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8月50城新房?jī)r(jià)格下跌,長(zhǎng)三角樓市正在修復(fù)
9月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。8月份,70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。
50城新房?jī)r(jià)格下跌,長(zhǎng)三角樓市正在修復(fù)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅上漲城市數(shù)量19個(gè),較7月減少11城;持平城市1個(gè),較7月增加1城;下跌城市50個(gè),較7月增加10城。
從各線城市表現(xiàn)看,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
具體到各個(gè)城市,2022年8月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市中,漲幅前十的城市分別是:上海、北京、南京、杭州、成都、銀川、無(wú)錫、寧波、合肥、青島(長(zhǎng)沙,新建商品住宅價(jià)格漲幅與青島相同)。
其中,成都新房?jī)r(jià)格打破連續(xù)4個(gè)月環(huán)比漲幅領(lǐng)跑的局面。8月,上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅居70城首位;北京、南京、杭州、成都、銀川、無(wú)錫六城新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.4%,并列排名第二;寧波、合肥、青島、長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格則環(huán)比均上漲0.3%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出,上海盡管今年3月、4月份受到疫情干擾,但是市場(chǎng)恢復(fù)迅速,強(qiáng)大的購(gòu)買力支撐下上海房?jī)r(jià)仍然表現(xiàn)堅(jiān)挺,在本輪下行周期中有望率先復(fù)蘇。除此之外,北京也表現(xiàn)優(yōu)越,連續(xù)多月漲勢(shì)可觀。此外,長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈多城上榜,杭州、南京、無(wú)錫、寧波等在近期多輪調(diào)控放松下,市場(chǎng)正在迅速修復(fù)。
按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),8月份,70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌幅度最大的十個(gè)城市分別是:北海、武漢、湛江、重慶、泉州、蘭州、呼和浩特、濟(jì)寧、沈陽(yáng)、桂林(吉林、南京,新建商品住宅價(jià)格降幅與桂林相同)。
二手房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大,市場(chǎng)分化持續(xù)
從二手房市場(chǎng)來(lái)看,按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),8月,70個(gè)大中城市中,二手住宅銷售價(jià)格上漲城市數(shù)量為13個(gè),較7月減少6個(gè);持平城市1個(gè),較7月增加1個(gè);下跌城市56個(gè),較7月增加5個(gè)。
從各線城市表現(xiàn)看,8月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),今年8月,二手房?jī)r(jià)格上漲前十的城市分別是:南京、上海、成都、昆明、貴陽(yáng)、大理、北京、合肥、長(zhǎng)沙、無(wú)錫。
其中,南京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅居70城第一;上海、成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%,位居第二;昆明的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出,從統(tǒng)計(jì)局公布的8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看,房?jī)r(jià)下跌的城市依然有所增加,市場(chǎng)止跌企穩(wěn)面臨一定壓力,這也是8月政策放松的節(jié)奏依然加緊的重要原因,同時(shí)“保交樓”政策力度不斷加大,也是給市場(chǎng)傳遞出信心的重要舉措,預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將逐步走出陰霾,但小幅波折向上的態(tài)勢(shì)不變。
張波指出,一線城市依然保持了較好的房?jī)r(jià)表現(xiàn),尤其是北京上海兩地在8月表現(xiàn)更為突出,一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢(shì),而兩地8月并未有大力度政策出臺(tái),這也顯示出城市基本面對(duì)于樓市的支撐力度較強(qiáng)。
不過,從整體上來(lái)看,目前70個(gè)大中城市里八成城市的二手房?jī)r(jià)格顯示下跌。8月份,70個(gè)大中城市中,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌幅度最大的十個(gè)城市分別是:宜昌、北海、湛江、泉州、吉林、哈爾濱、濟(jì)寧、徐州、南寧、鄭州(沈陽(yáng),二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅與鄭州相同)。
張波指出,當(dāng)前,市場(chǎng)分化依然持續(xù),并且不同城市群之間的差異不斷擴(kuò)大。東北區(qū)域的樓市依然面臨一定壓力,沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱、大連的二手房?jī)r(jià)全面出現(xiàn)下滑。另外部分城市受到疫情影響,市場(chǎng)出現(xiàn)一定波折,預(yù)計(jì)后期會(huì)有一定回調(diào)空間,但受9月二線城市限購(gòu)放松步伐加快,預(yù)計(jì)9月、10月二線城市房?jī)r(jià)上漲數(shù)量將有一定上漲。
風(fēng)險(xiǎn)完全出清后,市場(chǎng)信心有望提升
展望后期,張波認(rèn)為,金融政策對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)十分重要,下一步對(duì)于房企的預(yù)售資金監(jiān)管還需要出臺(tái)更為靈活的政策,一方面切實(shí)保障資金的合理用途,落實(shí)保交樓;另一方面需要各類政策的支持以推進(jìn)資金的高效運(yùn)用。同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度提升,依然需要信心層面的總體提升,保障項(xiàng)目交付,保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定,才有更有效穩(wěn)定市場(chǎng)。
陳霄則認(rèn)為,中央持續(xù)釋放積極信號(hào),8月底國(guó)常會(huì)提出支持剛性和改善性住房需求,地方“一城一策”用好政策工具箱,靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。同時(shí),8月信貸端也進(jìn)一步放寬,LPR雙降,多地首套房房貸利率降至4.1%。另外,多城積極探索保交樓措施,并設(shè)立紓困基金。預(yù)計(jì)接下來(lái)隨著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)完全出清,利好政策逐步落實(shí),加之進(jìn)入金九銀十的傳統(tǒng)旺季,市場(chǎng)信心有望獲得提升。
- 原標(biāo)題:8月50城新房?jī)r(jià)格下跌,長(zhǎng)三角樓市正在修復(fù)
- 責(zé)任編輯: 黃一帆 
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