（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）起家于湖北的奧山控股，在2018年下半年開啟全國(guó)化布局之路，但在2018年底、2019年年中兩度沖擊港股IPO未果后，于近期陷入大規(guī)模維權(quán)、商票兌付風(fēng)波。

近日，市場(chǎng)消息稱，奧山控股關(guān)聯(lián)公司武漢奧山新印象置業(yè)簽發(fā)的一筆商票逾期并拒付，此外，疑因與相關(guān)企業(yè)之間存在糾紛，承兌人稱該商票要打七折才能兌付。

奧山方面表示，目前已與持票人達(dá)成一致，積極安排兌付。此外，公司目前經(jīng)營(yíng)正常，將立足產(chǎn)品與服務(wù)，嚴(yán)控債務(wù)規(guī)模，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

商票逾期超一周

根據(jù)相關(guān)電子商業(yè)承兌匯票信息顯示，該商票到期日為2021年7月29日，目前持票人為蘇州一家智能科技機(jī)電類企業(yè)，7月20日從上游一家機(jī)電公司獲得該票據(jù)，相當(dāng)于“借條”。

在該公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人看來，“雖然奧山IPO兩次被拒，但擁有不少土地等核心資產(chǎn)，既然有能力申請(qǐng)上市，就不算一家名不見經(jīng)傳的小企業(yè)，承兌上面是有保障的。退一萬步講，拿一家百?gòu)?qiáng)房企的商票，比拿著上游企業(yè)的借條更加穩(wěn)妥?！?

“拿到商票后，我們就曾多次聯(lián)系奧山方面?！痹撠?fù)責(zé)人表示，“8月2日奧山開始拒付商票，8月3號(hào)拒付新聞在頭條發(fā)布后，奧山方面主動(dòng)聯(lián)系到我們，卻一直以領(lǐng)導(dǎo)審核、領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)、領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)等話術(shù)推脫?！?

“中間奧山曾提出七折兌付，被我們拒絕了。”該負(fù)責(zé)人表示，“由于商票兌付中與相關(guān)企業(yè)存在糾紛，可能是另一方欠奧山的錢，兌付需要打七折。但是只要商票沒有問題，就不能將這其中的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到我們身上?！?

觀察者網(wǎng)了解到，8月11日下午3點(diǎn)左右，奧山控股全額兌付商票。此外，公司目前經(jīng)營(yíng)正常，將立足產(chǎn)品與服務(wù)，嚴(yán)控債務(wù)規(guī)模，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

事實(shí)上，奧山控股的債務(wù)規(guī)模和債務(wù)結(jié)構(gòu)一直備受資本市場(chǎng)爭(zhēng)議，有分析師曾表示，此前奧山控股兩度折戟IPO就與其負(fù)債相關(guān)。招股書披露，2016年至2018年，奧山控股凈資本負(fù)債比率分別為316.5%、568.9%和283.1%，流動(dòng)比率分別為1.0、1.6、1.3，短期償債能力較弱。

截至2019年3月30日，奧山控股銀行及其他借款約為70.78億元，其中一年以內(nèi)負(fù)債約33.96億元，但公司手持現(xiàn)金資源（包括受限制現(xiàn)金）約9.99億元，不能覆蓋債務(wù)。

奧山控股方面也坦言，由于過度押注武漢市場(chǎng)，奧山受疫情影響較大。據(jù)招股書披露，截至2019年3月31日奧山控股在武漢有14個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備約216.9萬平方米，武漢土儲(chǔ)占總土儲(chǔ)比例達(dá)63%。

資金鏈承壓，奧山控股還因全國(guó)多地出現(xiàn)停工、延期交付情況遭到業(yè)主維權(quán)。其中，成都奧山府不僅事實(shí)上停工，還欺瞞客戶實(shí)情繼續(xù)售賣車位和房子；武漢東西湖奧山府進(jìn)度緩慢，交房嚴(yán)重違約；湖北恩施奧山鉑悅府延期交房、安徽阜陽(yáng)奧山鉑悅府無人施工。

曾和“湖北首富”合作

奧山品牌出現(xiàn)于1997年，以建筑裝飾起家，旗下涵蓋地產(chǎn)、冰雪、商業(yè)、影視、教育、旅游、酒店、金融等八大產(chǎn)業(yè)的多元化產(chǎn)業(yè)集群，是“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”和“湖北省房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)”。公司創(chuàng)始人為鄔劍強(qiáng)、鄔劍剛兩兄弟，后者為武漢眾邦銀行股份有限公司董事。

資料顯示，眾邦銀行由卓爾控股、當(dāng)代集團(tuán)、壹網(wǎng)通科技、鈺龍集團(tuán)、奧山投資、法斯克能源等六家企業(yè)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立，是銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)成立的全國(guó)第11家民營(yíng)銀行，也是湖北省首家民營(yíng)銀行。

“奧山的鄔劍剛跟卓爾的閻志關(guān)系不淺，后者是2016年的湖北首富?！苯咏鼕W山的知情人士向觀察者網(wǎng)表示，雙方于2014年出資成立了武漢卓爾奧山投資有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為對(duì)市場(chǎng)的投資、房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理、房屋租賃等，公司目前處于已注銷狀態(tài)。

“2008年成立奧山集團(tuán)有限公司之初，鄔劍剛持股99.5238%，是大股東?！碧煅鄄閿?shù)據(jù)顯示，2021年3月鄔劍剛選擇退出，鄔劍強(qiáng)適才進(jìn)入，持股99.5238%。另外，鄔劍剛退任奧山置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)，鄔劍強(qiáng)升任奧山置業(yè)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，且鄔劍剛不再擔(dān)任奧山置業(yè)任何職位。

“有人說鄔劍剛退居幕后，也有人說鄔劍剛只是為人代持奧山股份?！睒I(yè)內(nèi)人士說道。

“事實(shí)上，奧山在武漢不算大開發(fā)商?！睒I(yè)內(nèi)知情人士表示，雖然奧山將總部設(shè)在武漢，但在武漢只有奧山世紀(jì)城排得上名號(hào)，因?yàn)轫?xiàng)目位于武漢二七長(zhǎng)江大橋沿岸，是一個(gè)擁有商業(yè)+住宅的綜合體項(xiàng)目。

后續(xù)奧山曾在光谷開發(fā)一個(gè)綜合體項(xiàng)目奧山光谷世紀(jì)廣場(chǎng)，用途為住宅+商寫+mall。該人士表示，“其商業(yè)項(xiàng)目都很一般，全靠超市沃爾瑪支撐營(yíng)業(yè)額，奧山光谷世紀(jì)廣場(chǎng)的營(yíng)銷策劃都已經(jīng)換了十幾波人?！?

招股書顯示，2016-2018年，奧山控股物業(yè)銷售金額分別為12.39億元、14.51億元和17.8億元。據(jù)克而瑞武漢2020年度榜單數(shù)據(jù)顯示，無論是操盤銷售榜、權(quán)益銷售榜，還是全口徑銷售榜，奧山均不在前二十之列。

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