性回款以及自有資金進行兌付。其中10月22日到期的境內公開債券“18陽城01”,公司將于10月15日前提前將兌付資金歸集至監(jiān)管賬戶,境外回售的美元債券資金將在10月中下旬前陸續(xù)通過資金池匯出,目前公司存量跨境資金池額度充裕,且資金出境不存在任何障礙。
另據陽光城透露,公司在四季度的新增投資活動中會繼續(xù)保持謹慎的態(tài)度,繼續(xù)堅持以收定支,加大回款指標考核,四季度新增在手存量項目的供貨目標為450億,全力確保業(yè)績達成。
本文系觀察者網獨家稿件,未經授權,不得轉載。
- 責任編輯: 張玉 
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