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合作方違約導(dǎo)致宋都股份退地?寶龍:不關(guān)我事
最后更新: 2021-08-11 11:37:42(文/解紅娟、張志峰 編輯/馬媛媛)8月10日晚間,宋都股份就上交所工作監(jiān)管函作出回復(fù)公告,進(jìn)一步披露“杭州退地”事件細(xì)節(jié)。
據(jù)了解,7月21日,杭州本土上市房企宋都股份發(fā)布公告稱,經(jīng)協(xié)商后,公司決定放棄杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊的土地使用權(quán),代價(jià)5000萬。
由于事涉首批集中供地中首例“退地”,引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注,特別是對(duì)于宋都股份流動(dòng)性危機(jī)的種種猜測(cè),甚囂塵上。
宋都:上當(dāng)了
公開數(shù)據(jù)顯示,2020年度,宋都股份營(yíng)業(yè)收入71.61億,歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.52億元,扣除非經(jīng)常性損益凈利潤(rùn)5.40億元。也就是說,退地保證金占其2020年凈利潤(rùn)14.19%。
而深究其退地原因,宋都股份方面曾向觀察者網(wǎng)表示“合作方臨時(shí)變卦是真,”暗示合作方的反復(fù)無常是導(dǎo)致其付出大筆違約金的主要原因。
由于退地代價(jià)太大,2021年7月26日,上海證券交易所發(fā)布《關(guān)于對(duì)宋都基業(yè)投資股份有限公司有關(guān)放棄競(jìng)得土地使用權(quán)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》,要求公司落實(shí)核實(shí)及自查工作。
8月10日晚間,宋都股份發(fā)布《回復(fù)上海證券交易所監(jiān)管工作函的公告》稱,截至2020年12月31日、2021年3月31日,公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額分別為32.82億元、39.61億元(不含受限資金),流動(dòng)資金整體狀況良好,計(jì)劃通過直接投資、項(xiàng)目合作等方式獲取總額約計(jì)25億-35億元的土地權(quán)益。
在此基礎(chǔ)之下,宋都股份參與了5月7日杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊的競(jìng)拍,并以限價(jià)17.83億元競(jìng)得該地塊,樓面價(jià)20962元/平方米,溢價(jià)率29.86%,自持21%。
宋都股份表示,拿地后隨即與祥生控股(集團(tuán))有限公司浙北區(qū)域公司(簡(jiǎn)稱“祥生”)達(dá)成合作意向,雙方通過微信語(yǔ)音通話溝通初步確定土地開發(fā)的基本合作模式,即50%:50%股權(quán)聯(lián)合操盤開發(fā),祥生相關(guān)人員也在當(dāng)晚前往公司現(xiàn)場(chǎng)洽談合作事宜。
5月12日晚,雙方通過微信明確祥生方已向其公司董事長(zhǎng)匯報(bào),合作協(xié)議無需修改并已經(jīng)傳到祥生集團(tuán)公司簽字蓋章。
不料,5月13日,祥生方突然電話通知公司相關(guān)人員,單方面表示不再參與本次合作。
宋都股份表示,公司已委托法律顧問向祥生方寄送《律師函》,要求祥生方承擔(dān)締約過失責(zé)任,并積極妥善處理賠償事宜。
對(duì)此,祥生向觀察者網(wǎng)表示,詳細(xì)情況正在內(nèi)部溝通中。
寶龍:不關(guān)我事
此外,宋都股份在回復(fù)上交所退地原因時(shí),還指出受到另一宗地塊影響。
公告顯示,5月8日,公司全資子公司杭州長(zhǎng)慧競(jìng)拍獲得12號(hào)地塊(即天目醫(yī)藥港地塊)土地使用權(quán),寶龍地產(chǎn)旗下分公司浙江寶龍主動(dòng)接洽,希望對(duì)該地塊進(jìn)行合作開發(fā),雙方簽訂了《天目醫(yī)藥港ZX11-G-15地塊合作備忘錄》(以下簡(jiǎn)稱“備忘錄”),其中約定“如一方違反上述約定,違約方應(yīng)支付守約方2000萬違約金”。
然而,浙江寶龍以合同尚在審批流程等原因拖延簽訂正式合作協(xié)議,至2021年5月19日,在公司多次電話催促下,浙江寶龍工作人員明確表示了放棄合作。
據(jù)此,宋都股份認(rèn)為,浙江寶龍沒有按照約定支付土地款的行為違反了雙方簽署的《備忘錄》,嚴(yán)重打亂了公司整體資金排布的計(jì)劃和節(jié)奏,導(dǎo)致同一時(shí)間節(jié)點(diǎn)項(xiàng)下,公司集中資金支出金額放大。
最終,宋都向浙江寶龍寄送《律師函》無果,并于7月26日向杭州市拱墅區(qū)人民法院提交了《起訴狀》,其中包括了訴訟請(qǐng)求判決浙江寶龍支付違約金2000萬元,并承擔(dān)各項(xiàng)訴訟費(fèi)用。截至目前,上述案件已被受理。
不過,就在宋都股份公告之后,寶龍方面立刻展開“反擊”。
寶龍地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)表示:
首先,浙江寶龍和宋都股份全資子公司杭州長(zhǎng)慧此前意向合作的是臨政儲(chǔ)出【2021】12號(hào)地塊(即天目醫(yī)藥港地塊),該地塊已于一個(gè)月前動(dòng)工開發(fā)。宋都退出的杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊(即運(yùn)河新城地塊)與浙江寶龍并無任何關(guān)系。
其次,宋都于5月8日拿到杭州12號(hào)地塊(即天目醫(yī)藥港地塊)后與浙江寶龍簽訂合作備忘錄。但后期(5月17日之后)在正式溝通合同條款過程中,由于雙方合作條件發(fā)生改變,導(dǎo)致最后未能達(dá)成一致。該合作備忘錄僅是雙方表達(dá)合作誠(chéng)意的表現(xiàn),實(shí)際細(xì)節(jié)需以合同簽訂為準(zhǔn)。
最后,浙江寶龍也是于今日看到宋都發(fā)公告才知道此事。就此事,我們將會(huì)按照相關(guān)法律法規(guī)積極配合,應(yīng)對(duì)處理。后續(xù)如有其他進(jìn)展會(huì)告知。
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本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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