-
兩部門(mén):做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理,滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求
最后更新: 2024-01-24 22:54:19據(jù)中國(guó)人民銀行網(wǎng)站消息,為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,充分發(fā)揮經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款作用,滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,2024年1月24日,中國(guó)人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。
《通知》細(xì)化了商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、期限、額度、用途等要求,明確2024年底前,對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),全國(guó)性商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上,除發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性資金需求、置換建設(shè)購(gòu)置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外,還可發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其集團(tuán)控股公司(含并表子公司)存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開(kāi)市場(chǎng)債券。
下一步,中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局將指導(dǎo)商業(yè)銀行抓緊落實(shí)《通知》要求,依法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù),一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
附件:
中國(guó)人民銀行辦公廳 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局辦公廳關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知
中國(guó)人民銀行上??偛浚魇?、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市分行;國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各監(jiān)管局;各國(guó)有商業(yè)銀行,中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行,各股份制商業(yè)銀行:
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,充分發(fā)揮經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款作用,滿(mǎn)足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求,有效防范化解風(fēng)險(xiǎn),現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下。
一、明確業(yè)務(wù)管理口徑
本通知所稱(chēng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款,是指商業(yè)銀行向持有已竣工驗(yàn)收合格、辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并投入運(yùn)營(yíng)的綜合效益較好的商業(yè)性房地產(chǎn)的企業(yè)法人發(fā)放的,以經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為抵押,實(shí)際用途投向物業(yè)本身或與房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的貸款。商業(yè)性房地產(chǎn)包括但不限于商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、商務(wù)中心、寫(xiě)字樓、酒店、文旅地產(chǎn)項(xiàng)目等,不包括商品住房、租賃住房。除本通知所稱(chēng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款外,其他貸款仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。
二、堅(jiān)持依法合規(guī)展業(yè)
商業(yè)銀行要按照市場(chǎng)化、法治化原則,依法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)。符合本通知定義的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款應(yīng)納入房地產(chǎn)貸款統(tǒng)計(jì)。
經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的借款人須依法成立,承貸物業(yè)應(yīng)產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的借款人可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款可用于承貸物業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間的維護(hù)、改造、裝修等與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性資金需求,以及置換借款人為建設(shè)或購(gòu)置該物業(yè)形成的貸款、股東借款等,不得用于購(gòu)地、新建項(xiàng)目或其他限制性領(lǐng)域。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款在發(fā)放前應(yīng)明確貸款用途。2024年底前,對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),全國(guó)性商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上,還可發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于償還該企業(yè)及其集團(tuán)控股公司(含并表子公司)存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開(kāi)市場(chǎng)債券。
商業(yè)銀行要根據(jù)承貸物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、評(píng)估價(jià)值,以及借款人及其集團(tuán)公司的償債能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素,合理確定經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款額度。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款額度原則上不得超過(guò)承貸物業(yè)評(píng)估價(jià)值的70%。商業(yè)銀行應(yīng)結(jié)合承貸物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況等因素,按照市場(chǎng)化原則,與借款人協(xié)商確定貸款利率及還本付息方式。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款期限一般不超過(guò)10年,最長(zhǎng)不得超過(guò)15年,且貸款到期日應(yīng)早于承貸物業(yè)產(chǎn)權(quán)證到期日至少5年。
經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款第一還款來(lái)源應(yīng)為承貸物業(yè)本身的經(jīng)營(yíng)收入。商業(yè)銀行應(yīng)與借款人在貸款合同中約定資金管理賬戶(hù),承貸物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入原則上均應(yīng)進(jìn)入該賬戶(hù),優(yōu)先用于償還當(dāng)期貸款本息。商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)承貸物業(yè)經(jīng)營(yíng)收支情況的監(jiān)測(cè),保障信貸資金安全。
商業(yè)銀行發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款應(yīng)以承貸物業(yè)作為抵押品。結(jié)合第三方評(píng)估公司價(jià)值評(píng)估情況等,審慎確定物業(yè)評(píng)估價(jià)值。借款人與承貸物業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理主體不一致的,可將承貸物業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理主體作為共同借款人或連帶責(zé)任保證擔(dān)保人。
- 責(zé)任編輯: 戴佳源 
-
官宣!杭州邁入“兩萬(wàn)億俱樂(lè)部”
2024-01-24 18:59 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-宏觀 -
馬云成阿里巴巴最大股東
2024-01-24 17:55 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
個(gè)人養(yǎng)老金制度將推進(jìn)全面實(shí)施
2024-01-24 17:18 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-宏觀 -
馬云、蔡崇信增持2億美元后,阿里美股市值反超拼多多
2024-01-24 14:40 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
讓全球人才為中國(guó)打工,我們還缺點(diǎn)什么?
2024-01-24 11:50 -
25省份公布去年GDP:15地增速跑贏全國(guó)
2024-01-24 07:25 中國(guó)經(jīng)濟(jì) -
突發(fā)!馬云、蔡崇信大幅增持,阿里美股盤(pán)前大漲6%
2024-01-23 22:31 -
曾高喊“逼空”,半夏李蓓再發(fā)聲:犯了速勝論的錯(cuò)誤
2024-01-23 17:53 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-金融 -
遭散戶(hù)熱炒,韓國(guó)版“雪球危機(jī)”爆發(fā)?
2024-01-23 17:35 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-金融 -
支付寶“集五福”升級(jí)為“五福節(jié)”
2024-01-23 15:57 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-金融 -
上海工業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值43.9%
2024-01-23 15:34 上海新高度 -
13908.2億斤!我國(guó)糧食產(chǎn)量再創(chuàng)歷史新高
2024-01-23 10:26 觀察者頭條
相關(guān)推薦 -
會(huì)議記錄曝光!在華美企茫然:不可能的任務(wù) 評(píng)論 116阿斯麥CEO直說(shuō)了:打壓中國(guó),跟國(guó)安有啥關(guān)系? 評(píng)論 120“伊朗、沙特將在紅海舉行首次雙邊軍演” 評(píng)論 179繞開(kāi)“金融核彈”打造新支付體系,金磚方案值得期待 評(píng)論 190最新聞 Hot
-
中國(guó)男子在菲律賓釣魚(yú)時(shí)被綁架,“已被釋放”
-
“正與中方商談租借月壤樣品,我覺(jué)得中國(guó)會(huì)答應(yīng)”
-
“說(shuō)印度是新的中國(guó)過(guò)于夸張,但‘去風(fēng)險(xiǎn)’用得上”
-
這一幕被逐幀記錄!
-
會(huì)議記錄曝光!在華美企茫然:不可能的任務(wù)
-
“把特朗普關(guān)起來(lái)!”說(shuō)罷,拜登發(fā)覺(jué)不太對(duì)…
-
友誼的小船說(shuō)翻就翻…
-
“馬斯克像個(gè)傻瓜一樣”
-
“我們可以自信地說(shuō),俄中關(guān)系已成為典范”
-
阿斯麥CEO直說(shuō)了:打壓中國(guó),跟國(guó)安有啥關(guān)系?
-
美國(guó)也來(lái):印度要負(fù)責(zé)
-
“他站隊(duì)了,給哈里斯捐了5000萬(wàn)美元”
-
哈薩克斯坦稱(chēng)“當(dāng)前無(wú)意加入金磚”,俄外長(zhǎng)回應(yīng)
-
“中國(guó)仍是中心,美國(guó)短期內(nèi)做不到”
-
“中國(guó)引領(lǐng),金磚國(guó)家在這方面將追平歐盟和G7”
-
“中國(guó)、阿聯(lián)酋…”,美商務(wù)部又開(kāi)始“拉黑”了
-