-
兩部門:做好經營性物業(yè)貸款管理,滿足房地產企業(yè)合理融資需求
最后更新: 2024-01-24 22:54:19據中國人民銀行網站消息,為貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,充分發(fā)揮經營性物業(yè)貸款作用,滿足房地產企業(yè)合理融資需求,2024年1月24日,中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯合印發(fā)《關于做好經營性物業(yè)貸款管理的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》細化了商業(yè)銀行經營性物業(yè)貸款業(yè)務管理口徑、期限、額度、用途等要求,明確2024年底前,對規(guī)范經營、發(fā)展前景良好的房地產開發(fā)企業(yè),全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上,除發(fā)放經營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外,還可發(fā)放經營性物業(yè)貸款用于償還房地產開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司(含并表子公司)存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。
下一步,中國人民銀行、金融監(jiān)管總局將指導商業(yè)銀行抓緊落實《通知》要求,依法合規(guī)開展經營性物業(yè)貸款業(yè)務,一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
附件:
中國人民銀行辦公廳 國家金融監(jiān)督管理總局辦公廳關于做好經營性物業(yè)貸款管理的通知
中國人民銀行上??偛?,各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市分行;國家金融監(jiān)督管理總局各監(jiān)管局;各國有商業(yè)銀行,中國郵政儲蓄銀行,各股份制商業(yè)銀行:
為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,充分發(fā)揮經營性物業(yè)貸款作用,滿足房地產行業(yè)合理融資需求,有效防范化解風險,現將有關要求通知如下。
一、明確業(yè)務管理口徑
本通知所稱經營性物業(yè)貸款,是指商業(yè)銀行向持有已竣工驗收合格、辦妥不動產權證書并投入運營的綜合效益較好的商業(yè)性房地產的企業(yè)法人發(fā)放的,以經營性物業(yè)為抵押,實際用途投向物業(yè)本身或與房地產相關領域的貸款。商業(yè)性房地產包括但不限于商業(yè)綜合體、購物中心、商務中心、寫字樓、酒店、文旅地產項目等,不包括商品住房、租賃住房。除本通知所稱經營性物業(yè)貸款外,其他貸款仍按現行政策執(zhí)行。
二、堅持依法合規(guī)展業(yè)
商業(yè)銀行要按照市場化、法治化原則,依法合規(guī)開展經營性物業(yè)貸款業(yè)務。符合本通知定義的經營性物業(yè)貸款應納入房地產貸款統計。
經營性物業(yè)貸款的借款人須依法成立,承貸物業(yè)應產權清晰,無復雜的債權債務關系。經營性物業(yè)貸款的借款人可以為房地產開發(fā)企業(yè)。
經營性物業(yè)貸款可用于承貸物業(yè)在經營期間的維護、改造、裝修等與物業(yè)本身相關的經營性資金需求,以及置換借款人為建設或購置該物業(yè)形成的貸款、股東借款等,不得用于購地、新建項目或其他限制性領域。經營性物業(yè)貸款在發(fā)放前應明確貸款用途。2024年底前,對規(guī)范經營、發(fā)展前景良好的房地產開發(fā)企業(yè),全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上,還可發(fā)放經營性物業(yè)貸款用于償還該企業(yè)及其集團控股公司(含并表子公司)存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。
商業(yè)銀行要根據承貸物業(yè)經營狀況、評估價值,以及借款人及其集團公司的償債能力、信用狀況、擔保方式等因素,合理確定經營性物業(yè)貸款額度。經營性物業(yè)貸款額度原則上不得超過承貸物業(yè)評估價值的70%。商業(yè)銀行應結合承貸物業(yè)經營情況等因素,按照市場化原則,與借款人協商確定貸款利率及還本付息方式。經營性物業(yè)貸款期限一般不超過10年,最長不得超過15年,且貸款到期日應早于承貸物業(yè)產權證到期日至少5年。
經營性物業(yè)貸款第一還款來源應為承貸物業(yè)本身的經營收入。商業(yè)銀行應與借款人在貸款合同中約定資金管理賬戶,承貸物業(yè)經營收入原則上均應進入該賬戶,優(yōu)先用于償還當期貸款本息。商業(yè)銀行要加強對承貸物業(yè)經營收支情況的監(jiān)測,保障信貸資金安全。
商業(yè)銀行發(fā)放經營性物業(yè)貸款應以承貸物業(yè)作為抵押品。結合第三方評估公司價值評估情況等,審慎確定物業(yè)評估價值。借款人與承貸物業(yè)實際經營管理主體不一致的,可將承貸物業(yè)實際經營管理主體作為共同借款人或連帶責任保證擔保人。
- 責任編輯: 戴佳源 
-
官宣!杭州邁入“兩萬億俱樂部”
2024-01-24 18:59 觀網財經-宏觀 -
馬云成阿里巴巴最大股東
2024-01-24 17:55 觀網財經-互聯網 -
市場引發(fā)對通縮擔憂?央行行長回應
2024-01-24 17:48 觀網財經-宏觀 -
個人養(yǎng)老金制度將推進全面實施
2024-01-24 17:18 觀網財經-宏觀 -
央行下調金融機構存款準備金率和支農支小再貸款、再貼現利率
2024-01-24 17:10 觀網財經-宏觀 -
騰訊旗下拳頭游戲裁員11%,美國游戲市場也撐不住了?
2024-01-24 17:01 觀網財經-互聯網 -
64.2億元海淀拿地,騰訊計劃在京再建集中辦公場所
2024-01-24 15:51 觀網財經-互聯網 -
馬云、蔡崇信增持2億美元后,阿里美股市值反超拼多多
2024-01-24 14:40 觀網財經-互聯網 -
讓全球人才為中國打工,我們還缺點什么?
2024-01-24 11:50 -
25省份公布去年GDP:15地增速跑贏全國
2024-01-24 07:25 中國經濟 -
突發(fā)!馬云、蔡崇信大幅增持,阿里美股盤前大漲6%
2024-01-23 22:31 -
江西如何構建現代化產業(yè)體系?力爭鋰電等領域進入“國家隊”
2024-01-23 18:53 觀網財經-汽車 -
預制菜國標要來了?消息人士:內部意見尚未統一,遠沒到發(fā)布階段
2024-01-23 17:56 觀網財經-互聯網 -
曾高喊“逼空”,半夏李蓓再發(fā)聲:犯了速勝論的錯誤
2024-01-23 17:53 觀網財經-金融 -
遭散戶熱炒,韓國版“雪球危機”爆發(fā)?
2024-01-23 17:35 觀網財經-金融 -
支付寶“集五?!鄙墳椤拔甯9?jié)”
2024-01-23 15:57 觀網財經-金融 -
上海工業(yè)戰(zhàn)略性新興產業(yè)占規(guī)上工業(yè)總產值43.9%
2024-01-23 15:34 上海新高度 -
繼續(xù)在華開展業(yè)務,韓芯片巨頭否認出售大連工廠
2024-01-23 14:08 觀網財經-科創(chuàng) -
13908.2億斤!我國糧食產量再創(chuàng)歷史新高
2024-01-23 10:26 觀察者頭條 -
上海市長:堅持“兩個毫不動搖”,加大力度支持民間投資發(fā)展
2024-01-23 10:06 中國經濟
相關推薦 -
會議記錄曝光!在華美企茫然:不可能的任務 評論 116阿斯麥CEO直說了:打壓中國,跟國安有啥關系? 評論 120“伊朗、沙特將在紅海舉行首次雙邊軍演” 評論 179繞開“金融核彈”打造新支付體系,金磚方案值得期待 評論 190最新聞 Hot
-
中國男子在菲律賓釣魚時被綁架,“已被釋放”
-
“正與中方商談租借月壤樣品,我覺得中國會答應”
-
“說印度是新的中國過于夸張,但‘去風險’用得上”
-
這一幕被逐幀記錄!
-
會議記錄曝光!在華美企茫然:不可能的任務
-
“把特朗普關起來!”說罷,拜登發(fā)覺不太對…
-
友誼的小船說翻就翻…
-
“馬斯克像個傻瓜一樣”
-
“我們可以自信地說,俄中關系已成為典范”
-
阿斯麥CEO直說了:打壓中國,跟國安有啥關系?
-
美國也來:印度要負責
-
“他站隊了,給哈里斯捐了5000萬美元”
-
哈薩克斯坦稱“當前無意加入金磚”,俄外長回應
-
“中國仍是中心,美國短期內做不到”
-
“中國引領,金磚國家在這方面將追平歐盟和G7”
-
“中國、阿聯酋…”,美商務部又開始“拉黑”了
-