河北省邢臺市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站9月19日發(fā)布《關于進一步支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》，其中提到，鼓勵并支持商業(yè)銀行推出年限較長的“車位貸”類型產(chǎn)品，減輕購買人經(jīng)濟壓力。

以下為文件全文：

邢臺市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組

關于進一步支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施

為貫徹落實國家、省、市穩(wěn)經(jīng)濟一攬子措施及接續(xù)政策有關要求，積極應對房地產(chǎn)市場下行，著力促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，特制定如下措施。

一、落實金融信貸政策。按照人民銀行住房貸款利率政策指導各商業(yè)銀行全面落實好邢臺市利率自律委制定的住房貸款利率;對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策;鼓勵并支持商業(yè)銀行推出年限較長的“車位貸”類型產(chǎn)品，減輕購買人經(jīng)濟壓力。(責任單位：人行邢臺市中心支行、邢臺銀保監(jiān)分局)

二、發(fā)揮公積金貸款作用。購買首套自住住房的首付比由30%降低到20%，購買二套住房的首付比由60%降低到40%;繼續(xù)開辦異地公積金貸款業(yè)務;調整二手房公積金貸款流程，由貸款申請人先審核貸款資格，再辦理不動產(chǎn)交易過戶，以有效減少交易糾紛;實行公積金組合貸款，以公積金貸款為主，不足部分可由商業(yè)銀行貸款補充。(責任單位：市住房公積金管理中心)

三、合理把握供地節(jié)奏。按照供需平衡原則，根據(jù)全市商品房在售、在建、已供地可建規(guī)模等，市自然資源規(guī)劃部門要會同市住建部門科學編制年度住宅用地供應計劃，保障商品住房用地需求?，F(xiàn)階段在商品房交易連續(xù)同比下降、去化周期超過合理區(qū)間的區(qū)域，適度減少或暫停住宅用地供應。(責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會、邢東新區(qū)管委會)

四、化解商品房庫存。對已建未售的非住宅用房，經(jīng)屬地政府或區(qū)相關部門批準后可用于居住或自持租賃住房，其用水、用電、用氣、用暖和物業(yè)費執(zhí)行居民收費標準，金融機構應給予住房金融貸款同等的支持政策，所涉及土地使用性質和年限不變。

各區(qū)在棚戶區(qū)改造和城中村改造安置過程中，要統(tǒng)籌轄區(qū)存量商品住房源，引導和鼓勵征遷群眾購買存量商品住房作為安置房，或采取直接貨幣補償、發(fā)放購房券安置等方式。對于選擇貨幣化安置的，可將節(jié)省的過渡費折算計入補償金額，提高征遷群眾選擇貨幣化安置積極性。(責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市城管綜合行政執(zhí)法局、人行邢臺市中心支行、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會、邢東新區(qū)管委會、邢臺供電公司、邢臺水業(yè)集團、河北邢襄熱力集團有限公司)

五、科學配置住宅機動車停車位。土地尚未出讓的棚戶區(qū)改造項目停車位按照不少于1個/戶，或項目整體開挖地下二層停車庫(地面停車率不超過10%)進行控制;訪客車位宜在地面靠近出入口設置，不計入地面停車率;同一建設單位取得相鄰兩個以上地塊時，在方便使用、車位性質不變的前提下，地下車位設置可統(tǒng)籌考慮(比例不超過被統(tǒng)籌地塊地下總車位的10%)。(責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會、邢東新區(qū)管委會)

六、保持行業(yè)政策有效銜接。涉及房地產(chǎn)項目開發(fā)、規(guī)劃、建設、銷售各環(huán)節(jié)提出的相關政策調整和配建要求時，要強化“老項目老辦法、新項目新辦法”原則，改進單一強調起始執(zhí)行時間，均應以房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設環(huán)節(jié)明確適用范圍。

已出具規(guī)劃要點(有效期內)或由規(guī)委會批準通過總平的棚改項目(后期因總平調整幅度較大，需重新報規(guī)委會批準的項目除外)，其配套設施設置仍按原有政策執(zhí)行，已出讓地塊項目仍按原有政策執(zhí)行;用于居民回遷的安置地塊，按原有政策分期實施，建設居民安置用房。(責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市行政審批局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會、邢東新區(qū)管委會)

七、優(yōu)化工程建設管理服務。項目單位在取得土地后，可提前開展土石方開挖、邊坡支護、銷售展示(樣板間)建設等前期準備工作;在不違背相應規(guī)劃原則和規(guī)范條件的基礎上，允許項目在建設施工中使用人造石材替代天然石材。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局、市城管綜合行政執(zhí)法局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會、邢東新區(qū)管委會)

八、保障有效施工時間。除大氣防治預警要求外，其他要求建筑項目工地停工的，均須向施工單位送達紙質《停工通知單》方可要求停工;各轄區(qū)政府(管委會)要以季度為單位，統(tǒng)計、匯總并向社會公布當季度轄區(qū)內建筑工地有效施工天數(shù)。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市城管綜合行政執(zhí)法局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會、邢東新區(qū)管委會)

九、優(yōu)化綠色建筑要求。依企業(yè)申請，屬地政府可按照“縣區(qū)級、企業(yè)”兩種平衡原則，統(tǒng)籌本轄區(qū)內裝配式配建指標;對配建裝配式、被動式建筑的項目，其相關監(jiān)管賬戶資金可即入即用即撥。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會、邢東新區(qū)管委會)

十、支持購房家庭子女就近入學。凡在市主城區(qū)購買新建商品房或用于居住的商業(yè)用房，房屋未交付的，購房家庭憑已在住建部門備案的《商品房買賣合同》及銷售發(fā)票，可向房屋所在地派出所申請遷入公共地址落戶，教育部門根據(jù)當年國家、省、市、區(qū)相關政策，按照相對就近入學原則，確保購房家庭子女入學。(責任單位：市公安局、市教育局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會、邢東新區(qū)管委會)

十一、活躍商品房市場。發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用，積極搭建各類線上線下銷售平臺，開辦房展會等購房活動;推出行業(yè)性、統(tǒng)一的“購房優(yōu)惠券”等舉措，加大房地產(chǎn)企業(yè)對防疫一線人員、優(yōu)秀教師、碩博人才、退轉軍人及符合二胎、三胎生育政策的多孩家庭的購房優(yōu)惠力度，激活商品房銷售市場。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會)

十二、規(guī)范商品房交付管理。制定《邢臺市商品房交付標準及流程》，統(tǒng)一規(guī)范商品房交付的責任主體、條件、標準和流程，減少交房隱患糾紛;組織“守約交房、交房交證”承諾月活動，督促房地產(chǎn)企業(yè)按時守約交房。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局、市行政審批局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會、邢東新區(qū)管委會、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會)

本措施由市住房城鄉(xiāng)建設局會同相關單位負責解釋，自印發(fā)之日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定兩年，如遇國家和上級政策調整，以上級政策為準，各縣(市)可參照執(zhí)行。