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死道友不死貧道?萬(wàn)科緊急否認(rèn)退還100萬(wàn)購(gòu)房款差額
關(guān)鍵字: 萬(wàn)科廈門退款誰(shuí)先降價(jià)誰(shuí)就能活下去?
9月底萬(wàn)科秋季例會(huì)上,會(huì)場(chǎng)四周紅色醒目的“活下去”標(biāo)語(yǔ)讓所有人都不禁質(zhì)疑:老大哥尚且如此,眾小弟如何自保?
嚴(yán)躍進(jìn)也點(diǎn)評(píng)道,補(bǔ)貼退款等做法需要相關(guān)企業(yè)“財(cái)大氣粗”,否則很多企業(yè)是不敢承擔(dān)類似的售樓款損失風(fēng)險(xiǎn)的。
另外,如果萬(wàn)科真的以巨額補(bǔ)貼老業(yè)主,讓房?jī)r(jià)悲觀的情緒傳導(dǎo),在樓市如驚弓之鳥的背景下,市場(chǎng)翻臉的速度可能超乎預(yù)期。
觀察者網(wǎng)向數(shù)家房企銷售人員咨詢均得到回應(yīng)稱,從情理上說(shuō),如果沒(méi)簽保價(jià)協(xié)議,沒(méi)有哪條法律規(guī)定開發(fā)商必須就房?jī)r(jià)下跌作出賠償。
“但反過(guò)來(lái)說(shuō),如果房企祭出這種‘講義氣’的做法,一方面通過(guò)‘營(yíng)銷’樹立了相應(yīng)的企業(yè)形象,會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生傾向;另一方面,此類安撫也是出于資金回籠之需,以達(dá)到不影響后續(xù)銷售的目的?!币晃环科箐N售人員坦言道。
另有一位房地產(chǎn)從業(yè)人員透露,除了購(gòu)房合同外,現(xiàn)在確有一些開發(fā)商會(huì)和客戶簽署協(xié)議,客戶可以在一定期限內(nèi)無(wú)條件退房。
他還補(bǔ)充道,像萬(wàn)科這樣的全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)不可能所有項(xiàng)目都在漲價(jià),部分項(xiàng)目打折促銷十分正常。
觀察者網(wǎng)注意到,8月,廈門新建商品住宅售價(jià)環(huán)比微降0.1%,是全國(guó)唯一價(jià)格下降的城市;當(dāng)月,廈門二手住宅售價(jià)環(huán)比下降0.3%,同比下降4.9%,環(huán)比、同比均位居全國(guó)70個(gè)大中城市末位。
廈門一手住宅成交環(huán)比數(shù)據(jù)。圖源:廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng),下同
廈門一手住宅成交同比數(shù)據(jù)。
盡管如此,廈門全市9月新建商品房成交1754套,其中一手住宅成交283套,環(huán)比下跌36.26%,日均僅9套。
購(gòu)房者按兵不動(dòng),給了降價(jià)促銷的樓盤以可趁之機(jī)。廈門的購(gòu)房需求依舊旺盛,這從萬(wàn)科白鷺郡10月1日開盤“秒光”就可以窺見。
因此,有分析人士認(rèn)為,“降價(jià)到位的樓盤完全能夠坐收一波紅利,誰(shuí)先降價(jià)誰(shuí)就能‘活下去’”。
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- 責(zé)任編輯:尹哲
- 最后更新: 2018-10-11 08:35:28
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