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地產(chǎn)商一邊喊著活下去口號 一邊忙著盯上了保險牌照
關(guān)鍵字: 新光海航地產(chǎn)商保險海航本文來自上海證券報,記者:陳婷婷。
為尋求活路,地產(chǎn)商盯上了保險牌照……
一邊喊出“活下去”的悲壯口號,另一邊則在馬不停蹄地尋求跨界轉(zhuǎn)型。昨日,多家地產(chǎn)商聯(lián)手接盤一家保險公司股權(quán)的消息震驚金融圈。
雖然地產(chǎn)商 “戀上”保險早有先例,但以往恒大、萬達(dá)、復(fù)星、泛海等地產(chǎn)大佬們多數(shù)選擇單打獨(dú)斗,成群結(jié)隊共同收購保險牌照的并不多見。多位業(yè)內(nèi)人士均表示,這種“抱團(tuán)”現(xiàn)象更能說明地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型需求迫切。
那么,為什么地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型保險成“標(biāo)配”?保險業(yè)能給地產(chǎn)商帶來什么?二者融合又能碰出什么火花呢?
海航退出 地產(chǎn)商“抱團(tuán)”接盤
幾經(jīng)波折,新光海航人壽的股權(quán)問題終于得以解決。昨日,銀保監(jiān)會批復(fù)了新光海航人壽變更股東及增加注冊資本金的申請。
從銀保監(jiān)會批復(fù)的內(nèi)容來看,海航集團(tuán)清空新光海航人壽股權(quán),另一主要股東新光人壽的持股比例將從50%降至25%,但仍為第一大股東。此外,又引入了5家新股東,并增加7.5億元注冊資本金。
此次新引入的5家新股東,分別為柏霖資產(chǎn)、香江金融、深圳國展投資、深圳樂安居和上海冠浦地產(chǎn)。記者注意到,這5家新股東背后與房地產(chǎn)有千絲萬縷的聯(lián)系。
除了樂安居和冠浦地產(chǎn)外,柏霖資產(chǎn)的董事為潮汕地產(chǎn)富商、鴻榮源集團(tuán)董事長賴海民之子賴柏霖;香江金融背后則是橫跨物流、健康產(chǎn)業(yè)、金融投資、開發(fā)建設(shè)等多領(lǐng)域的香江集團(tuán);深圳國展投資也涉足了自有房屋租賃等地產(chǎn)領(lǐng)域。
為什么是新光海航人壽
新光海航人壽究竟是一家怎樣的公司?
該公司成立于2009年3月,由新光人壽與海航集團(tuán)分別出資2.5億元設(shè)立。
背靠“大樹”讓成立初期的新光海航人壽發(fā)展比較順利。但隨著業(yè)務(wù)開展、分支機(jī)構(gòu)鋪設(shè),消耗了大部分資本金。由于增資遲遲未到位、業(yè)務(wù)停滯不前,該公司一直深陷虧損泥潭,并長期被監(jiān)管部門貼上D類標(biāo)簽,即償付能力嚴(yán)重不足。
二季度償付能力報告顯示,新光海航人壽的償付能力風(fēng)險依舊在蔓延。上半年,該公司核心償付能力充足率和綜合償付能力充足率均為-4.21,上半年虧損0.34億元。
此外,新光海航人壽的尷尬境地與股東另起爐灶不無關(guān)系。自渤海人壽背后的“金主”海航集團(tuán)浮出水面后,新光海航人壽何去何從更受市場關(guān)注。
引入新股東的同時,嗷嗷待哺的新光海航人壽也迎來大規(guī)?!把a(bǔ)血”。銀保監(jiān)會同意,新光海航人壽注冊資本從5億元增至12.5億元人民幣。目前來看,新光海航人壽終于“枯木逢春”,能否“滿血復(fù)活”值得期待。
地產(chǎn)商跨界玩保險有何企圖
如今的市況下,地產(chǎn)商過得不太順心。從房產(chǎn)中介的“降薪求存”,到開發(fā)商的“活下去”,種種跡象表明,房地產(chǎn)感受到了深秋的寒意。
“在當(dāng)前強(qiáng)監(jiān)管環(huán)境中,特別是資管新規(guī)下非標(biāo)融資難度增加,地產(chǎn)商融資渠道在收緊。而保險業(yè)作為財富管理領(lǐng)域重要的板塊,可以以較低成本吸收社會資本,能夠以投資債券、債權(quán)投資計劃、信托等方式為關(guān)聯(lián)方股東提供融資支持。這也是地產(chǎn)商紛紛渴望獲得保險牌照的原因之一?!蹦潮kU資管公司人士表示。
“經(jīng)濟(jì)下行期,是產(chǎn)業(yè)并購、升級換代的最佳時點。”橫琴人壽資產(chǎn)管理中心副總經(jīng)理王立川說,除了通過參股保險公司來低成本獲得穩(wěn)定長期資金外,從負(fù)債端而言,可以把購房客戶轉(zhuǎn)換為購買保險產(chǎn)品的客戶,會極大增強(qiáng)客戶黏性,提高后續(xù)其他開發(fā)的可能性。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所保險研究室副主任朱俊生表示,伴隨著公眾風(fēng)險保障理念的深化,加上政策紅利驅(qū)動健康險、養(yǎng)老險發(fā)展,中國壽險業(yè)未來發(fā)展的潛力空間非常大,地產(chǎn)公司進(jìn)入壽險業(yè)也能分享行業(yè)紅利。
據(jù)不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),目前有40余家保險公司有地產(chǎn)背景股東,占所有保險公司兩成上下。
不過,目前監(jiān)管在全面強(qiáng)化保險業(yè)務(wù)監(jiān)管的同時,也一度收緊了保險牌照的發(fā)放。這造成包括地產(chǎn)商在內(nèi)的許多資本不得不來一次戰(zhàn)略上的“急轉(zhuǎn)彎”:既然新設(shè)一家公司很難,不如試試能不能收購一家公司。
此前,香江集團(tuán)曾表示,未來幾年,香江金控還將陸續(xù)申請新的金融牌照,增加新的金融業(yè)務(wù),計劃籌備民營銀行、財務(wù)公司、信托公司等,將為公司帶來新的利潤增長點。
事實上,“曲線”拿牌照的并非只有香江集團(tuán),如恒大地產(chǎn)收購中新大東方(現(xiàn)“恒大人壽”)50%股權(quán);泛??毓墒召徝癜脖kU(現(xiàn)“亞太保險”)51%的股權(quán),不一而足。
“地產(chǎn)+保險”的故事未完待續(xù)。
- 原標(biāo)題:地產(chǎn)商一邊喊著活下去口號 一邊忙著盯上了保險牌照
- 責(zé)任編輯:程北墨
- 最后更新: 2018-10-11 11:09:38
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