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64.2億元海淀拿地,騰訊計(jì)劃在京再建集中辦公場所
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周毅是故意的還是不小心?
據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)消息,1月23日,騰訊科技(北京)有限公司以64.2億元摘得海淀區(qū)學(xué)院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、B23研發(fā)設(shè)計(jì)用地。該地塊土地面積約7.06萬平方米,規(guī)劃建筑面積約28.55萬平方米。地圖顯示,該地塊周邊有地鐵昌平線學(xué)知園站等。
對于此次拿地,騰訊方面表示,將主要用于滿足公司對辦公用地的需求,為公司員工提供穩(wěn)定集中的辦公場所。
圖源北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站
值得一提的是,這并非騰訊首次在北京拿地。據(jù)公開報(bào)道,此前騰訊曾拿下海淀區(qū)西北旺東路10號地塊,并建設(shè)成騰訊北京總部大樓。該項(xiàng)目在2014年10月正式開工,于2019年投入使用。
財(cái)報(bào)顯示,截至2023年9月30日,騰訊擁有超過10.53萬名員工??梢婟嫶髥T工產(chǎn)生的辦公等需求,是騰訊多地拿地背后的重要原因。
騰訊北京總部大廈 圖源騰訊
整體來看,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)“拿地蓋樓”并不罕見。除了修建辦公場所,提供員工住宿也是常見需求之一。
例如2022年底,京東以31.12億元底價(jià)摘得京土儲掛(開)[2022]078號地塊。該地塊為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地。
值得一提的是,亦莊新城0303地塊位于亦莊京東總部對面。該地塊有“7090”限制,即建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。也就是說,該項(xiàng)目是向剛需、剛改購房者傾斜的——2023年,“京東黑板報(bào)”進(jìn)一步官宣,將在京東總部大樓隔路相望的地塊上,修筑近4000套可拎包入住的員工公寓。
地圖軟件截圖
整體來看,互聯(lián)網(wǎng)大廠等科技企業(yè)自建樓宇辦公,既是一種固定資產(chǎn)投資,也可以大大改善辦公條件和員工體驗(yàn)。例如通常來說,企業(yè)租賃樓宇辦公時(shí),員工的停車問題會比較棘手,停車費(fèi)也會比較貴;相比之下,自建場所的停車成本就會低很多。條件更好的辦公場所,或許也可以某種程度上減緩“搖號停車”帶來的焦慮。
不過,也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,科技企業(yè)搬進(jìn)自建樓宇辦公或因業(yè)務(wù)調(diào)整退租后,或給寫字樓市場的空置率帶來影響。證券時(shí)報(bào)報(bào)道稱,以深圳市場為例,戴德梁行發(fā)布的報(bào)告顯示,金融、TMT(科技、媒體和通信)、專業(yè)服務(wù)業(yè)依然是深圳甲級寫字樓市場的三大支柱性行業(yè)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 周毅 
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